1차 분양권 계약후 연체 질문드립니다.

Question

1차 500만원내고 2계약금은 2000 내지않았습니다.

2차계약금 내라고했는데 아직 안냈고 계약해지하고 싶습니다. 제가 직접 가기가 어려워서 조금 나중에 해지신청 하려고하는데 시간 지나면 연체된다고 그러면 이자 붙는다고 했습니다. 여기서 대행사가 말하는 이자는

2차계약금 2000만원의 이자를 말하는 걸까요? 그렇다면 8~15프로로 알고있는데 아니면 아파트 몇억원의 10프로를 말하는 걸까요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

계약 해지를 원하시는 경우 분양계약서에 계약 해지시의 조건이 명시되어 있으므로 먼저 계약서상의 계약 해지 조항을 확인해보셔야 합니다. 일반적으로 1차 계약금을 납입 후에 계약을 해지하려는 경우에는 납입한 금액을 돌려받기 어렵게 되어 있거나 2차 계약금까지 납입해야 해지가 가능하는 등의 조건이 있을 수 있습니다. 방문판매법이 적용되는 경우에는 14일 이내에 계약금 반환 철회가 가능할 수도 있으므로 가급적 신속하게 처리하시는 것이 좋습니다. 이자는 납부가 계획대로 되지 않았을 때 내는 것이므로 2차 계약금에 대한 이자일 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 계약금단계에서의 일방적인 해지통보는 가능하나, 질문에서 말하는 이자의 문제가 아닌 지급한 계약금에 대한 몰수가 이루어질수 있습니다. 보통은 계약금 전체에 대한 몰수를 원칙으로 하나, 분양계약의 경우는 분양계약서상 해지관련 약관을 확인해보셔야 합니다. 1차계약금 지급후 2차계약금 지급과정에서 해지는 보통 1차지급분에 대한 몰수정도로 해지가 가능한 경우가 대부분이나, 계약서상 약관(특약)마다 차이가 있을수 있기에 이에 대한 확인은 해보셔야 합니다.

질문에서 말하는 이자는 지급하지 않은 2차계약금 2000만원에 대한 기간상실이득분일수 있겠으나, 이는 계약을 유지하는다는 전제하에 지급기간을 늦쳤을떄 청구되는 부분이지, 계약을 해지할 예정으로 할 경우에는 지연이자보다는 계약금차제에 대한 몰수부분을 확인하시는게 맞습니다.

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

연체 이자는 2차 계약금 2000만원 기준으로 계산되며 아파트 전체 금액의 이자를 부과하는 것은 아닙니다. 지연될수록 연체이자 부담이 커질 수 있어 조기 해지가 유리합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

연체이자는 미납된 2차 계약금 2,000만원에 대해서만 붙습니다

아파트 분양가 전체(몇 억)의 10% 이런 개념은 아닙니다

연 8~15%는 맞지만, 하루 단위라 금액은 크지 않고 진짜 리스크는 기납부 계약금 몰수입니다

직접 못 가더라도 해지 의사 표시 먼저 남기는 게 중요합니다

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

2차 계약금 납부 지연에 대한 이자가 붙게 됩니다. 또한 중도금은 어떻게 처리가 될지 중도금 또한 이자후불제일 경우 이자가 붙을 수 있습니다. 대금납부일자에 미납이 될 경우 그 미납분 만큼 이자가 붙게 됩니다.

따라서 하루라도 빨리 해결을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 6

1차 500만원내고 2계약금은 2000 내지않았습니다.

2차계약금 내라고했는데 아직 안냈고 계약해지하고 싶습니다. 제가 직접 가기가 어려워서 조금 나중에 해지신청 하려고하는데 시간 지나면 연체된다고 그러면 이자 붙는다고 했습니다. 여기서 대행사가 말하는 이자는

2차계약금 2000만원의 이자를 말하는 걸까요? 그렇다면 8~15프로로 알고있는데 아니면 아파트 몇억원의 10프로를 말하는 걸까요?

==> 아마도 체납된 계약금에 대한 이자를 의미해 보입니다. 이러한 지연이자는 분양계약서 상에 명시되어 있는 만큼 이를 참고하시기 확인해 보시기 바랍니다.

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1차 계약금 500만 원 납부 후 2차 계약금 2천만 원 미납 상태에서 해지하려면 대행사가 말하는 연체 이자는 2차 계약금 2천만 원에 대한 법정 이자입니다.

감사합니다.

Answer 8

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

연제 이자는 전체 분양가가 아닌 2000만원에 대한 8-15%를 이야기 하는 것이니 참고하시기 바랍니다