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월세 인상부분에대해 문의합니다!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 첫 2년은 괜찮고 다음 2년의 경우 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 거주를 했다면 (이때 5% 상한에 걸리게 됩니다. ) 그리고 다음 2년은 완전한 새로운 계약이 되어 임대인이 마음대로 임대료를 조정이 가능하게 됩니다. 단 계약갱신청구권을 행사를 하지 않고 그냥 재계약을 했다면 우선 계약갱신청구권을 행사를 해서 5% 상한은 만들수는 있습니다. 재계약 시점에 어떻게 재계약 했는지에 따라 달라질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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재개발 이주시 매매가 나을까요 전세가 나을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주에 대한 자금이 부담이 되신다면 지금 부터라도 입주권을 전매를 하시는 것을 추천드립니다.준공 시 까지 기다릴 필요없이 지금 프리미엄 받고 매도를 해서 새로운 집을 매수를 하는 것이 좋다고 보고 향후 입주 시 까지 기다렸다가 매도가 힘들 경우 새로 매수한 집도 처분을 못하고 잔금도 못하는 경우가 발생이 될 수도 있다고 봅니다. 개인적인 의견이지만 입주권을 전매를 할 경우는 새로운 집을 매수를 하는 것이 좋고, 아닌 경우 매도가 잘 될 경우는 우선 전세로 가서 기존 신축을 매도를 하고 새로운 집을 매수를 하는 것이 좀 더 안전하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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이사비가 300만원이 들었는데 전세 얻은지 6개월만에 나가달라는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 확정일자 및 전입신고를 하게 되면 임대차보호법에 보호를 받을 수 있습니다.2년이하 임대차계약은 2년으로 본다는 강행규정이 있습니다. 즉 임대차계약을 맺을 경우 최소 2년은 거주가 가능합니다.즉 임대인이 나가라고 해도 2년은 거주를 할 수가 있습니다. 우선변제권과 대항력이 있기 때문에 2년 동안은 집주인이 함부로 퇴거를 시킬 수 없습니다. 가까운 무료법률구조공단에 가셔서 이러한 내용으로 상담을 받아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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전기산업기사 또는 기사 vs 공인중개사
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 공부의 경우 법조문 관련 암기와 판례등을 많이 알아야 문제를 풀 수 있고 하루 4시간 이상 6~12개월 꾸준히 공부를 해야 합격이 가능한 난이도가 높은 수준의 자격증입니다.학원에서 공부를 하게 되면 아무래도 정보가 많고 같이 공부를 하기 때문에 좀 더 수월하게 합격이 가능하지만 비용이 비싸다는 단점이 있고 혼자 독학을 하게 될 경우는 공부하기 어렵지만 비용이 적게 든다는 장점이 있습니다.그래도 1차 2차 동차 합격을 위해서는 1년 정도 공부하신다고 보시면 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.12
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월세 계약파기 배액배상 얼마받아야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약을 체결을 하게 되면 공인중개사는 계약을 완료를 하였으므로 중개수수료를 납부를 하는게 맞습니다.또한 임대차계약의 경우 임대인의 사유로 인해서 계약이 취소가 되게 될 경우 배액상환 즉 200만원을 임대인이 임차인에게 지급을 하고 계약해지를 할 수 있고 임차인의 사유로 인한 계약 취소일 경우 계약금 포기 즉 100만원 포기로 계약을 해지 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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근저당 금액이 높은 아파트 매수해도 될까요...도와주세요ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약금 걸고 계약서 작성을 하게 되면 향후 잔금 시에 대출을 실행을 시키든 자기자본이든 잔금을 주게 되면 그 돈으로 선순위 근저당권 말소가 되고, 세입자 보증금 주고 해서 소유권이전등기 시키면 되십니다.대금지급방법에 대해서는 매도자와 매수자간에 협의 사항이고 불안한 사항이 있을 경우 특약을 통해서 작성을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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63빌딩 출근에 가장 효율적인 지역은 어딘가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 63빌딩의 경우 대중교통으로 가기에는 조금 불편할 수 있습니다. 5호선 여의나루역이나 9호선 샛강역을 이용하게 되면 좀 많이 걸어야 하는 거리입니다. 운동 삼아 좀 일찍 나와서 출근을 하기에는 괜찮은 거리이나 그래도 한여름이나 한겨울에는 불편한 거리일 수도 있습니다. 버스를 이용할 경우 63빌딩 카톨릭대학교여의도성모병원에 정차를 하는 버스 노선을 이용하시면 그나마 좀 더 접근성이 좋습니다. 날씨가 좋은 날은 지하철을 그렇치 않을 경우 버스를 이용 가능 한 지역으로 정하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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전세만기때 집주인이 전세금 돌려주지않으면 2년갱신으로 더 살수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마 임대차계약만료전에 임대인이 보증금반환에 대한 문제가 있을 경우 미리 상황을 얘기를 해 줄것으로 사료됩니다.왜냐하면 임대인이 나가라고 해서 다른 곳 계약을 했는데 보증금 회수가 안되어서 잔금을 못 치루게 될 경우 임대인이 그 손해배상을 책임을 질 수 도 있기 때문입니다. 따라서 2~3달 쯤 다시금 확답을 받고 재계약 여부 및 보증금 회수에 대해서 확답을 받고 이사를 고민을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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아파트 청약 접수 관련 잔금 문의 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 무순위 줍줍의 경우 해당 지역 무주택자가 신청이 가능하고 주택청약저축이나 1순위등의 자격사항을 보지 않기 때문에 청약 제한에는 좀 더 자유로울 수 있지만 규제지역일 경우 당첨 포기를 하게 되면 투기과열지구 10년 조정대상지역 7년등의 청약 재당첨 제한등의 불이익이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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아파트 감정평가 수수료도 경비처리 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소득세법 시행령 제 163조 제 5항에 따른 필요경비 사항에 감정평가수수료는 열거가 되어 있지 않습니다.즉 감정평가수수료는 양도소득세 계산 시 양도자산의 필요경비로 공제할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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