답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약서상 임차보증금 상태에서 공시가격이 떨어지게 되어 일부 대출 상환을 해야 하는 상황인데 임대인의 경우 현재 보증금을 유지를 원하기 때문에 우선 임차인이 차액분 만큼 처리를 하시고 향후 퇴거 시 기존 임대차계약서 상 보증금을 임대인에게 받아서 나가시고 보증금 받아서 전세 대출 상환 시 350만원은 남으니 그것을 가지시면 되는 구조입니다.만일 임대차계약서 재계약서 작성 시 보증금을 내려서 적을 경우는 임대인에게 별도 차용증등을 받으셔야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.13일이 월세 선불 납부일이고 편의상 25일날 납부를 하였다면 25일날 납부를 하는 것은 다음달 12일까지 거주가 가능한 선불 월세 입니다. 따라서 마지막달 이전 25일날 납부를 하실 경우 한달치를 납부를 해야 퇴거하는 달 12일날 퇴거를 하게 되면 딱 맞게 떨어지게 됩니다. 또한 에어컨 수리의 경우 사전에 임대인에게 수리 고지를 하고 협의를 하고 수리를 한 경우는 임대인이 수리비등을 줄 수 있고 또한 임대인이 고칠 수도 있는데 사전 협의 없이 임차인이 고쳐서 수리비를 청구를 하게 되면 보상을 받기 어려울 수 있습니다. 또한 그렇게 될 경우 임대인은 원상복구등을 트집으로 집안에 하자등을 찾아서 원상복구등의 의무를 청구할 수도 있습니다. 잘 협의하고 마무리 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장은 유동성이 풍부할 경우 투기성 자금이 부동산으로 흘러가서 부동산 상승에 도화선이 될 수 있으니 현재 시장의 유동성 자금을 조절을 하고 또한 통화정책을 통해서 전반적인 부동산 시장을 안정화 시키겠다는 의지로 정부에서 규제 및 조절이 가능한 금리인상 및 대출 규제등을 활용을 하겠다는 의미로 해석이 됩니다.즉 예전처럼 금리가 낮아지면 유동성이 풍부해져서 그러한 자금이 부동산에 들어가서 가격이 상승을 하였는데 이제는 그렇게 하지 않겠다는 뜻으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축 아파트의 경우 잔금을 해결을 하셨다면 키 불출이 가능하고 거주를 하지 않게 될 경우 공용관리비 등이 발생이 될 수 있습니다. 또한 입주 시 선수관리비 등이 부과 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지취득자격증명서(이하 농취증)의 경우 해당 농지의 해당 지자체 시,구,읍,면에게 농업경영계획서 또는 주말체험영농계획서등와 농취증 신청서를 제출을 하고 해당 지자체에서 심사 후 발급을 해주게 됩니다. 대략 4~7일 정도 걸리고 자료 수정 보완 등이 있을 경우 7일 이상 걸리는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 임차인의 경우 보증금 회수가 되지 않을 경우 퇴거를 하게 되면 대항력을 잃게 되고 전출을 거부 할 수 있습니다.또한 기존 임차인도 보증금을 회수해야 다른 곳 이사가면서 잔금을 해결 할 수 있으므로 일정을 새로운 세입자가 들어오는 날로 해서 받아서 주는 방법과 다른곳에서 몇일간 융통을 해서 보증금을 내어주고 임대차종료를 해야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 예산을 측정을 해야 합니다.그리고 회사나 학교 등 생활하기 편한곳 30분 이내의 지역을 후보로 인터넷 다방이나 직방등의 사이트를 통해서 대략적인 시세 파악을 하시고 다음으로 후보지를 정해서 직접 해당 인근 부동산 2~3군데를 둘러 보시게 되면 감이 오게 됩니다. 그럴 경우 가계약을 하시고 잔금일정 잡고 잔금 치고 입주를 하시면 됩니다. 그 전에 마음에 드는 부동산이 있을 경우 소액임차인 최우선변제가 가능한지 또한 전입신고가 가능한지 등을 확인을 하시고 계약 후 확정일자 이사 후 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 갖추시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 특별공급 시 자격 조건으로 이전 주택 소유 이력이 없는 자만 청약이 가능한데 예외 사항으로 사용 승인 후 20년 이상 경과된 85m2 이하의 단독주택을 증여로 받았다가 매도한 경우 주택 보유 이력에서 제외를 시켜 줄 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 특례의 공식은 기존 주택 매수 후 1년 이상 실거주를 한 상태에서 신규 주택 매수를 하여 일시적 1가구 2주택자가 되게 되면 신규 주택 매수 후 3년 안에 기존 주택을 매도를 하게 될 경우 기존 주택 양도소득세 비과세를 받을 수 있는 특례입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택을 건립하기 위해서는 대지를 구매를 해야 되는데 토지의 위치에 따라가 시세가 다르게 형성이 되게 됩니다.외곽이나 시골의 경우 평당 300만원 이하인 경우도 있고 시골이라도 교통이 좋은 곳은 500만원 까지 하는 곳도 있고신도시 근처나 입지좋은 해변가 등은 1000만원까지 하는 곳도 있습니다. 따라서 예산에 맞게 후보지를 선정을 해서 좀 더 좁혀서 시세를 알아보는것이 좋고 건축 비용도 고급 자재를 사용할 경우 현재 건설비용증가로 평당 1000만원까지 나오는 경우도 있습니다. 따라서 우선 토지 위치를 알아보시고 다음으로 해당 토지의 용적률 및 건폐율등을 알아보시고기타 건축설계사무소등에 문의를 하셔서 종합적인 예산을 측정을 해보시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다.감사합니다.