답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 전월세 신고제의 경우도 계약 체결 후 30일이내 신고를 해야 합니다.즉 계약 후 확정일자 받으시면 되고 그 계약서로 대출 신청을 하시면 됩니다.향후 잔금 후 전입신고를 하게 되면 확정일자 + 전입신고로 해서 우선변제권과 대항력의 권리를 취득하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약에 당첨이 되게 되면 분양가 + 옵셥 해서 10% 정도는 자기자본으로 지불을 하고 계약을 하게 됩니다.그때 부터 분양권을 취득을 하게 되는 것입니다. 그리고 통상 중도금의 경우 집단대출로 준공 시까지 무이자든 이자후불제든 가게 됩니다. 잔금 시 대출 최대 70% 정도해서 나머지 20% 또한 자기자본을 주고 키를 받게 되면서 입주가 가능하게 됩니다. 신축의 경우 보존등기 및 소유권이전등기가 시간이 걸리고 취득롱세 및 법무사비용 발생하게 됩니다.그 전에 분양권을 매도를 하게 될 경우 양도소득세 및 공인중개사수수료 발생되신다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출을 생활안정자금 형식으로 받아서 가지고 계시다가 사업자대출중일부를 상환을 하는 것은 괜찮을 것으로 사료됩니다. 역으로 사업자대출을 받아서 주택구매를 하게 될 경우는 문제가 되는 것으로 알고 있습니다.은행마다 대출에 대한 용도가 대환이나 생활자금등의 구분이 있으니 은행 주택담보대출 상품에 관한 대출 실행은행에 사전에 문의를 하시는게 좀 더 정확하지 않을까 사료됩니다.아무쪼록 잘 해결되길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임대인과 보증금회수에 대한 확정을 먼저 하시는게 좋습니다.내용증명등으로 보증금회수에 대한 날짜를 정확하게 하시고 기준날짜 이후로 보증금회수가 되지 않을 시 임차권등기명령 그리고 보증금반환소송 그리고 지연이자 청구하신다고 내용증명으로 압박(?)을 하게 되면 어느 정도 빨리 처분을 하던가 다른 세입자를 들이던가 하실 것으로 보입니다. 우선 보증금 회수에 대한 확정없이 섣불리 다른 곳 계약했다가 잔금에 문제가 발생이 되면 계약금만 몰수 당할 수 있으니 우선적으로 기존 보증금 회수에 신경을 쓰셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 연봉을 물어 보는 이유는 대출을 연계를 해주시 위해서가 아닐까 조심스럽게 유추해 봅니다.소득을 물어보는 것은 개인정보에 해당이 되는 사항이라 굳이 응대할 필요가 없고 왜 물어보시는지 역으로 이유를 물어보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가가 5억일 경우 10% 정도의 자기자본은 있어야 계약이 가능하게 됩니다.즉 5000만원은 있어야 계약이 되고 나머지 공사가 진행되는 동안 중도금은 집단대출로 준공 시 까지 버틸 수가 있습니다. 또한 잔금 시 계약금을 제외한 4억 5000만원 또한 자기자본 + 대출로 진행을 해야 됩니다.최대 70% 정도 대출이 나온다고 가정하에 3억5000만원 잔금 대출을 받는다고 해도 잔금 시 1억 정도의 자기자본이 있어야 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약 시 문자등으로 계약기간 및 계약금 등 계약사항에 대한 문자를 받으신 경우 계약의 성립으로 보게 됩니다.또한 가계약 후 임차인이 일방으로 계약 취소를 하게 되면 가계약금 몰수 당할 수도 있으니 우선 본 계약서부터 작성을 하시자고 하는 게 맞다고 사료됩니다. 통상 가계약 본계약 잔금(이사) 이런식으로 진행을 하게 됩니다.계약서 잘 챙기셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시세 대비 근저당권이 몇% 인지가 중요하고 또한 소액임차인에 해당이 될 경우 최우선변제 대상인지도 알아보시는것이 중요합니다. 또한 전입신고가 되는 곳인지도 다시 한번 알아보셔야 합니다.과도한 근저당권이 있을 경우 소액임차인에 해당이 되게 되면 최우선변제를 받기 때문에 크게 걱정을 하지 않으셔도 되지만 확정일자 + 전입신고가 수반이 되어야 최우선변제가 되므로 전입신고가 되는 지도 함께 알아봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약이 만료가 되면 보증금을 반환을 해야 하나 임차인이 거주하는 동안 임대차 목적물의 과실 등으로 인한 파손 문제가 있을 시 확인 후에 보증금을 주는 것이 맞습니다. 바닥이나 도배 등 노후화로 인한 문제 말고 임차인의 과실로 인한 파손이 있을 경우 원상복구에 대한 의무가 임차인에게 있기 때문에 집 상태 점검 후 이상이 없을 시 나머지 보증금 반환을 해 줄 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔과 비규제지역의 경우 청약 재당첨 제한은 없습니다.오피트텔의 경우 준주택으로 분류가 되고 청약 재당첨 제한을 받는 것은 주택 및 규제지역에 한해서 청약 재당첨 제한이 있습니다. 감사합니다.