답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 보유하고 계신 곳에는 전출이 되게 됩니다.그리고 전세계약을 맺은 집으로 전입을 하게 되면 그 집으로 주민등록표상 나타나게 됩니다.즉 1주택지에는 아내와 아이들만 주민등록표상에 나타나게 되고 전세집에는 신청인이 나오게 되고 그집에 어머니또한 전입을 시켜야 합니다.그래야 전세집에 전세보증금에 대한 대항력을 가질 수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.취득세는 유상옵션비, 발코니 확장비 전부 포함한 총 분양가를 기준으로 계산하기 때문에 공동구매 방식으로 조금 저렴하게 구매는 할 수 있지만,취득세를 추가적으로 부담하여야 한다는 단점이 존재하기도 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 아까도 말씀을 드렸습니다만 이사갈 곳이 공실이고 다른 사람의 전입신고가 되어져 있지 않을 경우는 전입신고가 가능한 부분이 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 미리 이사가시는 쪽에서 허락을 해주셨고, 계약서에도 명시가 되어져 있는 경우 전입신고를 해도 됩니다.단 이사갈 곳이 공실이고, 다른 사람의 전입신고가 없을 시 가능합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 유주택자와 무주택자의 기준은 부동산 취득일자를 기준으로 합니다.부동산 취득일자는 잔금일자와 등기일자중 빠른날이 취득일자입니다.즉 위의 사항은 잔금일자가 취득일자가 되어 등기전이라고 유주택자가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 중도금승계 대출의 경우 왠만하면 승계가 되는 것으로 알고 있지만 잔금시 잔금대출은 개인신용 및 DSR등을 통해서 개인마다 한도가 다르게 나올 확률이 높습니다. 분양권 계약하기 전에 금융권에 문의하셔서 개인신용으로 잔금대출여부를 미리 알아보시고 진행하시는게 나아 보입니다. 나중에 잔금 지불 못할 시 지연이자까지 배상하는 문제가 발생할 수 도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산은 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국 우상향 하고 있습니다.인구는 줄어들어도 세대가 늘어나고 있습니다. 지금도 1~2인세대가 세대중 절반이상을 차지 한다고 합니다.주택 수요에 비해 공급이 부족한 수도권의 경우 지금도 바닥을 다지고 상승하는 지역이 있습니다.반대로 지방으로 몸살을 앓고 있습니다. 또한 건설자재 비용 및 화폐 가치 하락, 물가 상승등으로 결국은부동산가격은 우상향하는 모습을 보이고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 중심가는 워낙 부동산 가격이 비싸기 때문에 사람들은 서울과 접근이 용이한 외곽으로 많이들 이동을 하십니다.]그중에서 주거하기 좋고, 교통도 좋은 곳으로는 경기도 고양시 일산신도기가 있습니다. 지하철 3호선과 경의중앙선, GTX-A 노선이 지나가며, 서울까지의 접근성이 좋습니다. 특히 일산 신도시 지역은 주거 환경이 쾌적하고, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.그다음으로 경기도 부천 서울 지하철 1호선, 7호선, 경인선 등이 지나가 서울 서부 지역과의 접근성이 뛰어납니다. 서해안고속도로와도 가까워 자차 이용 시 편리합니다. 서울에 비해 상당히 저렴한 편입니다.경기도 남양주시 별내와 다산 신도시도 좋습니다. 서울에 비해 저렴하며, 신도시 지역임에도 합리적인 편입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기 입니다.즉 지금은 수요보다 매도세가 많으므로 부동산 가격을 급매로 내어도 잘 팔리지 않습니다.이럴 경우 결국은 집 하나는 월세로 돌리시고 버티시는게 그나마 낫지 않을까? 생각을 합니다.아니면 집 하나는 주택연금 신청을 하시는 것도 방법 중에 하나 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 + 프리미엄을 매수자에게 주고 나면 매도자는 입주자의 신분이 됩니다. 그럼 중도금 집단 대출 승계를 받게 되고 명의 이전을 받게 됩니다. 그리고 입주 시 잔금 칠때 개인적으로 잔금 대출 알아 보셔서 잔금 치시면 됩니다. 감사합니다.