답변 내역
- 이사 온 집에 바퀴벌레가 계속 나와요 도와주세요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 종료를 하기 위해서 우선 임대인에게 중도해지에 대해서 협의를 해 볼 필요가 있어 보입니다.아닌 경우 방역을 해서 바퀴벌레를 없애는 방법도 있긴 합니다. 다만 비용적인 측면이 발생을 할 수 있습니다.우선 더 이상 살기 어려울 경우 복비를 부담하시는 것으로 다른 세입자를 구하고 중도해지를 하는 방법과 방역을 해서 당분간 좀 더 지내시는 것중에 선택을 하시는 것 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1100
- 원룸 퇴거시 한달전쯤 통보한다고 하면 법적으로 문제 되는 부분이 있을 까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약 만료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 갱신이 되게 됩니다. 그럴 경우 중도해지를 하기 위해서는 3개월 전에 얘기를 해야 해지를 할 수 있습니다.현재 계약을 종결시키기 위해서는 2개월전에 해지 의사에 대해 임대인과 협의를 할 필요가 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1100
- 고1인데 진로가 명확하지 않습니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경영의 경우 기업의 재무나 인사 등 기업의 전반적인 경영에 대한 지식을 의미하고 부동산학과의 경우 부동산 전반적인 흐름과 역사 그리고 부동산 정책, 부동산에 관련 전반적인 사항에 대한 지식을 쌓는 곳입니다. 위의 경우 신도시등의 집값이나 도시공학적인 부동산에 관심이 많은 경우 부동산학과가 좀 더 맞다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1100
- 부천지역 월세방을 구하려하는데 정보가 없어서안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부천의 경우 가성비 좋은 원룸 가격으로는 500/35 정도 선에서 찾아보시는것이 좋습니다.부천역 부근이 그나마 가성비 좋은 오피스텔이 있고 그 외 생활하시는 지역권내에서 가격대 맞으시는 곳 찾으시면 될 것으로 사료됩니다. 가격이 높게 형성이 될수록 시설이 좋고 생활하기 편한점을 있을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1100
- 월세 거주중인데 묵시적 계약 갱신 질문 있습니다!안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사를 취소하는 시점에서 임대인과 임차인 사이 구두상으로라도 1년 재계약을 한 경우는 묵시적 갱신이 되지 않게 됩니다. 즉 집주인이 1년 더 계약 연장으로 받았드렸다는 말은 결국 1년 재계약을 한 것처럼 보이기 때문에 묵시적갱신이 되기 어렵다고 사료됩니다. 1년 더 계약 연장일 경우 1년 종료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 1년 묵시적 갱신이 될 가능성이 높아 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1100
- 재개발 아파트 소유권 이전등기 시점을 개이적으로 정할 수 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축아파트의 경우 보존등기 이후 집단 등기 형식으로 법무사를 지정해서 일괄적으로 대행 처리를 하는 것이 일반적입니다. 셀프로 진행을 해도 되지만 대출등이 있을 경우 은행에서 근저당권 설정등 절차가 까다로운 점이 있을 수 있으므로 조합과 은행에 각각 질의를 해볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1100
- 주요등기사항요약에 순위번호가 3순위는 무엇을 뜻하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본 상 갑구, 을구등 순위번호는 등기원인에 의한 등기사항을 뜻합니다.즉 등기가 기재된 순서라고 보시면 되고 등기번호가 높을 수록 먼저 등기가 된 것이라 보시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1100
- 세입자 있는 구분상가 매매 신속히 매도하는 법?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 경기가 매우 좋지 못해서 상가의 거래가 위축이 된 상황입니다.하지만 임차인이 있고 공실의 위험이 덜 한 경우는 매수자를 찾기가 수월하겠지만 상가에 대한 대출도 은행에서 제한적이므로 매수자를 찾기가 쉽지만은 않을 것으로 사료됩니다. 우선 인근 부동산에 의뢰를 하셨고 개인적으로 알아볼려면 당근부동산등에 올리시면 연락이 오는 경우가 있는데 그럴 경우 매수희망자가 있을 경우 부동산을 끼고 매매를 하시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1110
- 마음에 쏙!100
- 서울 오피스텔 투자 시 취득중과세(2주택자)안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서는 비아파트(오피스텔 및 빌라등) 활성화 방안으로 전용 60m2이하 신축 소형 주택일 경우 수도권 6억이하, 지방 3억 이하를 구매를 하게 될 경우 2027년12월까지 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등 부동산 세금 산정 때 주택 수에서 제외를 시켜주는 제도가 있습니다. 한번 살펴 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 수도권및 일부지역관 부동산 간격 양극화 관련 질문드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 수도권의 경우 일자리, 교육환경, 문화 인프라등 대부분이 좋은 것들이 서울과 수도권에 집중이 되다 보니 아이들이 대학교 부터 서울에서 생활을 하게 되고 또한 좋은 일자리 또한 서울에 있고 하니 점점 더 인구는 서울과 수도권에 몰리게 됩니다. 이로 인해 주택 수요는 늘어나는데 서울 및 수도권의 공급은 제한적이라 부동산 가격이 올라가게 되고 반면 지방의 경우 인구유출로 인해서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 이러한 현상이 심해질 경우 시간이 갈수록 지방은 소멸될 것이고 서울과 수도권을 중심으로 인구가 몰릴 가능성이 크다고 볼 수 있습니다. 따라서 이러한 양극화현상을 해소하기 위해서는 국토균형발전이라는 사명을 가지고 서울과 수도권에 집중된 것들을 전국각지로 재배치해서 전국이 골고루 발전할 수 있는 나라도 만들어야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000