전문가 프로필

답변 내역

보증보험에 관해서 여쭈어봅니다 전세금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험 이행청구를 하기 위해서는 만기 2개월전 계약해지 의사 표시를 하시고(증빙필요) , 만기일에 임차권등기명령을 접수 한 뒤 만기 1달 뒤에 청구가 가능합니다. 전세보증금이 회수가 되면 베스트지만 그렇치 않을 경우 임차권등기명령과 이행청구를 하게 되면 절차상 번거로울수 있습니다. 판단을 잘 해보시고 법적인 사항이 필요하시면 주변 법무사님께 도움을 청하시면 도움을 주시리라 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.17
0
0

디딤돌내생에첫주택구매 자금부족하게나올경우..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌내생에첫주택 대출이라도 목적물의 시세에 따라 개인신용에 따라 한도가 달라 질 수 있습니다.즉 LTV80%가 나오더라도 DTI60% 가 있으므로 개인별 한도는 다 다릅니다.
경제 / 부동산
24.07.17
0
0

계약기간 이전에 가게를 접으려고 하는데 보증금은 받을수가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 임차인이 계약해지를 주장 할 수 있는 경우는-계약기간을 정하지 않았거나 묵시적 갱신이 된 경우-임차목적물의 소유자가 변경된 경우-임대인이 임차인의 의사에 반하여 보존행위를 하여 임차목적을 달성할 수 없는 경우-임차물의 일부가 임차인의 과실없이 멸실되는 등의 이유로 임차목적을 달성하기 어려운 경우등 입니다. 물론, 임대차 계약서에 “당사자는 언제라도 계약을 해지할 수 있다”라는 특약을 둔 경우에는 언제든지 가능합니다. 일단 임대인과 협의를 해서 새로운 임차인을 찾는등 협의를 해야 될꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
0
0

전세 재계약시 금액을 하양조정하면 2년을 무조건 더 살아야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신 또한 기존 계약 연장으로 봅니다. 즉 기존계약 변동없는 갱신이고 이후 계약해지를 위해서는 3개월전에 통보후 계약해지를 하면 되는데 전세보증금 감액은 새로운 계약으로 인식되므로 계약기간은 맞추어 줘야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.17
0
0

구청은 구의 중앙에 있나요 아니면 유동인구가 많은곳에 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 지자체의 행정처이므로 사람들의 왕래가 많은 쪽에 건립이 많이 됩니다.주민들의 민원을 해결하기 위해서 외곽에 위치하게 되면 이동에 불편함이 존재 하기 때문입니다.또한 주민센터나 구청, 시청이 생기게 되면 그 주변이 다시 중심이 되는 경우도 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
0
0

공무원은 투잡 금지인가요? 임대업은요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.파티룸은 부동산임대업으로 등록이 됩니다. 공무원 투잡에 부동산임대업은 허용이 됩니다. 즉 공무원도 파티룸 가능하리라 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.17
0
0

부동산 청약이 당첨되고 계약전에 계약금을 넣어야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약이 당첨이 되면 계약일날 관련 서류와 계약금을 입금하면 정식적으로 계약이 체결 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.17
0
0

부동산 분양시 옵션은 보통 다 넣는 추세인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.옵션은 말 그래도 옵션입니다. 계약시 원하는 옵션 항목이 있으시면 신청을 하고 굳이 필요 없는 옵션은 제외해도 상관없습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
0
0

부동산 실거주 의무가 되는 조건이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주 의무란 분양가 상한제를 적용받아 시세보다 싸게 분양한 아파트 당첨자는 입주 시작 때 무조건 들어가 2~5년간 의무적으로 살아야 하는 규정입니다. 실거주 의무는 2021년 2월 이후 공공 택지에 지은 아파트와 서울 18구, 경기 과천·광명·하남에서 분양한 민간 아파트에 적용됐으며, 청약 시장 과열과 전세를 끼고 사는 ‘갭 투자’를 막는다는 취지로 도입되었습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
0
0

애견카페,애견동반카페 일반카페와 달리 별도로 구청이나 기관에 추가 신고,인증 받아야 되는게 있나요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.애견동반카페를 운영하기 위해서는 식품위생법 상 동물의 출입, 전시 또는 사육이 수반되는 영업임으로, 동물관련영업 허가 또는 등록을 받아야 합니다. 만약 미등록 시 1차는 시설개수명령 2차는 1개월, 3차는 2개월 의 영업정지 처분을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.17
3.0
1명 평가
0
0