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일시적 1가구 2주택 계약문제 세금.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택의 경우 기존주택 1년 이상 거주 후 신규주택을 취득을 하게 되고 신규주택 취득 후 3년 안에 기존 주택을 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 또한 잔금일자 및 소유권이전등기신청일 기준 주택 소유 유무를 따지게 되니 그 타이밍을 잘 맞추시면 됩니다.즉 매도 계약 매수 계약 그리고 매도를 먼저 해서 잔금을 받고 매수 잔금일자를 잡으시면 1주택 유지가 가능하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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목동은 단순히 학군으로 입지가 높은 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.목동의 경우 과거 학군으로 가장 주목을 받았고 현재도 학군으로 주목을 받고 있는 상급지라 볼 수 있습니다.또한 강남과 여의도등에 접근성이 매우 뛰어나고 최근 많은 재건축 등의 이슈로 인프라가 개선이 될 여지가 크므로서울 시내에서 인기가 좋은 지역으로 분류가 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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부동산청약중도금 단체대출안받아도 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 상관없습니다. 신축 분양 아파트의 경우 계약금 중도금 잔금으로 대급납부방법이 있는데 굳이 자기자본이 있을 경우는 중도금 대출 없이 자납으로 처리를 하셔도 무방하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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부동산을 취득시 셀프등기 가능할까요 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기에 대한 전문성이 있을 경우 셀프로 등기를 해도 크게 문제가 될 수는 없습니다. 하지만 은행 대출과 관련이 있을 경우 은행에서는 법무사를 통해서 진행을 하는 것을 추천하기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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경주 apec행사를 위해 어떠한 부분이 보완되고 있는건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경주는 현재 APEC 준비에 막바지 마무리를 하고 있습니다. 참여하는 국가들에게 경주의 천년문화재를 홍보를 하고 또한 각국 정상들의 안전을 위한 테러 준비로 열심히 하고 있는 것으로 보여 집니다. 무엇보다 미중 정상회담에 세계의 이목이 쏠리고 있는 중요한 행사인 만큼 APEC회의에 만전을 기하고 있는 모습니다.20년 전 부산 APEC 정상회의때 부산을 전 세계로 알렸듯이. 20년이 지난 지금 경주 또한 세계 홍보를 위한 많은 준비를 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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보금자리론 적격여부 확인 부탁드려요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 무주택자 조건 되고 연소득 7000만원 이하, 그리고 주택의 경우 공부상 6억이하이므로 대출 실행하는데 그게 문제가 없을 것으로 사료 됩니다. 또한 한국주택금융공사 홈페이지에서 보금자리론 예상대출조회 여부를 알 수 있으니 해당 정보를 입력후 시뮬레이션 해보시면 좋을 것으로 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.05
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아파트 청약 당첨 후 입주 전까지 신생아 특례 전세대출 받을 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권의 경우 2020년 8월12일 이후 취득 한 경우 주택수에 포함이 되게 됩니다.또한 자산으로도 계약금 중도금 즉 납부한 금액 만큼 부동산 자산에 합산이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.03
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부동산 청약통장 관련 질문(기관추천 후 청약통장 효력)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기관추천 특별공급 시 주택 청약 저축이 필요하지 않은 장애인, 국가유공자, 철거주택 소유자(도시재생 부지제공자)등일 경우는 주택청약저축이 필요 치 않아서 기존 가지고 계신 청약저축통장을 사용하시는데 사용은 없겠지만 그 외 주택청약저축을 통해서 당첨이 된 경우는 소멸이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.03
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세탁소가 들어 오려면 아파트 단지에 몇가구가 있어야 수지 타산이 맞을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세탁소의 손익분기점으로 주로 1000세대 정도를 보고 있습니다. 이러한 곳에 독점적으로 입점을 하게 될 경우 적정기준으로 보고 있고, 또한 인근 배후 단지가 있고 특히 주변에 오피스텔이나 청년이나 직장인 등 1~2인가구세대가 많은 곳이 유리하다는 점이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.03
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아파트 청약 자녀 2명 다자녀 vs 신혼 특공
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특별공급 입주자모집사이트 마다 경쟁률은 달라 질 수 있습니다. 즉 모집하는 세대수에서 차이가 날 수 있고, 또한 지원하는 사람들의 수에 따라 경쟁률은 달라 질 수 있다고 사료됩니다. 해당 분양하는 아파트의 최근 분양된 비슷한 사례등을 보고 해당 분양아파트의 경쟁률을 추론을 해보는 것도 방법 중에 하나라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.03
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