답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약시 계약의 형태를 갖추고 또한 특약 까지 붙였기 때문에 잔금일 문제로 계약 파기를 하게 되면 분명히 가계약 몰수를 주장할 수 있고 또한 앞당기기한 기준이 매도인과 매수인 사이에 좀 차이가 나는 것을 보입니다. 이럴 경우 담당 공인중개사가 중간에서 협의를 잘 이끌어 내야 된다고 봅니다. 일방의 주장만 가지고 한쪽에서 너무 끌려가면 되지 않으니 최대한 매수인도 기존 전세를 정리를 할 시간을 주고 또한 매도인도 너무 한달간에 월세에 집착을 하게 되면 서로 불편하게 되니 서로 조금씩 양보를 해서 절충을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매계약을 체결을 한 경우 소유권이전을 해주지 않을 경우 사기에 해당이 됩니다.적법하게 매매계약서 작성이 되었는지 확인을 하시고 또한 아닌 경우 돈이 들어간 증빙이 있기 때문에 대여금(빌려준돈)으로 처리를 해서 이자를 받으시면 됩니다. 또한 법정지상권 및 관습법적 지상권이 성립을 하게 되면 철거대상은 아니고 지료(토지사용료)등을 지불을 하면 건물 철거는 없을 수 있습니다.잘 해결되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지구매 시 가장 중요한것은 개발 계획이 있을 경우 미리 선점을 해서 시세차익을 올리는 방식이 있을 수 있는데 개발계획에 대한 정보가 가장 중요하고 특히 농지일 경우는 아무나 취득을 하지 못하고 농지취득자격증명서가 있어야 취득이 가능한 조건이 붙게 됩니다. 부동산을 매수하는 이유는 실거주 + 시세차익이라 볼 수 있고 대부분의 매수는 시세차익을 기본으로 하기 때문에 토지나 부동산이 향후 개발 가능성 큰 쪽으로 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 전세보증금 4000에서 보증금을 3000만원으로 하게 될 경우 1000만원에 대한 기준금리 및 월차임전환시산정율에 의해서 4.5 % 적용을 하게 되면 3000만원에 월세 37,500원 정도 전환이 되지만 통상 1000만원에 5만원씩 적용을 하는 곳도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 실거래의 경우 매매계약 체결일로 부터 30일 이내 실거래가 신고가 의무화 입니다.또한 등기부등본은 어느 누구나 조회가 가능한 공적인 문서입니다.인터넷 등기소에서 소정의 수수료를 지불을 하고 조회 및 출력이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 거래 은행에 문의를 해서 전세 대출 연장 기간에 대해서 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.자격 사항 변동이 크게 없을 경우 및 연장 가능성이 클 경우 먼저 해줄수도 있다고 보여 집니다. 먼저 해당 지점에 현 상황 및 일정문제로 구체적으로 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대주 변경은 가능해도 세대원 전원이 무주택자가 되어야 합니다. 즉 아버님, 어머님 두분 다 세대원이 되셔도 주택을 보유하고 있을 경우 유주택자로 디딤돌 대출은 불가하게 됩니다.말씀하신대로 디딤돌 대출은 세대주가 신청이 가능하고 세대주 포함 세대원 전원이 무주택일 경우 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미국이 금리를 내리게 되면 우리나라도 금리를 따라서 내릴 가능성이 큽니다.다만 현 정부의 경우 수요억제 정책으로 대출규제를 하고 또한 은행들이 가산금리를 높게 측정을 해서 주택담보대출을 받아서 집을 사는 것에는 크게 영향을 주지 않을 것으로 보여 집니다. 현재 기준금리가 내려도 은행마다 가산금리를 올려서 오히려 주택담보대출 금리가 올라가는 현상을 보이고 있기 때문입니다. 따라서 부동산 정책, 대출금리, 수요와 공급 등 여러 요인을 보시고 매수타이밍을 잡으셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 조절이 되어야 한다고 봅니다.규제를 하게 될 경우 매물이 나오면서 일시적인 단기 하락은 있을 수 있지만 공급 없이는 부동산 가격을 내리기는 어렵다고 보고 다주택자들을 규제를 하게 되면 결국 똘똘한 한채를 제외한 다른 외곽이나 지방의 매물을 던지게 되면 결국 양극화는 더더욱 심화 될 것으로 보여 집니다. 즉 강남3구 처럼 인기가 있는 지역의 부동산 가격은 굳건하게 유지가 되겠지만 외곽이나 비인기지역과 가격 격차는 좀 더 많이 나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고령자 임대주택은 만 65세 이상 무주택세대구성원에게 시세 40% 수준으로 공급을 하는 주택입니다.신청은 LH홈페이지등에서 국민임대 예비입주자 모집공고문을 보시고 예비순번에 따라 공가가 발생이 되면 순서대로 입주가 되는 형식입니다. 또한 국민임대 예비입주자 모집공고문에 자격사항이 나올 수 있으니 자격이 되는지도 살펴볼 필요가 있고 가까운 행정복지센터 복지과에서도 전화나 직접 상담을 해보시는것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.