답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 임대차계약서에 확정일자를 발급을 했는데 요즘은 임대차계약신고를 하게 되면 임대차계약신고필증에 확정일자가 자동으로 부여가 됩니다. 즉 서류 제출 시 확정일자대용으로 신고필증과 월세계약서 사본을 제출하시면 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근로소득이 전반적으로 높기 때문에 임대소득과 함께 종합부동산세 신고를 해야 하게 됩니다.주택임대사업자를 내는 것이 세제 혜택을 고려할 때 좀 더 유리한 측면이 있어 보입니다. 특히 다주택자나 고소득자일 경우, 임대소득세와 종합부동산세 감면 혜택이 크기 때문에 주택임대사업자로 등록하는 것이 유리할 수 있습니다. 다만, 의무 임대 기간과 정부 규제 변화를 고려해야 하므로, 본인의 임대 계획에 따라 신중하게 판단하는 것이 중요합니다.세금 측면에서 더 정확한 분석이 필요할 경우, 세무사와 상담해 본인의 상황에 맞는 최적의 선택을 결정하는 것도 좋은 방법입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 사업 초기에 주민 설명회나 공청회를 통해 감정평가 방법에 대한 설명이 이루어질 수 있습니다. 이때, 감정평가사나 사업시행자가 감정평가 방식(토지는 표준지공시지가, 건물은 원가법 등)을 설명하고, 소유자들이 이해할 수 있도록 상세한 정보를 제공합니다. 또한 절차가 진행 될때 마다 안내문을 토지소유자등에게 우편물로 설명을 합니다. 통상적으로 종전감정평가는 사업시행인가가 나오고 나서 다음단계에서 감정평가를 실시를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기가 성립되기 위해서는 아래와 같은 조건을 만족을 시켜야 합니다.전입신고 및 확정일자를 받은 임차인전세보증금이 3억원 이하인 경우보증금을 돌려주지 않을 의도가 있거나 예상되는 경우임차주택이 경매·공매 진행 중이거나 임대인이 파산하여 보증금을 돌려받지 못할 피해 발생 혹은 우려가 있는 경우다시 한번 점검을 해보시고 모두 해당 사항이 될 경우 다시금 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.또한 근처 무료 법률 상담이나 전세사기 피해자를 돕는 단체에 문의하는 것도 방법이고, 전문 변호사의 도움을 받아 피해를 명확히 입증하고, 정정신청을 준비하는 것도 방법중에 하나 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축 아파트의 경우, 등기가 완료되지 않은 상태에서는 디딤돌 대출을 받기 어려운 상황이 많습니다. 일반적으로 디딤돌 대출은 소유권 이전 등기가 완료된 후에 신청할 수 있습니다.​하지만, 일부 경우에는 후취담보 대출 형태로 디딤돌 대출을 받을 수 있습니다. 후취담보 대출은 등기가 완료된 후에 주택담보대출로 전환하는 방식입니다. 이 경우, 해당 아파트와 협약을 맺은 은행에서만 잔금 대출이 가능하며, 입주 1~2달 전 사전점검 기간에 협약된 은행에서 디딤돌 대출을 상담할 수 있습니다.부동산에서 안내한 것처럼, 일반 주택담보대출을 받은 후 소유권 등기가 완료되면 3개월 이내에 디딤돌 대출로 전환할 수 있습니다. 다만, 이 경우 중도상환 수수료가 발생할 수 있습니다는 점 유의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울이나 수도권의 경우 인구쏠림현상으로 부동산 수요는 늘어 날 수 있습니다. 하지만 지방의 경우 심한 인구유출로 부동산은 침체기에 있습니다. 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제등으로 부동산 침체기에 있고 건설회사또한 침체기 있습니다. 서울이나 수도권의 경우 인구쏠림이 심하고 공급이 부족해서 부동산 시장은 계속적으로 발전을 할 수 있겠지만 지방의 경우 인구 유출이 심해서 반대로 건설경기는 침체될 가능성이 큽니다. 서울이나 수도권의 경우 수요 대비 공급이 부족해서 부동산 가격은 올라가고 지방의 경우 수요대비 공급이 많아져서 부동산 가격은 내려가는 전국적으로 양극화 현상이 심해되리라 사료가 됩니다. 지금이라도 정부에서는 국토균형발전을 위해서 정부시설, 기업, 학교등을 전국에 골고루 재배치 시켜서전국이 고르게 균형발전을 시켜야 이러한 문제가 해결이 되지 안그려면 정말 서울 수도권 말고는 지방은 소멸될 가능성이 매우 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 저출산 문제로 많은 문제가 미래에 야기 되고 있습니다. 인구가 줄어들면 가장 직격탄을 받는 것은 지방입니다.서울이나 수도권의 경우 인구쏠림현상으로 부동산 수요는 늘어 날 수 있습니다. 하지만 인구 유출이 심한 지방의 경우 말씀하신대로 이대로 가다가는 빈집의 위험도가 매우 높습니다. 서울이나 수도권의 경우 수요 대비 공급이 부족해서 부동산 가격은 올라가고 지방의 경우 수요대비 공급이 많아져서 부동산 가격은 내려가는 전국적으로 양극화 현상이 심해되리라 사료가 됩니다. 지금이라도 정부에서는 국토균형발전을 위해서 정부시설, 기업, 학교등을 전국에 골고루 재배치 시켜서전국이 고르게 균형발전을 시켜야 이러한 문제가 해결이 되지 안그려면 정말 서울 수도권 말고는 지방은 소멸될 가능성이 매우 크다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.얼죽신은 얼어 죽어도 신축 아파트의 줄임말로, 최근 부동산 시장에서 많이 사용되는 신조어입니다. 이는 사람들이 신축 아파트에 대한 선호도가 매우 높음을 나타내는 표현입니다. 특히 MZ세대는 기존 구축 아파트보다 신축 아파트의 편의성과 가치 상승 가능성에 더 매력을 느끼는 경향이 있습니다. 신축 아파트는 최신 설비, 더 나은 커뮤니티 시설, 주차 공간 등의 장점이 많아 선호도가 높은데, 이러한 현상은 서울과 같은 지역에서 더욱 두드러집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 x 전월세전환율 / 12 하면 월세가 됩니다.예를들어 1억일 경우 1억 × 5% / 12 = 416,000원정도 됩니다. 전월세전환율은 금리와 지역에 따라 다를 수 있고 어떤 지역은 그냥 1000만원에 5만원 하는 경우도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매는 법원이, 공매는 공공기관이 주관한다는 차이가 있습니다.공매는 주로 세금 체납 등의 이유로 진행되며, 경매는 민간의 채권자가 법적 절차를 통해 진행하는 경우가 많습니다.친구분의 경우 건물 담보로 대출을 받은 뒤 이자를 미납하여, 공매가 진행 중인 상황입니다. 공매는 세금 체납 등의 이유로 진행될 가능성이 크고, 만약 미상환이 지속되면 해당 건물은 공매로 팔려나가 채권자가 돈을 회수하게 됩니다.감사합니다.