답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양산 소주동 LH휴먼시아 아파트 국민임대 모집 시 주택총약종합저축에 가입하여 24회 이상 납입한 사람이 1순위로 선정이 되기 때문에 주택총약종합저축이 있어야 하고 또한 당첨이 되더라도 다른 분양주택 또는 임대주택을 청약하는데 청약통장을 재 사용 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비아파트 특히 빌라시장이 좋아 지고 있는 이유는 정부가 발표한 비아파트 시장 활성화 대책 때문입니다.빌라 등 비아파트의 범위를 종전 전용면적 60m2이하, 공시가격 수도권 1억6천만원(지방은 1억원)에서 전용 85m2이하, 공시가격 5억원(지방 3억원)일 경우 청약 시 무주택으로 간주를 해주기 때문입니다.이때 비아파트는 빌라로 통칭하는 다세대,연립주택과 단독,다가구주택, 도시형생활주택 등입니다.이 조치가 시행되면 앞으로 웬만한 빌라 1채 소유자는 대부분 무주택으로 간주되면서 청약경쟁률이 지금보다 더 높아질 것으로 보고 있습니다. 이럴 경우 빌라 시장에는 투자수요가 증가할 가능성이 있습니다. 특히 재개발,재건축 대상 주택에 투자수요가 늘어날 것보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약시 계약이 만료시점이 다가오면 계약 만료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 간에 다음 계약에 대해서 서로 협의를 해야 합니다. 즉 그 시기안에 나간다고 말을 해야 집주인은 다음 세입자를 미리 구할 시간적 여유를 가지게 됩니다.그러니 세입자는 미리 이사갈집을 알아보고 괜찮은 집을 먼저 찾으신 후 임대인에게 이사 간다고 말을 해야 하고,아닌 경우는 계약 만료 6~2개월 전에 협의를 해서 재계약에 대해서 말을 해야 하고,그 사이 임대인과 임차인간에 아무 말이 없으면 기존 계약 그대로 묵시적 갱신으로 자동 갱신이 되어 버립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약은 기존 계약을 진행을 하고 있다가 계약만료 6~2개월 전에 임대인과 임차인이 서로 다음 계약에 대해서협의를 하셔야 합니다. 요즘은 1년에 임대료 5% 상한을 할 수 가 없고, 만일 계약만료 6~2개월 전에 아무런 협의를 하지 않은 경우는 묵시적 갱신으로 기존 조건 그대로 계약이 자동 연장이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약을 할때는 보증금/월세 이런식으로 계약을 하고 관리비는 사용량에 따라 부과를 시키는게 일반적인 계약이지만 임대차 계약 시 계약서에 관리비 포함 여부가 명시되어 있다면, 법적으로 다툼의 여지가 있어 보입니다.하지만 법적 다툼이전에 원래 월세와 관리비는 별도로 진행을 하는 곳이 많으니 협의를 잘 해서 접점을 찾으시는 게 좋아 보입니다. 요즘 전기세 많이 올라서 월세에 전기세포함시키면 밤새도록 에어컨 켜놓고 하면 그 손해는 전부 임대인에게 가게 됩니다. 하지만 계약서상 포함이라면 문제가 될 여지가 있어 보입니다.감사합니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대주와 세대원이 함께 살고 있고, 주민등록등본에도 그렇게 표기되어 있다면 이들은 동일세대로 간주됩니다. 주민등록상의 세대 구성이 동일한 세대로 인정되므로, 세대주(남동생)와 세대원(누나들)은 같은 세대로 보아야 합니다.하지만 청약 시 형제, 자매는 방계혈족으로서 민법상 가족이긴 하지만 직계존속이나 직계비속이 아니기 때문에 아파트 청약 기준이 되는 세대원에는 포함되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약서는 임대차계약서 즉 남의 집을 빌려서 일정기간 거주를 할때 사용하는 계약이고,매매계약서는 집을 사고 팔때 사용하는 계약서 입니다.두 계약서는 다른 계약서 입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경상남도 하동의 경우 중개보수는 거래금액 X 최대상한요율 범위 내에서 협의가 가능합니다거래금액은 보증금 + (월세액 x 100) = 1000만원 + ( 40만원 X 100) = 50,000,000 원상한요율은 0.4 %최대 중개보수(VAT 별도)는 50,000,000 원 X 0.4% = 200,000 원입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부 등본을 통해 해당 아파트의 실제 소유자가 누구인지 확인하고, 매도인과 동일한지 확인을 해야 합니다.또한 근저당권 설정이 되어 있는지 확인하세요. 근저당이 있다면 부채를 말소에 대해 협의를 해야 합니다.또한 가처분이나 가압류가 걸려 있는지 확인하고, 있다면 피하시는게 좋습니다.매매 가격을 볼때 주변 시세와 비교하여 지나치게 싸거나 비싼 경우 조심하시고 일반적으로 시세와 비슷한게 좋습니다.계약서 작성 시 계약내용 명확하게 하시고 특히 거래조건, 중도금 및 잔금 지급일정, 기타 특약사항 잘 정하시고매매의 경우 공인중개사 등의 전문가와 협의를 해서 진행을 하시면 보다 안전한 거래를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.준공업지역은 공업,주거,상업시설이 혼합이 가능한 지역입니다. 공업시설이 근처에 있어서 소음 및 공해의 단점이 있고,용적률이 높다는 장점과 토지의 가격이 낮고 개발 가능성이 큰 곳이라 보면 되고,주거지역은 주거중심의 지역이며 쾌적하고 안정적인 환경입니다. 그리고 주거지역은 공업지역이나 상업지역에 비해 개발 가능성이 제한적이며, 부동산 가격이 비교적 높을 수 있습니다.감사합니다.