답변 내역
- 유튜브를 보면 소형아파트 월세투자를 추천하는데 세금은 어떻게 하나요.?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 관련 세금의 경우 취득하게 될 경우 취득세, 보유하게 될 경우 재산세, 종합부동산세, 그리고 매도하게 될 경우 양도소득세가 발생이 되고 규제지역별 그리고 주택보유수, 주택가격등 여러 조건에 따라서 세금을 달리 측정이 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 폐가는 어떤 곳이 폐가인가요? 주인이 없는 곳이 폐가인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.폐가라고 하면 통상적으로 사람이 살지 않고 방치한 부동산을 폐가라 표현을 합니다.즉 시골에 아무도 살지 않은 곳에 있는 집이나 도심이라도 개발이 안 되어서 노후화가 되면서 사람들이 이사를 하고 부동산을 그대로 방치를 해 두게 될 경우 폐가가 되고 폐가라도 소유자가 있으므로 침입을 하게 되면 불법침입이 될 가능성이 높습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 주택담보대출 후 세입자가 바로 들어가는 것이 가능한가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출 특성상 실거주의무가 없을 경우는 상관은 없습니다. 하지만 주택담보대출 상품마다 기간내 전입신고 의무조항이 있을 수 있으니 그 부분 잘 체크를 하셔야 될 것으로 보이고주택담보대출 상담 시 반드시 전입신고 부분 확인을 하셔야 될 것으로 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3010
- 정말 감사해요100
- 월세방 계약시 월세 가격 인상 궁금합니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하면 임대료 인상은 1년에 5%가 최대 상한입니다.즉 2000/65만원일 경우 1년 5% 인상을 하게 되면 2000/68만원 정도 나옵니다.또한 계약서 기준으로 2년일 경우 2년 적용 1년일 경우 1년 적용이 되게 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 아파트나 연립주택 무주택 기산일이 궁금합니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택을 매도할 경우 무주택기간 시작일은 등기접수일과 건축물대장등본 처리일중에 빠른날을 기준으로 산정하며, 해당 서류가 없을 경우 재산세 과세대장 상 납부대상자 변경일을 기준으로 무주택기간을 산정합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 부동산정책은 몇년에한번씩바뀌나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 정책은 수시로 바뀝니다. 문재인 정권때 부동산 정책을 정말 많이 바꿨던 적이 생각이 납니다. 하지만 대부분 실패로 돌아가고 부동산 급등이라는 결과를 낳게 되었습니다. 대표적인 부동산 정책으로 과거 신도시 정책들은 당시 부동산 가격 안정화에 큰 기여를 한 대표적인 성공사례라고 볼 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 경작중인 토지 일부 매입 이후 온실을 새로 지으려고 합니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공유자끼리 협상이 중요한 상황이고 공유자중 어느 한쪽이나 공유물분할소송을 진행을 할 수 있습니다. 즉 공유물분할소송을 하게 되어 구획 분할이 사실상 어려울 경우 전체를 경매로 넘겨서 환가해서 지분 만큼 배당을 받을 수 있는 방법도 있습니다. 이 방법은 주로 소수 지분자들이 자기 지분을 비싸게 팔기 위해서 법적 다툼을 유발해서 협상의 유리한 고지를 점할려고 할 수 도 있습니다. 맹지라면 최대한 현물분할쪽으로 유도를 하시는게 좋아 보입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.05.305.01명 평가00
- 청약 당첨 후 계약금 10% 대출 가능할까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세금담보대출의 경우 은행마다 취급을 거의 하고 있지 않지만 간혹 취급을 하는 곳이 있습니다.대출 상담사를 통해서 하는 방법이 있지만 이율이 높고 한도가 적을 가능성이 큽니다. 그만큼 기존 전세금 회수에 좀 더 진행이 되는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 집주인이 전세금 지급을 미루고 있습니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차권등기명령을 통해서 법적으로 진행하는 방법이 있습니다.정확하게 말미를 드리고 만일에 회수가 어려울 경우 법적으로 진행할 수 밖에 없다고 내용증명을 보내시고실제 임차권등기명령과 보증금반환소송 및 보증금반환지연이자 배상 소송등을 진행을 한다고 하시고,그래도 회수가 되지 않을 경우 판결문으로 경매로 넘겨서 회수를 하는 방법이 있긴 하나 그 전에 잘 회수가 되었으면 합니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000
- 중개수수료 임대인 임차인 각각 얼마로안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개수수료는 임대인입장에서 임차인을 구해준 수수료로 법정 요율대로 내는 것이고 임차인입장에서는 집을 구해준 댓가로 법정 요율대로 지불을 하는 것입니다. 즉 각자 공인중개사에게 납부를 하는 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.3000