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재건축 층수 배정 관련 문의드립니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 조합마다 동호수 배정 기준이 다 다릅니다.예전에는 무작위 추첨으로 선정이 되었으나 최근의 경우 등급별로 수평이동을 해서 추첨을 하는 방식 또는 각 층을 그룹별로 나누어서 신청을 받고 추첨을 해서 동호수를 결정을 하는 방식을 취하곤 합니다.권리가액은 공시지가와 시세등을 종합한 감정평가액이라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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제가 집을 자가로 구매하고 다른 사람에게 방을 내줄수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적인 방법이 집을 매매를 해서 소유권이전을 받아서 집주인(임대인)이 되고 임대차계약을 해서 전세나 월세를 받으셔도 됩니다. 주로 임대투자라고 보시면 되고 해당 매물은 원룸, 오피스텔등이 주로 임대를 주기 좋은 부동산 유형이라 보시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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최근 부동산 가격 변동이 심하고 예측하기 어려운데 아파트를 살 때 가장 먼저 확인해야 할 부분이 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 준비를 해야 하는 것은 예산입니다. 자기자본과 대출 비중을 적절하게 잘 해서 가용한 자금 즉 예산범위를 정하시고 다음으로 입지가 좋고 향후 매도 시에도 수요가 좋을 아파트로 여러 곳을 보고 매매를 하시면 됩니다.특히 요즘 대출규제가 매우 심한 환경이므로 먼저 대출 가능 여부를 알아보고 예산을 어느 정도 확정을 하고 그 예산에 맞게 매수할 집을 알아보시는게 가장 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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이사준비시 중요한 것들은 무엇이 있을까요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사에서 가장 중요한 것은 우선 버릴 물건부터 정리를 하는 것입니다.이사 당일 버리고 가는 것 보다 우선 버릴 물건을 미리 재활용센터에 신청을 해서 폐기물 및 버릴 것들을 미리 정리를 하고 귀중품들은 별도 팩을 하고 가볍게 이사를 가는 것이 가장 좋습니다.만약 조금씩 이사가 가능할 경우라고 한다면 매일 가장 쓰임새가 적은 것 부터 조금씩 옮기고 매일매일 사용을 하는 생활필수품을 마지막에 옮기는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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드라마에서도 나온거라서 궁금했던건데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.친구들끼지 돈을 모아서 집을 사게 될 경우 소유권을 지분으로 가지고 있어야 하게 됩니다.서로간에 사이가 계속 좋아진다면 모르겠지만 만일에 한명이라도 결혼이나 생활을 달리하게 될 경우 지분 처리가 머리 아플 수 있습니다. 가족끼리도 향후 지분 문제로 다툼을 많이 하게 되니 처음부터 돈을 모아서 같이 집을 사는 것은 좋은 방법은 아니라고 사료 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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오래된 청약통장을 해지하는 게 나을지 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 무주택자로써 청약을 통해서 신축 분양 아파트에 대한 목표가 있을 경우 조금씩이라도 납입을 하면서 가지고 계신 것이 좋고 또한 이자가 붙으니 해지를 해서 크게 이익이 없다라도 유지를 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.향후 주택청약가입기간이 중요하기 때문입니다. 아닌 경우 이미 주택이 있고 향후 신축 분양에 크게 목표가 없을 경우 그리고 소액이라도 금전이 필요할 경우는 해지를 하는 게 낫다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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요즈음 아파트시세가많이내려간이유와변동폭
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부동산 경기는 한마디로 똘똘한 한채 즉 인기 있는 부동산의 경우 보합 내지 상승으로 가고 비인기지역 아파트의 경우 보합 하락의 추세 입니다. 현재 정부의 수요억제 정책으로 대출 규제를 심하게 하고 있고 기조가 부동산 하락쪽으로 정책을 가져갈 가능성이 커 보이므로 향후라도 부동산 경기는 똘똘한 한채 위주의 양극화 현상이 심화될 가능성이 커 보입니다. 따라서 처분이 가능할 경우 처분을 하시는 게 좋아 보이긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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중도해지 후 보증금 받을수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약의 경우 계약기간은 임대인과 임차인 사이 서로 간에 지켜 주는 것이 맞고 위의 사유로 계약을 해지하기에는 다소 어려울 것으로 사료 되고 기존 미납 전기세의 경우 이전 세입자나 임대인에게 고지를 해서 반드시 반환을 받으시면 될 것으로 사료됩니다. 따라서 임대인과 이러한 문제에 대해서 협의를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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사람들이 지방에 살지 않는 이유가 일자리 때문인데 그게 해결되면 지방에서도 사람들이 살려고 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 지방의 경우 서울에 비해 일자리가 부족하기 때문에 서울로 많이 올라가게 됩니다.만일에 서울 처럼 연봉도 많이 주고 양질의 일자리일 경우 굳이 비싼 서울의 주택비용을 감당하면서 서울에 있을 이유가 없기 때문에 지방에도 양질의 일자리가 있다면 지방에 거주를 할려고 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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정치인 테마주 실제 그 주식과 연관이 있긴 한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이러한 현상은 밈현상과도 같다고 볼 수 있습니다.즉 해당 주식 종목들은 실상 정치인들과 동문이거나 예전에 인맥이 있는 경우로 그다지 연관성이 없고 주로 테마 위주로 급등락을 반복을 하면서 변동성을 크게 가지게 됩니다. 실상 후보가 당선이 된다던가 뭔가 결정이 되게 되면 오히려 호재소멸로 폭락을 하는 경우가 많이 있습니다. 오히려 정책주의 경우 해당 후보의 정치적 정책에 연관이 되게 될 경우 건전하게 상승을 하는 종목이 더 투자에 유리하다 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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