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답변 내역

유휴공간을 활용한 수익얻는 방법이요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공간을 렌탈을 하기 위해서는 크게 임대를 하는 것과 공간대여를 하는 방법이 있습니다. 우선 임대의 경우 임대차계약을 통해서 월세등을 통해서 수익을 올리는 방벙이 있지만 독립적으로 전입신고가 가능해야 하고 임대차보호법 등도 살펴봐야 될 문제가 있습니다. 그리고 공간대여 사업의 경우 사업자를 내고 공간을 임시로 빌려주고 수익을 올리고 계산서발행을 해주는 등으로 활용이 가능합니다.옥상의 경우도 마찬가지 옥상의 넓이가 클 경우 태양광 사업등도 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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집에서 베이킹할 때 꿀팁 같은 것 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 홈베이킹 시 유튜브나 동영상 레시피등을 보고 만들 시 레몬이나 치즈등을 레시피보다는 조금 더 넣는 경우 좀 더 풍미가 좋은 결과를 나오는 것을 확인을 했습니다. 그리고 밀가루 같은 것도 골게 채를 써서 곱게 만들는 것도 좋고 전반적으로 레시피 대로 하되 뭔가 강조하고 싶은 맛은 좀 더 첨가를 하는 방법을 하게 되면 개인 입맛에 딱 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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집을 알아보다 우연히 한 사이트? 업체? 를 알았습니다 거래해도 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하우스 업체들이 많이 있습니다. 이러한 업체 들은 대부분 미분양 빌라등을 분양 대행 하는 업무를 주로 하고 또한 빌라 매매를 주로 하고 있습니다. 빌라의 경우 시세가 정확하지 않습니다. 또한 계약금과 중도금 형식으로 실입주금이라고 표현을 하고 계약을 해서 향후 대출 같은 것으로 잔금을 내어야 될 수도 있으니 계약 시 반드시 실제 매매가격의 시세가 합당한 가격인지 살펴보시고 향후 매도 시에도 그 가격에 팔릴지도 한번 고민해 보시고 계약을 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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도시에서 사랑은 시간과 함께 변해가는 걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사랑도 유효기간이 있다고 합니다. 그리고 사랑은 모습도 조금씩 바뀐다고 합니다.부부들이 사랑을 하는 이유는 거의 의리에 가깝다고도 합니다. 즉 첫만남의 설레임에서 익숙함 사랑으로 변경이 되고 시간이 지날수록 서로를 이해하는 입장에서 바라보고 결국은 서로가 아닌 같은 목표를 같이 가는 동반자 성격으로 바뀌게 됩니다. 그러한 변화을 알게 되면 좀 더 상대방을 이해하고 노력하는 마음이 들때 다른 형태의 사랑으로 이어진다고 생각합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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내일 자격증 시험인데, 벼락치기 말고 팁이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자격증시험이라는 것이 100점을 목표로 하는 시험이 아니기 때문에 헷갈리고 모르는 분야는 과감하게 포기를 하고출제유형에서 자주 출제가 되는 분야 위주로 첫머리를 이용해서 외우는 형식으로 좀 더 집중을 하시는 것이 어떨까 생각해 봅니다. 또한 너무 긴장하지 마시고 정신을 바짝차려서 핵심 암기사항들은 반드시 암기를 하고 시험장에 들어 가시고 사실 내일이 시험이면 벼락치기 형식으로 첫머리 암기방식으로 가야 승산이 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.16
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사진 시작, 뭘 먼저 알아봐야 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 유튜브 영상을 보면 사진이나 카메라 관련된 교육 동영상이 매우 방대합니다.우선 유튜브 영상을 통해서 전반적인 지식을 습득을 하시고 구매 시에는 에누리 닷컴 등에 들어가 보시면 기능별 가격이 다다릅니다. 옵션 사항에 보면 기능별을 설명을 하고 기능이 좋아 질수록 가격이 높게 형성이 되기 때문에 처음에 너무 프로용으로 구매를 하기 보다는 초보용으로 연습을 하시는 개념으로 하시고 포토샵이 그래도 가장 상용적으로 많이 사용이 되는 보정 프로그램입니다. 그 전에 먼저 사진 찍은 구도 등을 먼저 동영상 강의를 보시고 휴대폰으로 연습을 하시다가 카메라를 구메를 하시는 것도 좋은 방법이라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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부동산 매매계약서를 작성할 때 무조건 인감도장을 사용해서 해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 게약서 작성 시는 굳이 인감도장이 아니고 막도장을 사용해도 상관이 없습니다. 하지만 매도자의 경우 인감증명서와 인감도장이 있어야 하지만 매수자의 입장에서는 막도장을 써도 되고 인감을 써도 상관없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.16
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전세 계약일 한달전에 중도 퇴실할시 중개수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개수수료 문제는 임대인과 협의를 해 보셔야 합니다.통상적으로 6~2개월전에 협의를 해서 계약해지를 하게 될 경우 계약완료를 준비하고 그 과정에서 임대인이 새로운 세입자를 구하게 되는데 위의 한달전에 미리 퇴거를 하는 경우이고 임대인에게 부탁을 한 사항이고 임대인이 세입자 구할 수 있으면 괜찮다고 한 거 그리고 특약사항에 중도퇴실 조항등으로 미루어 보아 임대인은 임차인에게 중개수수료 내라고 할 것으로 사료되기 때문에 공인중개사 말을 인용을 해서 임대인과 중개수수료 부분을 협상을 하시는 게 어떨까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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시험 공부 집중이 안되는데 어떻게 하면 좋을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 추천하는 곳은 도서관이 좋습니다. 동네 주변 도서관에 가셔서 공부를 하시고 머리가 아프시면 잠깐 옥상 같은 곳에서 바람 쐬고 또 공부를 하는 루틴을 하면 해보시는 것을 추천드리고 하루에 일정 즉 루틴을 정해서 몇시 부터 몇시까지는 공부 그리고 디테일하게는 50분 집중 10분 휴식등 체력 안배도 중요하다고 생각을 합니다.개인적으로는 요즘 날씨도 좋고 도서관에 가면 뷰도 좋고 창가쪽 밝은 곳에서 공부하시면 기분도 좋고 집중도 좋습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.15
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논 1마지기는 면적이 어느 정도를 말하는지 궁금합니다. 그리고 만석꾼 부자는 어느 정도 규모를 나타내는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.논 1마지기는 지역마다 차이가 있습니다. 대략 150평에서 300평 정도의 규모를 뜻합니다.경기도에서는 150평, 충청지역은 200평, 강원지역은 300평을 뜻하고 만석꾼은 곡식 만섬을 거둘수 있는 논밭을 가진 부자를 뜻하며, 1석은 144kg 1만석은 1440톤에 해당하며 이러한 규모의 곡식을 만들려면 약 300만평의 농지가 있어야 가능한 규모입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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