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일시적1가구 2주택 비과세에 대해서(feat 재개발빌라)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서 기존 주택에 1년 이상 거주를 하셨고 신규 주택을 취득한 경우 3년안에 기존주택을 매도를 하게 되면 비과세 혜택을 받으시고 매도를 하지 못한 경우 아파트 준공 후 3년 이내 세대 전원이 이사하여 1년 이상 거주하고 아파트 준공 후 3년 이내 기존 주택을 매도를 하면 비과세 혜택을 받을수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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유가와 환율이 떨어지게 되면 국민들에게 물가하락 및 경제회복에 따른 기대심리가 실제로 나타날까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유가와 환율이 하락을 하게 되면 전반적으로 소비가 진작이 되고 경제적으로 안정화 될 가능성이 큽니다.유가가 하락을 하게 되면 에너지 부문에 비용이 감소를 하여 경제 발전에 더욱더 촉매적인 역할을 할 수 있고 환율또한 안정이 되면 수출입산업이 안정화 되어서 물가 안정에도 기여하는 바가 커질 수 있다고 사료됩니다.현재 우리나라의 경우 경기 침체와 물가 상승으로 인해서 경제가 엉망이지만 이러한 경제지표의 안정화로 다시금 경제가 정상궤도로 올라와야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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월세 세입자인데 계약 중간에 이사가려고하면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약기간이 남아져 있을 경우 즉 중도해지를 해야 될 경우 임대인과 협의를 해야 합니다.임대인의 동의가 있어야 중도 해지가 가능하고 또한 새로운 세입자를 구해주면 되긴 합니다.공인중개사에게 의뢰를 해서 새로운 세입자를 구해도 되고 직거래 형식(당근)이나 지인등을 통해서 세입자를 구해서임대인과 새롭게 계약이 되면 중도해지가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.28
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주택담보대출 실행할 때 세대분리 하는 방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 은행에 문의를 해 보아야 합니다. 은행 주택담보대출 상품중에 전세보증금반환용대출이 있습니다. 그 대출 상품에 자격사항이 되는지 또는 소득 및 DSR등의 조건이 되는지를 먼저 은행에서 심사를 하게 됩니다.그리고 승인 될 경우 그 대출로 전세보증금 반환을 하고 실거주로 입주를 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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운동선수를 키워내는데, 왜 금전적인 부분에서 많이 지출이 필요한건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제로 주변을 보게 되면 운동선수로 육성을 하기 위해서는 결국 경쟁입니다.즉 기본적인 학원도 중요하지만 향후 경기 출전이나 진학을 위해서는 실력도 있어야 하고 인간관계력도 무척 중요합니다. 보다 경쟁에서 이기기 위해서 실력을 향상시키기 위해서 경험을 많이 쌓게 해 줘야하고 전지훈련이나 개인레슨에 많은 비용이 들어가게 됩니다. 또한 로비력도 상당해야 그 경쟁에서 이겨나갈 수 있으므로 생각보다 많은 투자 비용이 발생을 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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월세계약시 기간계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약서 작성 시 1년일 경우 위의 경우처럼 2025년6월1일 ~ 2026년5월31일까지 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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전입신고불가능한 원룸 보증금 받을수있
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인(집주인)이 계약이 끝났는데 보증금을 주지 않고 또한 그러한 물건이 경매로 넘어가게 되면 순위별로 배당을 받게 됩니다. 그 때 그 순위를 차지하기 위해서 확정일자와 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지게 됩니다. 즉 전입신고를 하지 않게 되면 순위가 없고 권리도 없기 때문에 보증금을 받지 못하는 것 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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주택수 산정 기준 나이 세대 등 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자식의 경우 2주택자이고 부모님의 경우 1주택자이므로 합가 즉 세대를 합치게 되면 자식과 부모님 둘다 3주택자가 되게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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퇴직후 귀촌을 고려할 때 반드시 고민해봐야 할 현실적인 조건은 무엇일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주변에 귀촌이나 귀농에 성공한 지인을 찾는 것이 가장 좋습니다. 말이 귀촌, 귀농이지 도시의 편리한 인프라에 있다가 시골에 가게 되면 많은 불편한 사항이 있을 수 도 있습니다. 교통, 문화, 보안, 치안, 특히 벌레(방역)등의 문제가 발생이 될 수도 있으니 미리 한번 체험을 해보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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9월말에 빌라월세 계약이 만료예정입니다 2019~2025까지 묵시적 갱신으로이어졌습니다 매매를 염두에 두고있습니다묵시적갱신이 되지안게 세입자에게 미리통보하는 글인데?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 1년 5% 상한이 되는 금액이 맞는지 한번 살펴 보시고, 또한 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 기존 계약 그대로 2년 거주가 가능한 부분도 있습니다. 따라서 통보 보다는 그러한 부분에 대해서 협의를 먼저 하시는게 좋아보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.27
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