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아파트 매도 후 넓은 평 아파트를 볼 때 순서가 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 요즘 부동산 시장은 매수자 우선인 시장입니다. 즉 매도 매물은 많은데 매수자가 적은 시장입니다. 만일에 매도를 내어 놓았는데 살 사람이 있을 경우 빨리 매도를 하고 그 다음으로 이사갈집 찾으시면 쉽게 찾으실수 있습니다. 즉 현재는 매도매물이 많으므로 기존 집 처분이 우선이고 그 전에 대략적으로 어디로 이사를 갈 지 정도의 준비를 하시고 계획을 잡으시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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요즘 로또분양이 사실상 없다고 보는게 맞나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 최근에 핫했던 로또분양 줍줍 동탄 무순위 줍줍 처럼 이러한 청약을 빼고는 거의 로또분양이라는 말은 옛말입니다.고분양가로 주변 시세보다 높고 오히려 청약에 당첨이 되어도 시세가 하락을 하는 마이너스피가 속출을 하고 있는 실정입니다. 무순위 줍줍의 방식으로 이제는 해당지역 무순위자만 가능하다고 하니 사실상 이제는 로또분양이라는 말은 사라지고 향후 부동산 사이클이 또다시 상승모드를 탈때 다시금 나타나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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전원주택 생활의 현실적인 장단점은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 쉽게 알 수 있는 방법은 한적한 팬션에 가셔서 경험을 해보시면 하루이틀 많게는 일주일 정도 생활을 하시다 보면낭만적인 요소를 짧게 느끼고 도심에서 누렸던 많은 편리한 인프라가 생각이 나실 것입니다.공기 좋고, 한적하고, 조용하고 하는 느낌도 좋지만 주변 인프라, 보안, 치안, 교통, 벌레문제등 많은 요소등의 불편한 사항들이 많이 있으니 좀 더 많이 검토를 하시는게 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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골프장 매입하고 사업하려면 공인중개사를 취득하는 것이 도움될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 자격증 취득 후 개업공인중개사 사무실을 차리기 위한 수단으로 위의 개발 사업과는 크게 상관 관계가 없어 보이고 자격증을 취득하기 위해서 많은 시간과 노력이 필요한 에너지를 차라리 개발 사업쪽으로 공부를 하시는게 더 나아 보입니다. 즉 공인중개사 자격증의 경우 창업을 위한 역할이 더 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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토허제가 부동산에 끼치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토허제는 토지거래허가제로써 이 규제지역으로 지정이 되면 일정 규모 이상의 토지 거래 시 관할 시군구청장에게 허가를 받도록 하는 제도이고 실거주의무가 있기 때문에 갭투자가 원천 봉쇄가 되는 규제로써 실제 규제가 되면 실거주자 외에는 사실상 매수가 어려워 부동산 상승에 제한적이고, 또한 토지의 투기적 거래를 방지하고 부동산 시장 안정화를 하기 위한 정책으로 볼 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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재개발 지역 상가 매입시 영업보상을 받으려면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 재개발 구역 영업보상을 받기 위한 기준 시점은 정비지역 지정 공람공고일 기준으로 그 대상자가 결정이 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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아파트 매도 세입자 있는 상태에서는 보통 어떤식으로 매도 하나여.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매도하기 전에 세입자에게 매도 사실을 알릴 필요가 있습니다. 왜냐하면 임대인이 바뀌기 때문입니다.매도 시 매수자에게 전세보증금을 제외한 금액 만 받고 소유권이전을 해주면 되고 새로운 임대인(매수자)는 기존 임차인의 권리를 승계 받으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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주택구매 후 청약통장 계속 납입해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 무주택자가 신축 분양아파트를 분양 받기 위해서 필요한 통장입니다.사실 1주택자가 되면 주택청약저축은 크게 필요가 없고 1주택자가 되어도 청약저축통장을 통해서 청약은 가능하나 당첨이 될 확률이 매우 낮습니다. 따라서 해지를 하셔도 되고 혹시 나중을 위해서 추가 납입 없이 가지고 계셔도 크게 상관이 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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재건축 할만한데 리모델링 하는 이유 뭘까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재건축을 하게 될 경우 사업성을 먼저 따져 보게 됩니다. 즉 용적률등에 크게 인센티브가 없고 새로 지어도 사업성이 별로 인 경우 건축 경비를 줄이기 위해서 리모델링 사업으로 전환을 하는 경우가 있습니다. 재개발이나 재건축의 경우 사업성이 우선이고, 특히 용적률등의 인센티브가 좋은 경우 더 많이 지어서 분양을 해서 이익을 남긴다는 것이 취지인데 특히 재건축의 경우 기존 건물이 높고 대지가 적을 경우 추가 건축에 장점이 없을 경우 리모델링 사업으로 많이 들 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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UN빌리지는 어쩌다 부촌으로 형성이 되었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.유엔빌리지의 경우 서울에서 한강뷰 등 조망권이 우수하고, 고급 주거 단지가 밀집이 되면서 보안 시설이 우수한 주택 형태로 발전을 하게 되면서 부유한 사람들이 거주를 하게 되었습니다. 옛날 일제 강점기 시절 부터 일본 장교들이 거주지로 선정할 만큼 조망권이 위치가 좋아서 인기가 많은 지역입니다. 또한 한남동 자체가 대사관 등 외교지구로 가능하고 해외 거주자들에게도 인기가 좋은 지역입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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