답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 살고 있는 집 34평의 주택담보대출이 있을 경우 39평의 주택담보대출의 한도에 제한이 있을 수도 있습니다.원안은 기존 34평을 매도를 먼저하고 다음으로 39평 매수가 원안이지만 하지만 최근들어 실수요자들의 이사 시기 불일치 해소를 위해서 1주택자라도 은행에서 기존주택처분 조건으로 대출을 취급하는 곳도 있으니 반드시 대출 가능 여부를 먼저 알아보시고 진행을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 전세 대출과 버팀목전세대출의 경우 분양권이 있더라도 전세대출이 가능합니다.또한 잔금을 치게 되면 그때 1주택자가 되므로 버팀목전세대출의 경우 상환을 해야 합니다.하지만 요즘 들어 정부의 대출규제가 심화되고 있으니 사전에 대출 가능 여부를 미리 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조기분양 시행 공고문에 보면 입주민의 조기분양 희망율이 몇% 미만일 경우 시행 여부를 다시금 결정을 한다는 문구가 나옵니다. 통상적으로 입주민의 조기분양 희망율 10% 미만일 경우 시행 여부를 다시금 결정을 하곤 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축이 성공적으로 이루어 질려면 가장 중요한 것은 사업성입니다.대지지분이 얼마 되지 않아서 재건축해도 사업타당성이 낮다고 나오게 되면 재건축을 하려고 하지 않습니다.재건축이란 사업 자체가 이익을 위해서 하는 사업입니다.대지지분, 용적률등이 사업의 이익을 내는 가장 중요한 요소 입니다.또한 부동산 시장이 좋을때 하는 것이 분양이 잘되기 때문에 좋고, 만일 재건축이 어렵다면 리모델링 같은 대안도생각해 볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 조합설립이후 시행사 선정하고 시공사 선정하고 사업시행 인가를 받고 관리처분계획을 하고 분양신청을 하고철거하고 공사하고 입주를 할려면 10년 정도 보시면 됩니다. 물론 조합원들의 동의가 빠른 경우 사업은 빨리 진행이 되겠지만 통상적으로 10년 정도 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금까지 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산 시장은 침체기 였습니다.수도권 공급부족 이슈와 임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 인상과 금리인하에 대한 기대감으로 수도권은 바닥을 다지고 상승을 하고 있습니다. 그러한 환경속에서 정부의 대출규제로 일시적 부동산 시장을 규제를 하고 있는데 2025년은 기준금리가 인하를 할 것이고 또한 정부의 스텐스에 따라 부동산 가격은 결정이 될 듯 합니다.금리인하와 정부의 대출규제가 얼마만큼 상충하고 더 강한 흐름이냐에 따라 금리인하에 더 큰 영향이 있다면 수도권을 선두로 상승을 하고 지방또한 서서히 회복을 하겠지만 더 강력한 규제로 집값을 잡는다면 보합으로 가지 않을까사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매의 경우 어느 정도 부동산 용어를 알고 접근을 하는 것이 중요 합니다.물론 싸게 사서 비싸게 파는 방법이긴 하지만 경매는 기본적으로 권리분석을 할 줄 알아야 하고 또한 부동산 물건의 권리 상태 그리고 세입자유무등기본적으로 경매분석을 하고 입찰을 해야 합니다.따라서 기본적으로 부동산 용어나 지식등을 가지고 경매에 입찰을 하시는것이 훨씬 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축 아파트 와 구축 아파트를 리모델링한 아파트라면 현재 생활하고 있는 곳의 교통 입지나 교육 환경, 그리고 상업 인프라의 편리성등을 보시고 또한 미래의 가격 상승이 높은 곳을 선택을 하는 곳이 좋습니다.신축 아파트라도 외곽이고, 구축의 시내 중심이라면 구축을 선택하시는 게 맞고, 신축과 구축의 입지가 비슷하다면 신축이 더 가격 상승이 기대가 되므로 신축을 선택을 하는 것이 맞습니다.즉 교통의 입지, 상업인프라, 교육시설등 보다 입지가 좋고 가격 상승이 기대가 되는 아파트를 선택을 하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용적률이란 대지 면적 대비 건물의 총 연면적을 비율로 나타내는 수치입니다.예를 들면 대지면적이 100평이라고 한다면 1층짜리 건물을 100평으로 짓는다면 100% 입니다.근데 똑같은 대지면적 100평에 100평짜리 건물을 3층으로 지으면 300%가 되는 것 입니다.즉 재건축 용적률을 올린다는 것은 그만큼 더 많이 짓게 해준다는 인센티브 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소상공인이 코로나19 이후 고금리·고물가·고환율 등 소위 ‘3고’ 위기를 겪으면서 대출은 크게 늘렸지만, 아직 이를 갚을만한 여력은 회복하지 못했기 때문으로 보인다.2024년에는 소상공인과 개인사업자를 지원하기 위해 정부가 약 5조 원 규모의 예산을 편성하였습니다​.또한 정부 부처별로 7,600억 원 이상의 추가적인 지원 사업들이 진행될 예정이며, 총 18개의 사업을 통해 다양한 소상공인 지원이 이루어지고 있는 실태 입니다.감사합니다.