전세집 벌레 때문에 힘든데 대환대출 알아보는게 맞을까요?

Question

전세로 살고 있는 집에 벌레가 너무 많이 나와서 스트레스가 이만저만이 아닙니다... 방역 업체를 불러도 그때뿐이고, 근본적인 해결이 안 되는 것 같아요... 이사 말고는 답이 없는 것 같은데, 지금 전세 계약 기간이 1년 정도 남았거든요... 만약 이사를 가게 된다면 전세 보증금 대출을 다시 받아야 할 것 같아서요... 현재 금리도 많이 오른 상황이라 대출 이자가 부담될까 걱정입니다... 기존 전세대출을 대환대출로 갈아타는 게 더 나을지 고민인데... 어떤 선택이 저에게 더 유리할지 조언을 구하고 싶습니다... 대환대출을 알아보는 게 맞을까요? 아니면 다른 방법이 있을까요? 전문가분들의 고견을 듣고 싶습니다...ㅜㅜ

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

대환대출의 경우 기존 전세대출에 다른 금융사들의 전세 이자를 비교를 해서 좀 싼곳으로 갈아타는 개념입니다.

이사를 가게 되면 기존 대출은 상환을 해야 하고 다시금 이사가는 곳 신규전세대출로 잡히게 됩니다.

우선 벌레가 나오는 집은 방역을 해도 그때 뿐이라 다른집을 이사를 가는 게 맞다고 보여 지고 현재 금리가 하향 추세이니 이사갈 때쯤이면 금리는 좀 내려가지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

만기전이면 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인의 부담입니다

대환대출역시 방이 나가야 가능합니다

벌레 때문이라면 다른 방법을 찾아야 할거 같습니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

벌레가 너무 싫으시면 대환대출을 알아보시면 좋을 듯 합니다.

벌레를 싫어하는 분들은 벌레를 보면 기겁을 하시더라고요 대환대출 알아보시고 이사를 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 공인중개사입니다.

전세물건이 바뀌게 된다면 당연히 대환대출을 해야 합니다. 기존대출을 그대로 유지 할 수는 없습니다. 벌레 때문에 힘들다면 이사가는 것을 추천드리며 대환대출을 알아보시기 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 현재 계약중인 임대차계약을 중도해지할수 있는지가 고려되어야 할 부분입니다. 그 다음이 기존대출상환이나 새로운 대출가능여부를 판단하셔야 합니다. 일단 벌레등의 문제로 인해 추가적인 거주가 어려워지는 경우 임대인에게 중도해지 요청을 하셔야하고 임대인이 이를 인정하고 중도해지 합의를 해준다면 기존 대출은 상환하고 새로운 주택에 대해서 신규전세대출을 받으셔야 합니다. 참고로 현재 기준금리인하에 따라 대출금리도 인하되어 있기에 오히려 유리한 상황으로 볼수 있습니다. 이와 다르게 임대인이 해당 문제로 인한 해지를 거부하는 경우에는 계약해지를 위한 법적조치등을 먼저 고려하셔야 할 부분으로 보입니다. 참고로 대환대출의 경우는 대출상품에 따라 가능여부가 달라지기 떄문에 은행을 통해 사전에 확인이 필요하고 대환대출이 가능한 상품으로 새로운 주택도 이러한 대환대출에 문제가 없다면 그대로 진행하시면 되고 대환이 되지 않는 상품일 경우 상환후 새로운 대출상품을 이용하셔야 합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

대환대출도 그렇지만 추가 대출을 하셔서 이사후 이자납부가 감당이 안되시는 경우가 많이 있습니다 그 부분 먼저 검토후 추가 전세대출 가능여부 확인해 보시기 바랍니다