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금값에 대한 단순한 조정으로 보는게 맞는걸까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 금시세가 하락을 하고 있는 모습은 전반적인 조정이라는 의견이 많이 있습니다.글로벌 경제에 대한 불확실성이 커지자 안전자산인 금으로 투자 수요가 몰리면서 연일 금 시세가 상승을 하고 최근에는 어느 정도 진정하면서 조정국면이라는 의견이 지배적입니다. 또한 우리나라 금 시세의 경우 국제 금 시세보다 10% 이상 프리미엄이 형성이 되어 그 하락폭은 더 클수도 있다고 볼 수 있고 어느 정도 조정국면이 진정이 되면 다시금 상승을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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반려동물 키울 수 있는 월/전세 매물 찾는 방법?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 매물을 알아 볼때 반드시 반려견 조건에 대해서 협의를 하고 특약사항에 넣으셔야 임대차계약이 가능합니다.임대인들이 반려견에 대해서 관대한 경우도 있고 그렇치 못한 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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현재 지방 공공분양은 전매제한이나 거주의무가 따로 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비수도권의 경우 공공택지 분양일 경우 전매제한 1년, 도시지역의 경우 전매 6개월, 그외 기타지역의 경우 전매제한 기간이 없습니다. 감사합니다
경제 / 부동산
25.10.26
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은평구는 투자가치로 보면 어떤가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 강남3구 및 마용성등 핵심 인기지역 위주의 상승이 두드러지고 또한 그러한 양극화 현상이 서울 전역에 평균아파트 상승을 이끈다고 볼 수 있습니다. 즉 서울내에서도 강남3구 그리고 그러한 강남 인기 구역에 인접하고 접근성이 좋을수록 가격이 올라가는 모습을 보이고 있습니다. 즉 아파트 가격이 중심인기지역을 중심으로 근접할수록 가격이 형성이 되어 양극화 되어져 가는 모습을 보이고 있습니다. 은평구의 경우 연신내역 및 불광역 등 역세권 주변으로 GTX-A 철도 호재와 서부선 경전철 이슈등 호재가 있어 접근성이 개선이 되고 또한 재개발 및 재건축 이슈가 있는 지역의 경우 어느 정도 투자가치는 살아 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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토허제 관련하여 서울 상가 매도 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 발표된 10.15 부동산 정책은 주택안정화를 위한 주택관련 규제사항이고 또한 토지거래허가구역에 대한 규제대상은규제대상지역내의 아파트 및 아파트가 1동이상 포함된 연립 및 다세대 주택에 대해서 규제를 적용하므로 상가는 예외일 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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아내 명의 부동산 담보대출, 남편이 납부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부간에 증여 한도는 10년간 6억 비과세가 가능한 부분이 있습니다.즉 10년동안 대출 원리금이 10억이하일 경우는 부부간에 증여도 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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조정지역대상 실입주 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 부동산 정책 발표 시 서울 및 수도권 전역에 내려진 것은 대출 규제 이였습니다.수요억제정책으로 주택담보대출에 관한 강력한 대출 규제를 실시를 하였고 이번 10.15 부동산 대출은 역대급으로 강력한 서울 및 수도권 전역에 대해서 토지거래허가구역으로 지정을 하는 초 강수를 두었습니다. 토지거래허가구역의 경우 지정이 되게 되면 매매 시 지자체 허가를 받고 또한 매매후 2년 실거주 의무가 있기 때문에 실상은 갭투자가 불가하지만 토지거래허가제의 효력은 10.20일 이후 부터 이므로 그 전에게 계약을 한 경우는 주택담보대출을 실행하지 않고 갭투자를 한 경우는 전입신고 및 실거주의 의무가 없으므로 임대차계약을 해도 되겠지만 임대차계약 분 또한 6.27 이후 임대차계약을 맺게 될 경우 전세보증금반환용 대출의 경우 1억 제한이 있는 점은 체크를 할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.26
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1가구 2주택(1주택+1입주권) 혼인특례 적용가능 여부 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인으로 인한 세대합가로 1가구 2주택이 된 경우 5년 이내 먼저 양도를 하는 주택을 1세대 1주택으로 보고 비과세 적용이 가능하게 됩니다. 즉 먼저 남자분 부동산을 처분을 하고 비과세 혜택을 받고, 이후 나머지 분양권의 경우 1가구 1주택으로 2년 보유(거주)등의 2년 후 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받으실수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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자녀 명의 집에 부모가 전세로 들어가려는데 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계존비속 간에 임대차계약일 경우 전세대출이 제한적인 경우가 대부분입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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매도등기접수일과 신규 매수주택 매수등기접수일과 하루이상??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.퇴직금 중간정산의 사유로는 무주택자가 되어야 가능하게 됩니다.무주택자를 판정하기 위해서는 주택을 소유한 경우는 매도를 하게 되면서 무주택자를 만들기 위해서는 그 기준날짜가 등기 접수일이 되게 됩니다. 즉 매도등기접수일이 무주택자가 되게 되는 날이고 매수 또한 소유권이전등기 즉 매수등기접수일이 1주택자가 되게 되는 날이므로 하루 정도 갭을 두라는 취지로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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