전문가 프로필

답변 내역

조합원 아파트로 맘고생 돈고생 개고생 했는데요 착공신고필증이라는 서류를 근 10년만에 받았는데 이게 안정성이 있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역주택조합의 경우 토지 매입 부터 사업 진행 까지 매우 많은 시간이 소요 가 되고 무엇보다 토지 매입율이 100%가까이 되어야 착공 즉 공사가 진행이 되면서 아파트를 짓게 됩니다. 착공신고필증이 나왔다는 말은 토지를 거의 매입을 다했고 곧 공사를 시작을 해서 분양을 시작 한다는 의미입니다. 곧 공사 후 입주를 하는 진행절차만 참아 있는 것으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
0
0

주택공사에 전세 보증금 보증보험을 가입할 경우 보증보험비를 누가 지불합니까?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세 보증보험은 향후 전세보증금 반환에 어려움이 있을 경우를 대비해서 가입하는 보험적 성격이므로 임차인의 비용으로 가입을 하게 됩니다. 또한 임대인이 임대사업자일 경우 보증보험 의무가입 대상자일 경우는 임대인 75% 임차인 25% 비용을 내는 경우도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
0
0

세무직공무원이라는 길이 맞는건지 고민입니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세무공무원이 될 수 있다면 그 길도 매우 좋은 직업이라 할 수 있습니다.세무적인 지식이 풍부하고 절세 및 또한 기업의 회계 부정에 대해서 바로 잡고 세무적 관점에서 탈세에 대한 불법을 바로 잡는 일은 매우 좋은 직업이라고 생각을 하고 아무나 할 수일 또한 아닙니다.사회적으로 인정받고 권위도 있는 직업이라 재능에 맞고 적성에 맞다고 적극적으로 추천하는 직업이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
0
0

신축아파트 32평 기준 취등록세 얼마정도 나올까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트 85m2미만 아파트의 경우 취득 금액이 6억 이하일 경우는 취등록세는 1주택자의 경우 취득금액의 1.1% 과세를 하게 됩니다. 취득금액이 5억이라고 가정을 하게 되면 550만원 취득세가 나오게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
0
0

부모자식간에 부동산 분양권 매매간의 질문사항
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에도 평균적으로 형성이 된 시세에 분양권 거래를 하게 되면 일반적인 매매 기준으로 양도소득세 및 취득세 관련 세금이 부과가 되게 됩니다. 또한 분양권 전매의 경우 매도자(아드님)이 현재까지 들어간 돈(계약금)에 평균적으로 형성이 된 프리미엄(P)를 매수자(어머니)가 금전을 통해서 거래를 하시면 됩니다.중도금 대출 승계 부분은 조합이나 은행에 문의를 하시면 되고 대출 승계에 대한 승인 여부가 있을 수 있습니다.거래 시점에 프리미엄은 정리가 되었고 3개월 후에 프리미엄이 형성이 되어도 어머니명의의 재산이 늘어나는 것이기에 향후 어머니께서 양도시에는 세금이 변동이 될 수 있고 그대로일 경우는 세금변화는 없다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
0
0

지금시기에 빌라를 사도 괜찮은건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 투자를 하는 목적은 임대수익을 위함과 또한 재개발에 대한 이슈가 있을 경우 좋은 물건으로 지목이 됩니다.가장 먼저는 빌라를 구매를 해서 재개발이 있을 때까지 장기투자를 하고 또한 그럴 기간동안 월 임대료로 임대수익을 올리는 방식으로 접근을 하는 것이 좋은 투자 방법이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
5.0
1명 평가
0
0

시장에서 반응을 얻는 제품과 서비스들의 공통점?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시장에서 크게 성공한 요인으로는 결국은 사람의 문제를 해결을 해주고 훨씬 더 혁신적인 방법으로 삶을 더 편리하게 해줄 수 있는 능력을 가지고 있는 회사들이라는 것입니다. 발전하는 시대의 영위와 더 나아가 훨씬 더 진보된 문화를 가능케 하는 사람들의 열망을 해결해주는 것이 그 공통점이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
0
0

집값이 오르는게 좋은건가요? 내리는게 좋은건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값의 올라갈 경우 집을 소유한 사람은 재산 증식이 되니 좋을 수 있지만 사실은 2채 이상 가지고 있어야 더 큰 수익을 올릴 수 있다고 볼 수 있습니다. 무주택자 입장에서는 무조건 집값이 내리는 것이 좋고 1주택자도 집값이 내리게 될 경우 재산가치는 줄어 둘 수 있지만 집을 이사를 가게 될 경우는 비슷한 조건이라 큰 타격은 없다고 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
5.0
1명 평가
0
0

한부모가정 주거지원제도 관련해서 여쭤봅니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부에서 사회적 거주 취약층을 위해서 거주에 대한 복지정책으로 임대주택을 공급을 하고 있는데 방식으로는 LH가 직접 짓고 임대인이 되어서 임대를 주는 방식이 있고 일반주택을 LH가 매입을 해서 임대를 주는 방식이 있고, 또한 일반주택을 LH가 임대차 계약을 하고 다시 전대차(재임대)로 공급을 해주는 방식이 있습니다. 어떤 방식이든 LH와 연관이 있기 때문에 걱정할 필요는 없으시고 자격사항을 점검을 해서 청약을 해서 입주를 하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
0
0

월세 2000 융자금 30% 미만 괜찮은지
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세로 하게 될 경우 소액임차인에 해당이 되면 최악의 경우 경매로 넘어간다고 해도 보증금은 최우선 변제가 가능합니다. 따라서 해당 지역 소액임차금액과 최우선변제금 범위안에 있을 경우 월세계약은 해도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
0
0