답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 우리나라의 경우 서울과 수도권에 인구가 집중이 되다 보니 지방의 인구유출로 지방의 소도시가 존재 자체로써 위협을 받고 있습니다. 이러한 환경속에 대안이 되고 있는 것이 지방의 도시끼리 행정을 통합을 해서 메가시티를 구성해서 지방의 지자체를 발전을 꾀할려고 하는 노력들이 많이 있습니다. 지방의 인구가 소멸이 되고 지방의 소도시끼리 국지적 인접이 되어져 있을 경우 행정 및 인구를 통합해서 좀 더 효과적이고 일률적으로 통합을 하게 되면 시너지 효과가 나서 좀 더 지방소멸의 위기에 대처할 수 있기 때문입니다. 최근 부산 양산 울산 광역철도가 예타 통과가 된 것도 이러한 지방의 협력 및 통합이 밑거름이 되어 서울과 수도권에 대응을 하기 위한 전략이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 구입을 위해서는 최소 부동산 매수 금액의 30% 정도는 자기자본을 가지고 있어야 하고 나머지 70%를 대출로 해서 매수를 할 수가 있습니다. 또한 그 70% 대출도 개인의 소득이나 신용도에 따라서 은행에서 매달 갚을 수 있는 수준인지 점검을 하고 대출을 승인을 하게 됩니다. 즉 직장인이고 매달 소득이 있는 경우 10억짜리 아파트를 매수를 하고 싶은 경우는 자기자본 3억은 있어야 하고 나머지 7억을 30~40년 원금과이자를 나누어서 매달 갚아서 내집을 마련할 수 있는 환경이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 담보대출의 경우 첫번째 해당 부동산의 담보가치를 은행에서 평가를 하고 담보가치에서 대략 70% 정도 대출을 해주기도 합니다. 그리고 대출을 해주는 조건으로 대출신청인의 소득과 신용점수등을 평가를 해서 대출을 해줘도 대출신청인이 갚을 수 있는 능력이 되는지를 살펴보고 한도를 측정을 하게 됩니다.대학생이고 소득이 없는 경우는 은행에서 대출을 갚은 능력이 없다고 판단을 해서 순수 부동산담보로 대출을 허용하는 것은 불가능하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용을 하지 않을 경우 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 기존 조건 그대로 거주가 가능하게 됩니다. 계약갱신청구권을 사용을 해야 최고 5% 상한 올릴 수 있고 또한 의무사항이 아니고 협의 사항이므로 2년 더 기존 조건 그대로 거주가 가능합니다. 다만 계약갱신청구권은 1회 사용이 가능하고 2년 후에는 임대인 마음대로 조정이 가능할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 형성이 되고 또한 수요가 많은 곳에 입지가 좋고 인기가 좋은 지역의 경우 공급이 한정적이라면 당연히 가격은 올라가게 됩니다. 또한 다주택자에 대한 규제로 똘똘한 한채 심리가 강하므로 더더욱 강남처럼 인기지역의 경우 똘똘한 한채로 가격은 올라가게 되는 것입니다. 많은 공급이 있고 전국적으로 인구가 분산이 되게 될 경우 어느 정도 부동산 가격이 안정이 되겠지만 지금으로써는 이러한 양극화는 당분간 계속 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울 및 수도권의 경우 수요억제 정책으로 강한 대출 규제가 실시 중입니다.그리고 선순위 임차권이 있는 경우 후순위로 대출을 받기가 사실상 어렵고 또한 주택담보대출을 후순위로 받는 다고 하더라도 6개월이내 전입신고 의무가 있을 수 있습니다. 또한 기존 임대차가 6.27이후 계약이 체결 된 경우는 전세보증금반환용 대출 금액이 1억 제한등이 있을 수 있으니 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH는 주거취약층에게 주거 복지를 해주는 기관입니다.LH임대아파트 중에 장애인들에게 우선 배정이 되는 임대아파트가 있습니다.우선 LH홈페이지나 해당 지역 행복복지센테 복지과등에서 문의를 해보시고 통상적으로 인근 시세 대비 저렴한 가격으로 거주가 가능하게 됩니다. 임대료는 지역마다 차이가 있을 수 있지만 인근 임대시세보다 많이 저렴하니 자격이 될 경우 입주를 하는것이 좋다고 사료됩니다. 물론 소득 및 자산등의 심사를 통과를 해야 입주가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 주택물색을 하는 기간이 있을 것이고, 다음으로 주택심사(권리분석)의뢰를 하는 기간이 있을 수 있습니다.의뢰 후 심사기간은 1~2주 정도 잡으시면 되고 이상이 없고 승인이 나게 되면 바로 임대차계약을 진행을 하게 됩니다. 그리고 잔금일자 지정을 해서 이사를 하시면 되니 그 부분에 맞게 일정을 조정하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되게 됩니다.현재 집값이 들썩이는 이유는 수요 대비 공급이 부족한 지역에 공급 없이 규제만을 하게 될 경우 단기적인 규제 약발은 먹힐 수 있지만 결국 풍선효과 즉 규제 부작용으로 인해서 가격이 올라가는 현상이 나타날 수도 있다고 볼 수 있습니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되고 공급은 단기간에 들어오기 어려우므로 가격이 상승을 하는 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금일자에 기존 세입자가 전세대출자금으로 보증금반환이 되었을 경우 전출을 무조건 해줘야 합니다.따라서 임대인과 일정을 잘 조율을 해서 잔금일자에 기존 세입자가 보증금 회수가 되면 전출을 하게 하고 그 다음 오후쯤에 전입신고를 하게 되면 크게 이상은 없을 것으로 사료됩니다.전입신고를 하게 되면 다음날 0시 부터 권리의 효력이 발생이 되게 됩니다.감사합니다.