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저당권 설정되어 있는 부동산 매수 고민
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 대출이 있는 부동산을 매매할때 매수인의 자금으로 기존 대출 상환을 하고 나머지를 매도인에게 주는 형식입니다. 법무사와 은행, 공인중개사님께서 절차대로 매수자의 자금을 받아서 기존 담보 대출 상환을 하고 등기 말소 시키고 소유권 이전 등기하고 하는 식으로 매매를 많이 합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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lh청년전세임대랑 서민금융진흥원 특례전세대출 중복
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 대출은 대부분이 대출 신청 자격 중에 주택도시기금 은행 재원 대출 관련 중복 대출이 없는 사람이어야 한다는 조건이 있습니다. 둘중에 한가지 유리한 곳으로 선택을 하셔야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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가장 인기가 많 은 평수는 뭔가요?????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신혼부부나 1~2인 가구인경우는 24평을 가장 선호를 하고 아이들이 있는 가정들은 국민평형 34평을 가장 선호하는 경향이 뚜렷합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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와이프 아는 처재네 가족인데 저희 사는 같은 층 옆집이 비어있어서 이사오라고 하면 어떨까요 아는 가족이 옆집 사는건 좋은 거 아닌가요 와이프는 아직 망설이는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이웃간에 서로 지내기 나름인거 같습니다.하지만 너무 자주 엮이게 되면 안보이던 단점등이 보일 수 있고 왜 친한 친구도 같이 동거하면 원수 된다는 말처럼제 개인적인 생각으로는 너무 가까이 지내는 것도 단점이 많다고 생각을 합니다.하지만 가족이나 친지처럼 아주 가까운 경우라면 서로 도우면서 사는 것도 괜찮다고 생각이 듭니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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전세 계약 승계 및 근저당 말소 질문??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 일단은 계약시 특약사항에 전세보증금으로 선순위 대출이 있다면 대출 상환 조건을 넣으시고, 반드시 전입신고+확정일자로 선순위를 획득 하시다면 임대인이 바뀌어도 권리는 승계가 되니 크게 문제가 되지 않습니다.가장 포인트는 선순위를 다 없애고 전세 대항력이 가장 선순위에 있으면 괜찮습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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도보로 지하철역이 있으면 버스보다 집값이 낫나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 역세권은 500m 반경 안을 얘기를 합니다. 부동산이 교통의 입지를 평가 받을때 버스보다는 철도역 부근을 선호하는 수요가 많기 때문입니다. 즉 버스 보다는 지하철을 더 선호한다는 것이고 선호수요가 많다는 말은 상대적으로 부동산 가격에 더 영향을 미친다고 생각하시면 되십니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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투기과열지구 때 집을 구입하고 해제시 실거주
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구 집을 구매시점이 기준 적용입니다. 그 이후에 해제 되었다고 해서 실거주의무는 소급이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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대한민국에서 살기 좋은 도시는 어디일까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 전반적으로 도시가 깨끗하고 치안도 우수하고 자연환경도 매우 좋아서 살기 좋은 나라라고 생각을 합니다.개인적으로 서울은 매우 우수한 인프라라 갖추고 있지만 워낙 사람이 많아서 붐비는 경향이 있고,우수한 인프라에 자연환경 뛰어나고 서울 대비 물가가 낮은 부산이 살기는 좋은 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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1가구 1주택일때는 비과세를 받으려면 몇년을 보유해야 하는가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2년 이상 보유하면 비과세, 단 조정지역일 경우 2년 이상 거주해야 하고, 양도가액 12억까지 비과세 혜택입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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청약가점시 신혼기준과 자녀기준 점수는 어떻게 산정되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 가점 계산 시에 신혼부부에 대한 가점은 없습니다.청약 가점에 점수가 플러스 되는 부분은 부양가족중에 자녀가 있는데 1명당 5점씩 가점이 플러스가 됩니다.청약 가점에 해당 되는 것은 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간, 배우자 청약통장 가입기간등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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