답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 한꺼번에 올리고, 또한 수도권은 수요 대비 공급이 부족한 현상이고 금리인하에 대한 기대감으로 바닥을 치고 상승을 하고 있고 특히 강남3구 및 용산구는 상승폭이 크게 나타나고 있습니다. 이러한 문제는 수도권 쏠림 문제에 대한 공급부족문제가 크게 작용하고 있다고 사료되고, 곧 금리가 인하하리라는 기대감도 한 몫하고 있다고 생각을 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 계약이전에 불가피하게 세입자의 사정으로 이사를 가야 하는 상황이면 기존 세입자가 새로운 세입자를 구해주는 것이 관례이기 때문에 새로운 세입자 구하는 것에 대해서만 복비를 책임지시면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시에서 저출생 대응 신혼부부 주택공급 확대 방안으로써, 신혼부부 장기전세주택지원 정책입니다.해당 주택은 주변 전세시세의 80% 이하 보증금으로 최장 20년까지 거주할 수 있는 임대주택이고, 특히, 자녀가 한 명이면 10년, 두 명이면 20년으로 거주 기간이 연장되며, 두 자녀 출산시에는 20년 뒤에 살던 집을 시세보다 10% 낮게, 세 자녀 출산시에는 20% 싸게 살 수 있는 우선 매수청구권을 주는 제도 입니다.공급 대상은 월평균 소득 150% 이하(맞벌이의 경우 200%)인 무주택 신혼부부로, 소유 부동산과 자동차 기준을 충족해야 하고, 또 재계약 때 소득 기준이 완화되는데, 자녀를 한 명 출산할 때마다 20% 포인트씩 높아지는 방식입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천에서 시행하고 있는 천원 임대 주택은 높은 주거비 부담 등으로 출산율이 계속 낮아지고 있어 신혼부부에 임대주택을 저렴하게 공급하여 집 걱정 없이 아이를 낳고 키울 수 있도록 하기 위한 인천형 주거 정책입니다.지원대상은 신혼부부(예비신혼부부포함)이고 하루 천원 임대료(한달3만원)으로 최초 2년 최대 2회 연장,최대 6년까지 지원하는 주거 정책입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국맥도날드와 지역의 지자체가 손을 잡고 지역 농산물 소비활성화를 위한 정책과 한국맥도날드에게는 지자체 특산물을 활용한 메뉴 개발로 매출 증대의 효과를 보기 위한 상생의 프로젝트입니다.지금까지 진행된 로컬 소싱 프로젝트는 나주배 칠러, 제주 한라봉 칠러 등 지역 농산물을 사용한 음료 메뉴부터 창녕 갈릭 버거, 보성녹돈 버거, 진도 대파 크림 크로켓 버거 등으로 이어져 오고 있으며, 진주 고추 크림치즈 버거, 진도 대파 버거등우리나라 농산물 소비활성화와 한국맥도날드의 메뉴개발 및 매출증대가 서로간에 윈윈으로 작용하게 되었습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 신축공사의 하자는 비용을 절감하기 위해서 값싼 자재를 쓰고 숙련되지 못한 인력들을 쓰고 건설 공기를 맞추기 위해서 날림공사 부실공사를 하고 일단 짓고 나서 하자 발생하면 고쳐주자는 식의 공사를 하기 때문에 신축 아파트에 문제가 많이 있습니다. 하물려 복불복, 뽑기라른 말이 있듯이 매우 문제가 많이 있습니다. 하루 빨리 이러한 행태가 바로 잡혀야 할텐데 고금리의 장기화, 건설 원가의 상승등으로 이런 일이 비일비재하지 않을까 매우 걱정이 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근저당이 7억6천9백 + 3가구 보증금5천 1.5억 + 10가구 보증금 500 5천 이렇게 하면 선순위가 9억6천9백만원 입니다.주택시세 7억9천4백원 입니다.만일 이 집이 경매로 넘어가면 시세대로 낙찰이 되었다 하더라도 근저당 7억6천 은행이 배당 받고 나면 세입자들은받을 돈이 없는 구조 입니다.현재도 매우 위험한 상황인데 이런집에 전세 5천에 들어가는 것은 더더욱 위험한 행위입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 위의 서류면 충분하고 위임장 양식은 인터넷에서 조회를 해서 다운로드 받으시며 되십니다.위임장은 소유자인 임대인이 직접 작성을 해야 하고, 계약하는 주소지가 정확하게 기입해야 합니다.등기부등본상의 주소와 동일한지 체크 하고,그리고 위임인(소유자)의 인적 사항을 신분증과 등기부등본을 통해 같은지 확인하시고,수임인(대리인)의 인적 사항을 신분증을 통해 확인하고,위임인이 수임인에게 대리한 내용을 확인하고, 작성일자 적으시고,인감증명서와 위임장에 찍힌 인감이 동일한 것으로 해야합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.코로나19이후 술문화가 정말 많이 바뀌었습니다. 요즘 회식을 해도 1차 9시만 되면 다들 집으로 들어가는 추세 입니다.예전만큼 2차 3차 문화가 없어 진거 같습니다. 또한 물가가 상승해서 쉽게 돈 쓰기 쉽지 않은 현상도 있고 금리가 높아지면서 경기가 안 좋아진 영향도 있습니다. 곧 금리가 인하가 되고 경기부양책이 나와야 사람들이 조금씩 소비를 하지 않을까 생각을 해 봅니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 취득 후 소유권이전등기 비용이 들어 갑니다.그리고 취등록세와 같은 세금, 그리고 입주를 하게 된다면, 입주 청소 비용, 그리고 만일 부분 인테리어를 하고 싶은 경우인테리어 비용, 가구 및 가전제품 비용, 이사 비용 등등 소소하게 많이 들어 갑니다.