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지금 아파트1채 오피스텔1채가지고있는데 이럴경우 2주택자인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용으로 사용을 하고 있기 때문에 근본적으로 주택수에 포함을 시키게 되지만 최근 비아파트 활성화 방안을 위해서 전용 60m2이하 신축 소형 주택(수도권 6억원, 지방 3억원 이하)을 구입하는 경우에는 2027년12월 까지 세금산정 시 주택수에서 제외를 시켜주고, 기존 소형 주택도 2027년 12월까지 구입해서 임대주택으로 등록하면 주택수에서 제외를 시켜주는 제도가 있으니 해당이 될 경우 1주택자가 될 수도 있으니 검토를 해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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가정용 커피머신 추천받을 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가정집에서 원두를 갈아서 직접 커피를 추출하기 위한 장비로써 좋은 제품은 드롱기가 있고, 좀 더 고가제품으로는 브레빌 제품이 있습니다. 둘다 주부들에게 인기가 좋은 제품이고 성능도 뛰어난 제품들입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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건물을 지을때 요즘에는 내진에 지장이 없도록 설계 및 건축을 해야 건물 사용승인이 난다고 하는데, 어떤 조건이상 되어야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 내진설계 의무화 제도가 시행 중이고 신축을 하게 될 경우 2층 이상 또는 연면적 200m2이상의 모든 건축물의 경우 내진설계를 해야 되고 목조 건축물의 경우 3층이상 또는 연면적 500m2이상 내진설계를 의무화 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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일반적으로 홈플러스와 이마트중 장보기 더 좋은곳은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 이마트가 홈플러스보다는 장보기가 좋다고 생각합니다.물건도 좋고 시식도 많이 하고 배치도 잘 되어져 있고 특히 신세계상품권 연동으로 이용하기도 좋습니다.각 마트마다 주기적으로 할인 시기나 쿠폰이 나오는 시기에 가시면 좀 더 알뜰하게 장을 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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전세집 벌레 때문에 힘든데 대환대출 알아보는게 맞을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대환대출의 경우 기존 전세대출에 다른 금융사들의 전세 이자를 비교를 해서 좀 싼곳으로 갈아타는 개념입니다. 이사를 가게 되면 기존 대출은 상환을 해야 하고 다시금 이사가는 곳 신규전세대출로 잡히게 됩니다.우선 벌레가 나오는 집은 방역을 해도 그때 뿐이라 다른집을 이사를 가는 게 맞다고 보여 지고 현재 금리가 하향 추세이니 이사갈 때쯤이면 금리는 좀 내려가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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혼밥 레벨 올리고 싶은데 꿀팁 같은 거 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 혼밥은 매우 일반적으로 현상이라 볼 수 있습니다. 하지만 혼밥중에 가장 난이도가 높은 것은 역시 고기집이 아닐까 생각해 봅니다. 고기집에서 혼밥, 그리고 막창집 같은 술집에서 반주등도 난이도가 높다고 보여 질 수 있습니다. 하지만 일본의 경우 혼밥 좌석 고기집이 매우 흔하기 때문에 향후 혼밥에 대한 의식도 많이 바뀌리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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재건축초과이익환수제라는게 대체 뭐죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 초과이익환수제는 재건축으로 조합원이 얻는 이익이 일정 부분 초과를 하게 되었을 경우 그 초과 금액의 50%를 부담금으로 환수를 하게 되는 부동산 규제입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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자기소개서 작성 시 솔직함과 과장의 경계가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자기소개서는 너무 거창하고 화려할 경우 거부감을 느낄 수 있고 AI등으로 작성을 하게 될 경우 성의가 없어 보이는 단점이 있을 수 있습니다. 따라서 자기소개서 작성 시 간락하게 자기의 특장점을 기술을 하고 되도록 간결하게 표현을 하는 것이 좋습니다. 면접관들은 자기소개서 다 읽지 않고 핵심 요소만 체크를 하기 때문에 보기 좋게 간략하게 핵심적인 표현을 하는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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6월1일부터 전월세 신고 의무화라는 게 시행된다는데 어떤 내용인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6월 1일 부터 전월세 신고제 과태료 유예가 없어지고 실제로 신고를 하지 않을 경우 과태료를 징수하게 됩니다.보증금 6000만원 초과를 하거나 월세 30만원을 초과를 하게 될 경우 임대차계약을 신고를 해야 되고 6월1일 부터 새로 체결이 되는 임대차 계약부터 적용이 되고, 기존 전월세 계약은 계약 갱신 때 임대료 변경이 있는 경우에만 신고 대상이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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피자 맛있는 음식점 추천 좀 해주실 수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 서울에 이태원쪽 하와이안 피자를 먹었는데 역대급으로 맛이 좋았습니다.보시스피자펍이라는 집인데 오픈 전 부터 웨이팅이 길고 막상 맛을 보니 정말 일반 하와이안 피자와는 판이 하게 다른 맛있었습니다. 이곳을 추천합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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