답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자에 대한 양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 세대주 및 세대원 전원이 1주택자 이어야 합니다.따라서 위의 경우 어머니께서 세대원일 경우 1주택자가 되기 때문에 힘들 것으로 사료되고, 매도 전에 세대를 분리를 해서 매도를 하시는 것이 맞고 세대원 전원 2년 실거주를 하셔기에 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 아파트 매수 시 지분으로 매입을 하게 되더라고 허가를 받고 전입을 하고 실거주의무를 해야 됩니다. 즉 공유자 전원 실거주 의무가 있게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 사유지라고 해서 무조건 막는 것은 불법이 될 수 있습니다.다만 원래부터 계속적으로 도로로 사용이 되어 지역권 형식으로 권리가 생성이 되어져 있는 지 살펴볼 필요가 있고,그렇치 않을 경우 부당사용일 경우 통행권을 청구가 가능할 수 있습니다. 또한 안될 경우 지자체에 도로로 편입을 요구하고 보상을 받는 방법 또한 강구하시는 것이 좋고 무엇보다 법률적인 것을 검토해 볼 필요가 있다고 사료됩니다.근처 무료법률구조공단등에서 상담을 받아보시는것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역마다 다르겠지만 1년치를 한꺼번에 결제를 하게 되면 한달에 3~5만원 정도의 수준으로 할인이 되는 경우가 있으나최근 1년치 받고 잠적을 하는 경우가 많아서 1년 결제를 꺼려하는 경우가 많고 평균 3개월 주기로 하게 될 경우 한달에 5~7만원 그리고 한달 주기로 하게 될 경우 7~10만원 그리고 PT는 별도로 하는 경우가 통상적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 일자리가 풍부하고 학교 및 인프라가 좋은 서울 및 수도권의 경우 인구 쏠림은 강한데 비해 주택공급이 부족하다 볼 수 있습니다. 반면 지방의 경우 인구유출이 심각해서 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다. 현재 건설원가비용이 높아지고 부동산 경기도 좋지 못해서 공급이 제한적이라 볼 수 있습니다. 그래서 서울과 수도권의 경우만 가격이 올라가는 것입니다. 다만 하루아침에 아파트를 대규모 공급이 어려우므로 정부에서는 대출 규제등을 통해서 수요를 억제를 시키고 다주택자들에 대한 규제로 조금이나마 공급을 할려고 하지만 실제 대규모 공급이 없을 경우 부동산 가격 상승을 막기에는 다소 무리가 있을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가의 경우 해당 지역 부동산 시세의 등락이 어떻게 되었느냐에 따라서 달리 나올 수 있습니다.서울과 수도권의 경우 부동산 시세가 많이 오른 지역과 재개발이나 재건축등의 호재, 철도 호재등으로 시세가 많이 오른 지역의 경우 공시지가도 함께 오르게 되고 지방의 경우 가격이 하락한 지역의 경우는 공시지가도 같이 내려가게 됩니다.즉 해당지역의 시세에 따라 같이 오르고 내린다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 재개발 사업의 경우 토지소유자등의 동의에 의해서 찬성을 한 사람들끼리 조합을 결성을 해서 조합원이 되어 재개발 사업을 진행을 하게 되는데 동의가 많아지고 사업이 진행이 되게 될 경우 재개발에 반대를 한 사람들의 조합원 지위를 가지지 못하게 되고 결국 기존 부동산의 경우 감정평가액으로 현금청산을 받을 수 있습니다.즉 조합원이 되기 위해서는 사업에 동의를 해서 조합원이 되어야 조합원 아파트 분양신청등을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 LTV 기준이 되는 담보 평가액이 기준으로 가장 우선으로 KB시세와 매매가격중에 낮은 금액을 가격정보로 간주를 하게 됩니다. 또한 KB시세등이 없을 경우 감정평가를 실시를 해서 가격정보를 산출을 하게 됩니다.또한 방공제의 경우 MCG등의 보증보험에 가입을 하셔야 방공제 면제를 받고 한도를 높일 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 기존 집 보증금등을 반환을 받고 전출을 하는 것이고 또한 임차인으로 거주를 하셨다면 관리사무실에 말씀하셔서 장기수선충당금 납부 내역서 받아서 임대인에게 환급을 받으시면 되고 또한 이사가지전에 전기나 가스, 인터넷, 렌탈제품등을 미리 예약을 해서 이전을 하시는 것이 좋고 이사갈 집의 경우 그 전에 입주청소등을 완료를 해 놓는 것이 좋습니다. 그리고 이사가서 전입신고를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보증금이 반환이 되어야 전출을 하게 됩니다.즉 보증금 반환 없이 전출을 하게 되면 기존 세입자는 보증금 회수에 문제가 될 수 있으니 이사 나가시는날 당일까지 월세 및 관리비 정산을 하시면 되고 보증금도 그때 받고 나가시는 것이 가장 깔끔하다 볼 수 있습니다.보증금 받기 전에 전출 안하시면 되고 보증금 받고 전출을 하시면 됩니다.감사합니다.