답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재계약을 임대차계약을 갱신을 하였을 경우 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지일 경우는 임대인의 동의하에 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 계약을 맺게 해줘야 보증금을 반환을 받고 중도 퇴실이 가능하게 됩니다.다만 계약갱신청구권이나 묵시적갱신으로 연장이 된 경우는 중도해지를 하기 위해서는 복비 책임 없이 임대인에게 중도해지를 통보를 하게 되면 3개월 후에 보증금 받고 중도 퇴실이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 사진상으로 보기에는 큰 이상이 없어 보여도 막상 가서 보는 것이 제일 좋습니다.인터넷 사진으로는 대략적인 시세 파악을 하시고 인근 부동산 2~3군데 정도 날 잡아서 직접 찾아가셔서 물건을 직접 보는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다. 아무래도 입지좋고 시설좋은 곳은 가격이 높게 형성이 되고 그렇치 못한 곳은 조금 싸게 형성이 되곤 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 지역 부동산에 가셔서 좋은 매물이 있는 지 살펴 보고 매수자 입장에서 어느 정도의 급매가 나올 수 있는 파악 즉 시세등을 파악을 해서 예산에 맞게 보다 급매처분이 가능한 매물이 올때 연락을 달라고 하시면 어느 정도 신뢰관계가 형성이 되어져 있고 매매에 대한 확실이 있다고 판단이 되면 중개사들은 그러한 매물이 나올 경우 연락을 주긴 줍니다.다만 다른 대기자나 수요가 있을 경우는 좀 더 가격이 높다던가 아니면 신뢰가 높은 쪽으로 연락이 갈 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 집 전출을 하게 될 경우 지인 집에 잠깐 전입을 해서 동거인 형태로 있고 5월8일 이사하는 날 전입신고를 하시면 크게 문제가 없어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가족 간 매매시 시세에 거래를 하는 것이 가장 적합하지만 세법상 거래금액은 시세의 30% 범위내에서는 괜찮고 그 범위를 넘어서게 되면 증여로 간주를 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자가 계약갱신청구권을 행사를 한 경우 임대인 및 임대인 가족의 실거주일 경우 임차인의 계약갱신청구권이 거절이 될 수 있습니다. 다만 실거주를 하지 않고 매도를 하게 될 경우 퇴거한 임차인에게 손해배상 청구 받을 수 있을 수 있습니다. 다만 계약갱신청구권이 아니라 계약 완료일 경우는 임대인이 실거주를 하든 매도를 하든 상관이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 디딤돌 대출의 생애최초로 하게 될 경우 수도권은 70% , 비수도권은 80% LTV 적용이 되게 됩니다.또한 LTV 담보평가액 기준은 분양가에 확장비 포함이 기준이 되는 것이 맞습니다.또한 소유권 이전등기접수일부터 3개월 이내 대출을 신청하는 경우 신생아 특례 디딤돌 대출한도 내에서 신규대출로 취급을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1인당 GDP 기준으로 보게 된다면 우루과이가 앞서고 또한 국민의 평등권리 및 사회 안정 및 삶의 질이 높은 지역은 우루과이로 보이고 또한 좀 더 산업규모가 크고 투자 및 일자리 등의 기회가 될 수 있는 곳은 칠레로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거지앱이 인기가 있는 이유는 물가상승으로 인해서 생활비 부담이 커지면서 식비 등 지출을 줄이기 위한 수요가 늘어나면서 거지앱이 인기가 많아 졌다 볼 수 있습니다. 아울러 무지출 챌린지 및 앱테크등을 통해서 조금이라도 생활비를 절감하기 위한 행동이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 단지 내 커뮤니티 , 아파트 관리, 조경 , 보안, 환금성등에 여러모로 빌라보다 장점이 많은 대신 가격이 비싸다는 단점이 있고 빌라의 경우 아파트의 그러한 장점에서 보다 불리할 수 있지만 가격이 저렴하다는 장점이 있을 수 있습니다. 감사합니다.