답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양가 4억일 경우 LTV 80% 적용을 하게 되면 3억 2천이 나오게 되는데 해당 지역 방공제 금액이 있는지 알아보시고 방공제 만큼 빼게 되면 대출 한도가 나오게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세대출을 받을 경우 임대차계약서를 은행에 제출을 해야 되는데 통상 계약금으로 10% 정도 입금을 하고 공인중개사 직인이 찍힌 표준임대차계약서를 제출을 해야 심사가 시작이 되게 됩니다.따라서 계약금 10% 정도는 어디서 구하셔서 공인중개사와 같이 계약서 작성을 하셔야 그 다음 개인 소득 및 자산 그리고 신용을 평가를 해서 대출 승인을 하게 됩니다. 또한 대출도 전세보증금의 70% (신혼부부 80%) 선에서 한도가 정해지게 됩니다. 즉 나머지는 자기자본이 어느 정도 있어야 전세대출로 거주가 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식 손자 등의 직계가족이 주민등록표상 세대를 같이 하게 될 경우 주택 수는 모두에 영향을 줄 수 있지만직계가족이 아닌 경우는 주택수에 영향을 주지 않으므로 청약 시 제한을 받지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 중도해지가 수월할 수 있습니다.아닌 경우 재계약을 진행을 하고 특약사항에 다른 곳 당첨이 될 경우 중도해지 가능을 넣으면 좋지만 임대인이 거부할 가능성이 크다고 볼 수 있습니다. 재계약이 되게 되면 중도해지 시 세입자를 구해줘야 하고 그렇치 못할 경우 보증금 회수에 문제가 생길 수도 있습니다. 또한 만일에 이사가 확정이 되더라도 보증금반환에 문제가 생기게 되면 이사가는 데 문제가 생길수도 있습니다. 임대인의 보증금 반환 의사 및 능력에 대해서도 먼저 알아보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 표는 예전 기준이고 현재 토지거래허가구역의 허가를 요하는 도시지역 면적기준은 6m2 초과로 기준이 바뀌었습니다. 다시 한번 살펴 보시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 임대인과 임차인 그 계약기간을 지키는 것은 의무입니다.즉 영업이 안되어서 폐업을 하는 경우라도 계약기간 까지는 임차인이 책임을 지는 것이 맞습니다.아마도 중도해지를 하게 될 경우 공실 피해는 보증금에서 공제를 할 수도 있습니다.우선 임대인에게 중도해지의사를 말하시고 하루빨리 다른 세입자와 계약이 되게끔 하는 것이 가장 효과적인 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 첫 2년 거주를 하시고 다음에 2년 더 재계약을 진행을 했습니다.즉 계약갱신청구권을 사용을 하지 않았으므로 임대인에게 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한 협의 사항이고 협의를 하기 싫은 경우 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능하게 됩니다. 단 집주인이 실거주를 한다면 어쩔 수 없지만 그게 아니면 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 기존 조건 그래도 즉 28.2.28 까지는 거주가 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매가격이 2억일 경우 60% 정도 대출을 해야 전세보증금과 합쳐서 이사가 가능하게 됩니다.또한 취등록세 및 이사비용등을 고려를 할때 70% 정도 대출을 해야 기타 비용까지 가능할 것으로 사료됩니다.주택담보대출의 경우 현재 규제가 심하고 또한 대출의 경우 개인의 소득 및 신용, DSR등 종합적으로 판단을 해서 한도가 나오기 때문에 우선 은행에 문의를 해서 대출 가능 한도를 먼저 알아보고 계획을 잡으시는게 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 은행에서 전세대출을 연장을 하기 위해서는 표준임대계약서 즉 재계약서를 작성을 하셔야 합니다.또한 5% 증액분에 합의를 하신 경우 확정일자를 받아야 증액된 보증금 만큼 새로이 우선변제권을 획득을 할 수 있습니다. 또한 전세보증보험은 만료가 되어 재계약을 하게 될 경우 새로 가입을 해야 하고 보증보험 가입이 되면 향후 보증금 반환에 안전하기 때문에 크게 걱정을 하지 않으셔도 되고 새로운 임대인과 계약서를 작성을 하게 되므로 새로운 임대인에게 드리면 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 6.27 및 10.15 부동산 규제로 인해서 대출에 대한 규제가 심해지므로써 거래가 위축이 되고 또한 소유권이전부전세대출 금지 및 전세보증금반환대출이 1억으로 제한이 되는 등 전세대출에 대한 규제등으로 인해서 임대인과 임차인 모두 전세에 대한 부담이 커진 부분도 있을 수 있습니다. 또한 전세사기에 대한 이슈도 있기 때문에 전세에서 월세로의 전환이 가속화 되고 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.