프리미엄주고사는 분양권 잔금대출 궁금합니다

Question

내년에 전매제한이 풀리는 분양권에 관심있습니다.

프리미엄주고 분양권구입시

계약금지불하고 매도자에겐 프리미엄+건설사기납부금을 주고 남은 잔금을 건설사에 잔금일에 지불해야하는 걸로 압니다.

여기서 계약금과 매도자에게 줄 금액은 있는데 건설사에 줄 잔금이 부족하다면 전업주부도 잔금대출을 받을 수 있나요? 남편은 소득이 있고 남편명의 집한채가 있습니다.

어떻게 받을 수 있는지, 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

분양권을 담보로 대출 신청하는 것입니다 다시 말씀드리면 분양권인 채권을 대상으로 하기 때문에 본인의 소득과는 관련없다고 봅니다

다만 신용점수는 대출기관에서 조회하여보곘겠지요

남편의 소득과도 관련이 없습니다

먼저 분양사무소를 방문하시어 대출 상당을 진행하시기 바랍니다

분양사무소 연락처는 계약서를 보시면 나와 있습니다

좋은결과를얻으시기를 기원드립니다

감사합니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

잔금 시 주택담보대출 받으시면 잔금을 해결되리라 생각됩니다.

전업주부도 추정소득으로 주택담보대출 가능합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

주부라도 소득이 있으면 대출이 나오는데 소득이 없으면 잔금대출이 안나올수 있습니다

남편되시는 분의 소득으로 대출을 받을수 있는지 미리 상담을 받아보시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

대출의 경우 본인 명의로 받으셔야 하기에 남편분 소득과는 관계가 없습니다, 보통 잔금대출(주택담보대출)시 소득이 없는 경우 지역의료보험납입증명이나 신용카드사용내역등을 통해 추정소득을 바탕으로 한도를 산정하게 됩니다. 그리고 남편분 명의의 1주택이 있는 경우 본인 역시 1가구 1주택자 유주택자로 볼수 있기에 그에 따라 대출한도나 실행에 제한이 있을수 있기에 구매전 은행등을 통해 잔금처리를 위한 잔금대출 가능여부등은 사전에 은행에 문의나 확인이 필요해 보입니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

일단 중도금승계 대출의 경우 왠만하면 승계가 되는 것으로 알고 있지만 잔금시 잔금대출은 개인신용 및 DSR등을 통해서 개인마다 한도가 다르게 나올 확률이 높습니다. 분양권 계약하기 전에 금융권에 문의하셔서 개인신용으로 잔금대출여부를 미리 알아보시고 진행하시는게 나아 보입니다. 나중에 잔금 지불 못할 시 지연이자까지 배상하는 문제가 발생할 수 도 있습니다. 감사합니다.