답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.CR리츠의 경우 여러 사람들이 자금을 모아서 준공 후 미분양 즉 악성미분양 물건을 시세보다 저렴하게 매입을 해서 다시 임대를 주고 향후 시세가 좋아지게 될 경우 매각을 통해서 시세차익을 내기 위한 부동산투자방식이라 보시면 됩니다. 또한 CR리츠의 경우 임대인이 개인이 아니고 법인이 되게 되고 또한 HUG의 전세보증보험 가입이 가능하므로 크게 걱정없이 임대차계약을 맺으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매도시 매도자는 양도소득세를 보게 됩니다. 주거용일 경우 양도소득세 계산 시 주택수에 포함이 될 수 있는 부분이 체크할 사항이라 볼 수 있습니다. 또한 오피스텔의 경우 실제 주거를 하는 지에 따라 국세청은 주택으로 보게 됩니다.실제 주거를 한다고 보는 견해는 전입신고나 또한 오피스텔 안에 주거에 대한 시설(침대,주방,화장실등)이 있고 전기,수도등의 사용량에 따라 주거등으로 판단을 하게 됩니다. 주거용일 경우 주택수에 영향을 주게됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적인 임대차 계약서상의 특약사항으로 보여집니다.임대차보호법에 의거를 해서 임차인에 불리한 규정의 경우 무효가 될 수 있고 위의 경우 임차인에게 불리한 규정을 크게 없어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발의 경우 우선 정비구역으로 지정이 되어야 하고 다음으로 토지소유자등의 동의율이 높아서 의견을 모아 조합을 설립을 하고 다음으로 시행사등을 선정을 해서 사업이 진행이 되게 됩니다. 통상 재개발이 되게 되면 기존 부동산을 감정평가를 실시를 하게 되고 조합원일 경우 조합원 분양 신청을 통해서 입주권을 획득할 수도 있고 또한 조합원이 아닐 경우 현금청산을 당할 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.언니분으로 표준임대차계약서 작성후 정식적으로 계약을 하고 난 후 확정일자를 받으시고 또한 잔금일자(이사날) 시 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지고 계시게 되면 보증보험 가입이나 향후 보증금 수령에 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인에게 협의를 해서 6일을 월세납부일로 정하시고 먼저 6일치는 먼저 선불로 주고 다시 6일를 기준으로 한달치를 드리고 향후 퇴거시에는 일할 계산해서 정산을 하시면 될 것으로 사료됩니다.임대인과 협의하기 나름이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양아파트의 경우 10.15 부동산 규제의 경우 기준 시점은 입주자모집공고일자 기준으로 이전일 경우 이전 규정을 적용받게 됩니다. 즉 10.15 규제는 적용을 받지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 처분을 하게 되면 현금성 자산이 늘어날 수 있기 때문에 문제가 될 수도 있습니다.또한 기초연금 예상 수령액 한번 돌려 보시고 만일에 문제가 되게 될 경우 자녀들에게 부동산이든 현금이든 증여를 해서자산을 줄이는 것이 연금수령에는 유리할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 일반적인 시세로 매매를 진행하게 될 경우 매매로 보게 됩니다. 자녀분 입장에서는 양도소득세(1가구1주택 2년 보유 또는 거주일 경우 비과세)가 발생이 되고 어머님 입장에서는 취등록세가 발생이 되게 됩니다.2.잔금전일 경우 임대인은 부모님이 아니고 자녀분이 되게 됩니다. 임대차계약전에 임차인에게 미리 얘기를 하는 것이 좋습니다. 3.매도는 상관이 없지만 임대인이 바뀌게 되니 임차인과 협의를 하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.챗GPT의 경우 궁금한 사항이 있을 경우 좀 더 정확하고 명확하게 질문을 해야 좀 더 정확한 답변을 듣게 됩니다.주로 답이 딱 떨어지는 분야 즉 수학이나 영어해석, 프로그램 코딩, 엑셀 함수등에서 매우 유용하지만 여러 복잡한 사항이있는 경우는 착시현상이 있을 수 있습니다. 따라서 질문을 하는 프롬프트를 얼마만큼 자세히 하느냐에 따라서 좀 더 명확한 답변을 받을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.