답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약 만료전 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 관해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신이 되어 2년간 자동연장이 되게 됩니다. 또한 집주인이 계약해지를 요구할 때 계약갱신청구권(1회)을 행사를 하면 2년 거주가 가능하지만 만일에 임대인이 실거주를 할 경우는 계약갱신청구권을 행사하지 못하고 집을 비워줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산의 경우 직접 발품을 파시면서 부동산을 보고 결정을 해야 합니다. 우선 직장 근처 원하시는 지역을 선정을 해서 근처 부동산 2~3군데 에서 상담을 하면 대략적인 시세를 파악을 할 수 있고 몇군데 직접 집을 보고 예산과 맞게 계약을 하시면 됩니다. 아닌 경우 가족에게 대신 구해달라고 부탁을 해도 위와 같은 프로세스로 움직여야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 양도소득세에서는 조정대상지역의 2주택자는 일반세율에 20%가 중과되고, 3주택자는 30%가 중과됩니다.또한, 취득세나 보유세(재산세, 종합부동산세 등)에서도 주택수에 따라 세율이 다르게 측정되기 때문에 2주택보다는 3주택이 과세가 가중됩니다. 대략 2주택과 3주택의 경우 10%의 차이가 가중될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산에 관한 기본 지식이 있는 경우 훨씬 매매시 유리합니다.따라서 인터넷이나 유투브 영상 그리고 서점등에서 부동산 관련 기본사항들이 많이 나와 있습니다.그런 것들을 통해서 학습을 하시는게 중요합니다.서점이나 도서관에 가면 부동산 관련 기본 도서가 무수히 많이 있습니다.우선 책으로 기본을 쌓으시기를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역과 입지에 따라서 보증금을 달라질 수 있습니다. 통상적으로 500/50인 경우 보증금 500만원에 월세 50이라는 뜻이고 2년 계약을 많이 합니다. 보증금을 작게 해서 단기로도 가능합니다.임대차계약 기본은 2년 입니다.또한 계약갱신청구권을 행사하면 4년 까지는 거주가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 입찰을 할 경우 최저가가 나옵니다. 그 최저가의 10%를 입찰보증금으로 준비를 하고 법원에 가서 입찰을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 부동산 경매의 경우 주택담보대출과 마찬가지로 경략잔금대출이라는 상품이 있습니다. 하지만 이러한 상품도 개인의 신용도 및 DSR을 보기 때문에 우선 개인 신용 및 DSR등을 고려해서 대출 한도가 어느 정도 나오지는 보고 경매에 참가를 하시길 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강북의 미성,미륭,삼호3차가 한 단지를 이룬다 해서 미미삼이라 불리는 월계 시영은 1986~1987년에 걸쳐 완공된 총 3930가구 규모의 대단지입니다. 강북 대표 재건축 단지인 마포구 성산시영(3710가구)보다도 규모가 커 강북권 최대 재건축 대단지로 여겨집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매 대비 전세가격이 60% 선에서 형성이 된다면 자기자본은 40%가 있어야 합니다.위의 처럼 시세가 4억이고 전세가가 2억 5천일 경우 자기자본은 1억5천이 있으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재는 고분양가 및 부동산 침체기로 인해서 미분양이 속출을 하고 있기 때문에 굳이 주택청약저축이 필요가 없습니다. 더더욱 유주택자의 경우 주택청약저축은 필요하지 않습니다. 하지만 부동산 정책이 언제 어떻게 바뀔지 모릅니다. 향후 부동산 활성화 방안으로 유주택자도 청약에 조건을 좋게 해줄 경우 그때 가입하면 늦을 수도 있으니 해지해도 큰 이익이 없다면 하나쯤 가지고 있는 것도 나쁘지 않다고 사료됩니다.감사합니다.