상월곡역 근처 집 매매시 대출 관련해서 전혀 모르기 때문에 질문을 합니다

Question

안녕하세요 상월곡역 근처로 이사를 하면서 다가구 3-4억 정도 집을 매매를 하려고 생각중인데요

진행되는 절차나 대출을 어떤 순서로 진행이 되는지를 전혀 모르겠어서 글을 남깁니다

상월곡역 근처에 토성 하우스 라는 곳을 매매를 하려 한다면

부동산 통해 상담을 하고 그 집 주소지를 가지고 은행에가서 대출을 알아보는건가요??

제가 해당 집 주소지를 가지고 알아서 은행에 대출을 다 알아본 후에 부동산을 찾아가는건가요??

이런 순서를 전혀 몰라서 질문을 드립니다

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 대략적인 대출 승인 여부는 은행에서 상담을 하겠지만 은행에서도 결국 감정평가를 통한 담보 능력과 개인의 신용도등에 따라서 대출 여부 결정이 되기 때문에 상담에 제한이 있을 수 있습니다.

우선 대출 상담을 받아 보시고 실제 대출 신청을 위해서는 매매계약을 체결을 하고 매매계약서를 가지고 대출 신청을 하게 되나 해당 다가구에 임차인 등이 있을 경우 대출이 안 나올 수도 있습니다.

즉 소유권이전을 할 경우라도 해당 거주하고 있는 임차인이 있다면 보증금을 인수를 받을 수도 있으니 공인중개사들 통해서 어떤 루트로 진행을 할지에 대해 상담도 해볼 필요가 있다고 봅니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

일반적인 순서는 부동산에서 매물 확인 후 가계약 전에 은행에서 대출 가능 금액을 먼저 상담받는 것입니다. 집 주소와 매매가를 기준으로 담보인정비율과 한도를 확인한 뒤 계약을 진행하는 것이 안전합니다. 계약을 먼저 해버리면 대출이 안 나올 경우 자금 공백이 생길 수 있으므로 사전 한도 확인이 핵심입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 주택을 구매하는 과정은 매물검색 -> 방문하여 임장 -> 계약체결 및 계약서작성, 계약금지급 -> 해당 계약서를 가지고 주택담보대출신청 -> 대출실행 및 잔금지급후 주택인도 ,입주 과정으로 이어지게 됩니다. 우선적으로 매물이 확정되었다면 해당주택을 담보로 대출이 되는지 여부등을 사전심사받아보시고, 그리고 대출 가능여부와 대출한도등이 대략적으로 나오면 자금계획을 세워 실질적인 계약 및 계약서작성을 하시고 해당 계약서를 가지고 주택담보대출 신청을 하시면 됩니다. 이렇게 되면 잔금일에 대출이 실행되고 나머지 잔금을 지급하고 입주를 하시면 됩니다. 보통 대출신청부터 심사 및 실핼까지는 한달이상의 기간이 필요하므로 계약시 잔금일까지의 기간은 해당 기간 이상 텀을두시는게 필요합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

다가구 주택 매매 시 부동산 상담, 대출 사전심사, 매물 협상, 본계약, 잔금 순서로 하시면 되겠습니다.

먼저 부동산을 통해 토성하우스 매물 확정 은행 내방하여 대출 심사를 받으면 됩니다.

감사합니다.