부동산에 관련질문입니다 . 경매 입찰시 입찰 보증금 계산은 어떻게 하는건가요?

Question

부동산경기가 너무 않좋아서 그런가 경매물건이 아주 자주 나오는걸 볼수 있는거 같아요~! 뉴스에서도 나오고 인터넷에서 자주 나오는 편인거 같아요. 특히, 유튜브를 보면 간단하게 경매에 참여할수 있다고 말을해주는데, 생각보다 이해 하기가 어렵습니다.

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

법원은 보통 감정평가사를 통하여 해당 부동산의 가치를 평가하여 이를 최저매각가격으로 선정하고 이 금액의 10%를 기준으로 입찰보증금을 산정합니다. 그러나 고가의 부동산이나 경쟁이 치열할 것으로 예상되는 물건의 경우에는 20%나 그 이상으로 책정할 수도 있습니다.

경매에 참여하기 위해서는 사전에 학습이 좀 필요한데, 경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 학습과 더불어 경매 현장을 보시려면 각급 법원 본원이나 지소 등 경매를 실시하는 장소에 시간에 맞추어 방문하여 현장도 살펴 보고, 법원경매정보 사이트, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하며 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 학습 및 입찰준비에 참조를 할 수 있습니다. 본격적으로 경매에 참여를 하시고자 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰 준비에도 활용 가능합니다.

Answer 2

입찰보증금은 경매하는 가격의 10%입니다. (최초라면 감정가의 10%)

10% 금액을 입찰하면서 함께 제출하고 낙찰이 되면 미환급, 낙찰이 안되면 환급 받습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

경매의 입찰을 할 경우 최저가가 나옵니다. 그 최저가의 10%를 입찰보증금으로 준비를 하고 법원에 가서 입찰을 하시면 됩니다. 감사합니다.

Answer 4

부동산경기가 너무 않좋아서 그런가 경매물건이 아주 자주 나오는걸 볼수 있는거 같아요~! 뉴스에서도 나오고 인터넷에서 자주 나오는 편인거 같아요. 특히, 유튜브를 보면 간단하게 경매에 참여할수 있다고 말을해주는데, 생각보다 이해 하기가 어렵습니다.

==> 법원 경매에 참석하는 것은 아주 쉽습니다. 그러나 경매에 성공한 사람이 되기 위해서는 투자수익율이 높아 보입니다. 이러한 목적을 달성하기 위해서는 저렴한 물건을 구입하는 것이 우선이고 또한 권리관계에 간단해야 합니다.