답변 내역
- 공인중개사가 되면 반드시 사무실을 내고 영업을 해야 하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 사무실을 개업을 하기 위해서는 우선 자격증을 취득을 해야 하고 실무교육을 받고 보증등록을 하고 사무실계약을 해서 사업자 내고 개업을 해서 영업을 하시면 됩니다. 실제 거래가 되기 위해서는 고객들이 부동산 사무실에 와서 물건을 직접 보고 거래를 하게 됩니다. 물론 매물 등록의 경우 온라인으로 해도 되지만 중개업무 자체가 사람 상대하는 업무라 집에서 온라인만으로는 한계가 있습니다.감사합니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.05.1300
- 이거 정답이 무엇인가요? 그리고 해설도 같이 설명해주세요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 주된 용도에 따라서 지적 공부에 등록이 되는 것은 지목입니다. 그리고 사법상의 권리가 없는 토지는 나지라고 합니다. 나대지는 나지의 종류로 지목이 대인 토지를 말합니다. 답 지목, 나지다세대 주택을 설명을 하는 것이고 다세대주택은 바닥면적 합이 660제곱미터 이하 층수가 4층이하를 말합니다.등기가 가능한 것은 총톤수 25톤인 기선이고 덤프트럭과 항공기는 등기가 아닌 등록이고, 한그루의 수목도 등기가 되지 않기 때문에 답은 ㄱ.총톤수 25톤인 기선만 등기가 가능합니다.감사합니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.05.135.01명 평가00
- 빌라에서 살때의 장점과 단점 궁금합니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 입지가 좋을 경우 생활하기에 편하고 부동산 가격이 싸다는 장점이 있을 수 있지만, 아파트 보다는 보안이나 관리면에서 덜할 부분이 있고, 또한 향후 매도 시 수요가 없을 경우 파는데 애를 먹을 수 있다는 단점이 있을 수 있습니다.또한 시세 상승이 제한적이라 아파트 가격이 상승할때도 시세가 크게 오르지 않는 단점이 있습니다.따라서 매매의 경우 아파트에 실거주 + 시세차익으로 많이 하고 빌라의 경우는 전월세로 많이 거주를 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.1300
- 우리나라 아파트 값은 지역에 따라 천차만별입니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 실거래가 기준 우리나라에서 30평형의 가장 비싼 아파트은 압구정동 현대아파트입니다. 35평이 60억대의 시세를 자랑하고 있습니다. 그리고 가장 낮은 아파트는 지방의 아파트 5천 이하 매물들이 많이 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.1300
- 아파트 관리비 하절기 동절기 질문드립니다!안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리비는 공용관리비와 전용관리비로 구분이 되고 공용관리비는 아파트 전체 사용 관리비를 세대수로 나누어서 징수를 하고 전용관리비는 세대가 독립적으로 사용한 전기나 수도, 온수 등의 관리를 말하고 이 두 항목을 합쳐서 청구를 하게 됩니다. 여름에는 특히 에어컨 때문에 그리고 겨울에는 난방 때문에 관리비가 많이 나옵니다.평균적으로 여름 및 겨울 빼고는 평당 1만원 정도 잡으시면 되고, 여름과 겨울은 사용량에 따라 1.5~2배 정도 나오신다고 보시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.1300
- 자취방 방 뺄 때 (임대)…………..안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매물을 공인중개사에게 의뢰를 하게 되면 공인중개사들이 매물을 조사하는 단계에서 사진을 찍고 플랫폼에 올리게 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.05.1300
- 현재 대기업들이 아파트를 덜 짓는 이유가 뭘까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 건설사들은 PF대출을 실행을 시켜서 먼저 공사를 하고 완공이 되면 분양을 해서 PF대출을 상환을 하고 이익을 남기는 프로세스인데 고금리가 장기화 되면서 대출이자비용이 올라가고, 또한 물가상승으로 인한 건설자재비 상승,인건비 상승등으로 건설원가가 올라가니 분양가 또한 올라가게 됩니다. 분양가가 올라가니 미분양이 되고 자금 회수가 되지 않기 때문에 현재 건설사들 유동성이 매우 좋지 못합니다. 따라서 요즘은 재개발/재건축 사업도 조금씩 뒤로 미루고 금리가 인하 및 부동산 시장이 좋아질 때까지 조금 미루는 추세입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.1300
- 1가구2주택과 세금문제 아는게 전무합니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1가구 2주택자일 경우 양도소득세 비과세를 받을 수 있는 일시적1가구 2주택 혜택이 있습니다.대신 지방아파트의 경우 최소 1년이상 거주를 하셨다면 서울 오피스텔 구매 후 3년 안에 지방의 아파트를 매도를 하게 될 경우 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.나머지의 경우 2주택자로써 과세가 될 것으로 사료됩니다. 향후 증여나 양도 시 어떤 전략을 할지에 대해서 가까운 세무사님께 상담을 하시고 이행을 하시는 것도 좋아 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.135.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 조금전 부동산과에서 문자를받았는데안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가 사후실태 조사를 실시하는 것으로 보여 집니다.우선 부동산정보과 담당자에게 전화를 해서 진위여부를 먼저 확인을 하시고 해당 요청 사항에 대해서 협조를 하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.05.1300
- 공인중개사가 많은 진상손님을 상대해야 하는 직업인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모든 업종이든 좋은 고객이 있고 진상 고객이 있습니다. 특히 공인중개사의 경우 부동산 매물 영업 및 홍보를 잘 하셔야 하고 무엇보다 고객 유치가 많아야 수익이 많습니다. 물론 큰돈이 오가기 때문에 고객들 중에 예민하게 행동하는 사람들도 있지만 잘 대처를 하면 잘 넘어가기도 합니다. 무엇보다 중개시 사고가 없을 려고 꼼꼼하게 부동산 매물 잘 체크하고 계약당사자 협상 잘 이끌어 내는 것이 이 업종의 핵심역량이라 볼 수 있습니다.감사합니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.05.135.01명 평가00