집값의 몇 퍼센트가 자기 자본이어야 전세 낼 수 있나요?

Question

집값이 4억, 전세가가 2억 5천 이라고 가정하고

집값의 얼마를 자기자본으로 가지고 있어야 전세를 낼 수 있나요? 자기자본이 2억 5천만 있어도 전세를 내도 되는건지 .. 아니면 더 있어야 되는건지 알려주세요;.

(다시 말해 4억 중 1억 5천은 대출, 2억 5천은 내돈)

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

4억 매매가에 전세가 2억5천이면 총 1억 5천만원이면 갭투자가 가능합니다.

다시 말해서 1억5천은 가지고 있어야 2억5천 짜리 전세를 낼 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

매매 대비 전세가격이 60% 선에서 형성이 된다면 자기자본은 40%가 있어야 합니다.

위의 처럼 시세가 4억이고 전세가가 2억 5천일 경우 자기자본은 1억5천이 있으시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 3

일반적으로 전세는 대출이 없어야 합니다.

세입자의 보증금이 대출의 개념입니다.

대출을 남겨 두시려면 전세가가 대출만큼 낮아야 할텐데 그렇게 해도 세입자 구하기가 쉽지는 않습니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

네 위내용을 볼때 2억5천을 보유해도 전세임대 가능합니다. 다만 대출이 있는경우 임차인이 들어오지 않기 때문에 대출을 상환해줘야 합니다.