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우리나라가 부동산 투자에 집중되어 있는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 부동산투자는 안전자산으로 여기고 또한 절대 내리지 않는다는 심리가 강하게 작용을 하고 또한 한번 상승을 하게 되면 몇 억씩 한번에 올라가니 부동산 투자에 열을 올리는 것입니다.주식의 경우 대부분 평균 수익을 올리기 어려운 구조라 생각을 하고 부동산의 경우는 쉽게 떨어지지 않고 시간이 지나면 큰 수익을 준다고 믿고 또한 과거 데이터도 그랬기 때문에 부동산 투자에 집중을 하는 것으로 사료되고,최근 들어 금리가 올라가면서 부동산 거품이 빠지고 최고점 물려서 비싼 대출이자로 버티고 있는 영끌족의 부작용도 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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보금자리론 소유권이전 법무사 직접 알아보는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사와 연계가 되어 있거나 은행과 연계가 되어져 있는 법무사가 일하기 좋고, 비용적으로 비교를 하고 싶은 경우 미리 견적알아보시고 잔금일자를 알려 주셔서 약속을 미리 집으시는게 좋습니다.잔금날 이래저래 부동산에 모여서 잔금 주고 말소할꺼 또는 소유권이전할꺼 등등 정신 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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주유소마다 기름값이 서로 다른 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주유소 마다 가격이 다른 이유는 들어오는 원가는 비슷할지 몰라도 주유소를 운영하는 임대료, 그리고 인건비 등의 비용이 각기 다르고 거기에 해당 주유소마다 이익을 붙여서 판매가를 설정을 하기 때문에 판매가격이 다르게 설정이 되는 것입니다. 예를 들어 원가는 비슷해도 임대료 싼 지역의 무인화(셀프)시설로 인건비를 줄이고 마진율 줄이게 되면 판매가격이 낮게 측정이 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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보통 김치 프리미엄은 대충 몇 프로 정도 끼나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.코인에서 김치프리미엄 즉 외국보다 우리나라가 매수가 과열이 되어 외국보다 우리나라 시세가 더 높게 형성이 되는 현상을 말하며 2017년 비트코인 급상승 시 우리나라의 김프가 20%까지 육박하던 시절이 있었는데 통상적으로 과열 현상이 나타나면 5% 이상 김프가 올라가게 됩니다. 반대로 하락기에는 역프가 일어나는데 통상 이더나 리플의 경우 한번 큰 시세가 오고 상승이 계속될 때 5%이상 올라가게 되는데 아직까지는 대 상승장은 아닌 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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신생아특례 생애최초 디딤돌대출 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례 대출의 경우 DSR에 제외되는 대출이고 소득의 경우 소득증명원으로 기준을 삼으시면 됩니다.또한 LTV80%를 받기 위해서는 생애최초 구입자의 경우만 80% 해당이 되고 최대 5억까지 가능하십니다.우선 주택도시기금에 문의를 하셔서 상담을 해보시는 것을 추천드리고 원래는 계약전에 미리 한번 대출을 알아보시고 계약을 하는 것이 맞습니다. 혹시나 대출이 불가할 경우 계약취소로 인해 계약금을 몰수 당할 수 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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신축아파트 월세 줄 때, 대출받아 잔금 치룬 상태로 기다리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 잔금을 우선 대출이나 자기자본으로 납부를 하시고 소유권을 가지고 있는 상태에서 전세나 월세를 통해서 자금을 확보를 해서 대출의 경우 전세자금으로 대출 말소 조건으로 월세의 경우는 최우선변제가 가능하므로 말소 조건으로 하지 않지만 잔금이 처리가 되지 않았던가 대출이 많은 집은 세입자가 꺼리는 경향이 뚜렷해졌습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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화성시 장전동 기획 부동산에서 산 땅 소식
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지등기부등본을 조회해 보시면 지분별로 상세하게 조회가 가능하십니다.한 필지에 28평외 그리고 수자원공사 명의로 지분별로 쪼개서 갑구에 소유권이 등재 되어져 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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신혼희망타운 당첨 시 신혼부부/생애최초 특별공급 지원자격 상실?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼희망타운 당첨의 경우 임대주택이고 무주택자이므로 신혼부부 나 생애최초 특별공급에 지원이 가능합니다.특별공급은 평생 1회 당첨만 가능합니다. 하지만 신혼부부,생애최초,신생아 특별공급의 경우 신청자의 배우자가 혼인 전 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 청약을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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상가계약 남은 기간때문에 중간에 마무리가 안되요 좋은 해결위한 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최대한 빨리 상가세입자를 구하는게 급선무로 보여 집니다. 임대인에게 말을 해서 어느 정도 조금 임대료를 내리는 조건으로 다른 세입자를 구해 달라고 부탁을 드리고 하루라도 빨리 세입자를 들이는 것과 권리금이 있을 경우 권리금 할인등 그리고 공인중개사에게도 급하게 세입자 구해달라고 부탁을 해야 될 것으로 보여 집니다. 하지만 현재 아시다시피 워낙 경기가 바닥이고 이곳 저곳 공실과 임대문구가 장난이 아니라서 서로 너무 어려운 환경이라 사료됩니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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부모자식간에 전세계약 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 부모자식간에 정상적인 방법으로 전월세 계약이 가능합니다. 하지만 그 계약서로 전세대출은 불가합니다.서로 상호간에 정상적인 방법으로 계약서상에 돈이 오고 갔을 경우 정상적인 계약으로 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.15
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