답변 내역
- 감정가 14억 마곡 상가 2억 낙찰? 사실 인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 워낙 경기가 좋지 못하고 서울 핵심 상권 강남에서도 반값 낙찰이 속출을 하고 있을 만큼 경기가 좋지 못하고 특히 임차인을 구하기가 너무 힘들다고 합니다. 마곡의 상가도 임대인이 임차인을 구하지 못하고 공실이 길어지게 되고 또한 이자비용을 견디다 못해 결국은 경매로 넘어가 버리게 되었고 그 마저도 겨우 낙찰이 된 만큼 상가에 대한 부동산 투자는 당분간 쉽지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0600
- 향 후 입주 예정인 대단지 아파트들의 공실이 될 가능성?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제 중에 소유권이전부 대출이 전면 금지가 되면서 신축아파트 전세 대출이 불가 하게 되자 잔금을 치지 못하는 매물이 속출하게 될 것이고 그렇게 될 경우 어떻게든 잔금을 치기 위해서 월세로 전환을 하던가 아닌 경우 잔금 여력이 되지 않을 경우 전매를 한다던가 또는 직접 실거주를 하는 방식으로 입주 시 매우 곤란을 겪을 가능성이 크다고 보여 집니다. 말씀하신대로 매매가를 내려서라도 해소를 할려고 하는 매물도 많이 나올 것으로 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0600
- 관광객 무비자 허용으로, 국내 산업에 어떤 변화가 있나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.코로나 19 이후 중국인 관광객의 국내 여행이 사실상 중단 되었으나 최근 중국관광객에 대한 빗장이 본격적으로 풀리면서 국내 산업 중에 수혜를 입게 될 분야로는 K뷰티의 화장품 분야, 그리로 엔터테이먼트 분야, 카지노, 여행, 면세점등이 가장 수혜를 볼 수 있다는 전망이 나오고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0600
- 민생 지원금 사용 후 더 준다는건, 카드사의 이벤트 인건가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 민생지원금의 사용 촉진을 하는 곳은 카드사 자체 프로모션 입니다.카드사가 민생지원금의 사용을 하게 될 경우 카드사 실적이 좋아지게 되기 때문에 프로모션을 진행을 하는 것이고 실제로 정부에서는 이러한 프로모션을 자제시키는 분위기 입니다. 이유는 한꺼번에 소비가 몰릴 경우 소위 쿠폰으로 인한 물가상승에 자극을 줄 수 있기 때문에 정부에서는 자제시키는 분위기이고 사용 촉진은 카드사 자체 프로모션입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0600
- 버팀목전세 세대주 변경 질문입니다~안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대주변경은 잠깐 진행을 하시면 크게 문제가 없어 보이지만 우선 신생아특례대출을 신청을 하게 될 경우 기존 기금대출이용중일 경우는 대출실행일 기준 기존 전세대출 상환 조건부로 대출이 가능할 가능성이 있어 보입니다.우선 은행에 문의를 해보시고 진행을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.065.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 재개발이 진행중인 빌라를 취득하는 경우 취득세는 어떻게 되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 진행 중인 빌라의 경우 취득할려고 하는 취득자의 기존 주택수, 그리고 해당지역의 규제지역 유무에 따라서 1~3% 기본세율이 적용이 될 수도 있고, 주택수 및 규제지역유무에 따라 8% 중과세율을 적용 받을 수도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0600
- 청약 당첨 포기후 재당첨제한 질문드립니다안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가상한제 당첨 취소로 인한 재당첨제한이 10년 걸린 경우는 투기과열지구 및 청약과열지구에 대해서만 청약이 제한이 되는 것이고 비규제지역의 경우 청약이 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0600
- 2층집 주택 건축비용 어떻게 될까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적인 건축비용으로 경량 목조식으로 건축을 하게 되면 대략 평당 700만원해서 3억5천 만원 정도 그리고 콘크리트 철근 방식은 평당 800만원 잡아서 4억 하시면 될 것으로 사료 되나 결국은 난방방식이나 창호, 인테리어등에 따라서 건축비용은 큰 차이가 날 수 있습니다. 여러군데 업체 견적을 받아보시고 자재 꼼꼼하게 잘 점검을 하시고 단가별로 비교해서 선택을 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0600
- 월세 계약중 집 매매후 전입신고 어떻게 해야될까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주택담보대출을 실행을 하게 되는날 전입신고를 해야 되는 것이 통상적입니다.그렇게 될 경우 보통 대출실행일기준 전입이 매매하는 집으로 있어야 하고 그럴 경우 기존 월세집의 경우 전출이 되게 되면 최우선변제나 대항력에 문제가 발생이 되므로 기존 월세집을 대출실행일 보다 먼저 해지를 하고 보증금을 회수를 하고 잔금을 치시는게 좋아 보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0600
- 안녕하세요 대출 관련 질문드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인신고를 하게 되면 부부가 같은 세대가 되게 되므로 1주택자가 되게 됩니다.즉 버팀목전세대출의 경우 조건이 무주택자이므로 주택 취득 시 상환을 해야 되는 문제가 발생 할 수도 있으니 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.08.0600