월세 만료 후 계약 및 이사에 대해서 궁금합니다.

Question

안녕하세요 작년 10월에 1년으로 월세 계약을 하였으며 현재 계약서 상으로는 계약이 만료가 된 상태입니다.

계속 같은 집에 살고있는데 집주인과 따로 서류, 구두로 계약에 대한 추가 갱신을 이야기 하지 않은 상태로 이전과 같은 월세(관리비) 조건으로 살고 있습니다.

3가지 질문이 있는데요.

1. 추가로 계약 갱신이나 구두로 말이 없는 상태로도 계속해서 살아도 문제가 없는가요? (법적으로나 추가로 보증금과 같은 금전적인 문제)

2. 지금 현재 이사할 의향이 있고 집을 찾고있다고 집주인한테 말하는게 좋은 방향일까요?

3. 암묵적 계약 연장시에 3개월 이전에 이사 의견을 말해야한다고 봤는데 그 보다(3개월) 짧은 기간에 이사도 가능한가요? 집주인의 동의를 얻으면 가능한 걸까요?

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

1. 네 상관없습니다. 묵시적갱신으로 계속 연장됩니다.

2. 네. 임대인도 준비할 시간이 필요합니다.

3. 묵시적갱신의 경우 언제든 계약해지를 임대인에게 통보할수있으며 통보한날로부터 3개월후 효력이 발생하여 계약은 해제되고 임대인은 즉시 보증금을 반환하여야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

1. 추가로 계약 갱신이나 구두로 말이 없는 상태로도 계속해서 살아도 문제가 없는가요? (법적으로나 추가로 보증금과 같은 금전적인 문제)==> 가능합니다. 이러한 경우 임대인과 임차인간 협의가 우선입니다.

2. 지금 현재 이사할 의향이 있고 집을 찾고있다고 집주인한테 말하는게 좋은 방향일까요? ==> 질문자님께서 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.

3. 암묵적 계약 연장시에 3개월 이전에 이사 의견을 말해야한다고 봤는데 그 보다(3개월) 짧은 기간에 이사도 가능한가요? 집주인의 동의를 얻으면 가능한 걸까요? ==> 네 가능합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

기존 첫계약이 만료가 되기 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동갱신이 됩니다, 그런 경우 기존 계약 조건 그대로 이행이 됩니다.

또한 묵시적 갱신일 경우 임차인이 계약해지를 원할 경우 3개월전에 임대인에게 계약해지를 통보해서 3개월 후에 퇴거를 하면 되는데 3개월 정도이면 다른 집 구하기에 충분한 기간이지만 이사나 잔금날짜를 잘 조정하시길 바랍니다.

감사합니다.