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토허제에서 주택 구입 시 자금 출처 문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자금 출처에 관해 증여 및 차용으로 한다는 자금 조달 계획서를 제출을 하셔야 하고 필요 시 소명을 할 필요가 있어 보입니다. 또한 토허제의 경우 허가를 받게 되면 4개월내 전입신고를 해야 하고 전입신고 후에는 2년간 실거주 의무가 있게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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오피스텔 중도퇴실 복비 계산도와주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재계약을 하시고 임차인이 중도해지를 하게 될 경우 임차인이 새로운 세입자를 구하는 중개수수료를 납부를 하셔야 합니다. 위의 경우로 새로운 세입자를 구한다고 하면 복비는 주거용 오피스텔의 경우 0.4% 요율 적용이 되어 거래금액 1억3600만원 X 0.4% = 544,000원 부가세 포함하면 598,400원 정도 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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앞으로의 노후 안정적인 재테크 수단은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대사업중에 주거임대를 주어 임대수익을 올리는 방법과 상가 처럼 임차를 해서 임대수익을 올리는 방법이 있습니다.둘 다 수익을 비교하자면 공실 없이 안정적인 입지가 좋은 곳이 수익성이 좋다고 볼 수 있고 단순 원룸 임대와 상가 임대로 수익을 따지기에는 무리가 있어 보입니다. 물론 입지가 좋은 상가의 경우 크게 신경 쓸 거 없이 매달 목돈이 들어오는 구조일 경우는 상가임대가 좀 더 편할 수는 있지만 워낙 경기가 좋지 못해서 공실이 발생을 하게 되면 임대수익에 치명적이라 볼 수 있습니다. 원룸의 경우도 마찬가지 대학가 주변이나 학원가 직장인들의 수요가 많은 지역의 경우 안정적으로 수익이 나오겠지만 공실이 생기고 또한 각 임차인마다 신경을 써야 하는 등 신경 쓸일이 많은 단점이 있을 수 있습니다.우선 입지 분석을 먼저 하시고 공실이 없는 좋은 물건에 투자를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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lh sh 청약시 1인가구 2인가구 구분
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 소득 조건의 경우 같은 세대 즉 세대주와 세대원만 소득을 보게 됩니다.동거인의 경우 소득 조건에서 배제 될 수 있고 또한 각자 혼자 청약을 하게 될 경우 1인 가구로 신청을 하셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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원룸이사 처음이라 모르는게 많아요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재계약서 작성 없이 기존 그대로 갱신이 된 경우 묵시적갱신으로 연장이 되었다 볼 수 있습니다.묵시적갱신의 경우 2년 자동 갱신이 되게 됩니다.또한 묵시적갱신기간에 중도에 해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 얘기를 하면 3개월 후에 중도퇴실이 가능합니다.따라서 만일 이사를 가야할 예정이라면 임대인에게 중도해지를 통보를 하고 반드시 3개월 후에 보증금 반환에 대한 약조를 받고 이후 새로 이사갈 집 알아보시고 기존 집 퇴거날짜와 이사가는 날짜 조율해서 이사를 가시면 됩니다.보증금이 500만원 정도 소액이라 임대인도 중도해지가 가능한 수준에서 동의를 해 줄 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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무소득 대학생 청년 버팀목 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목 전세대출의 경우 무소득일 경우 연간 4500만원까지 연소득을 인정을 해주는게 됩니다.따라서 HUG에 상담을 해보시고 우선적으로 부모님에게 차용을 해서 잔금을 치루시고 버팀목 전세대출의 경우 잔금일자와 전입신고중에 빠른날 기준 3개월 이내 신청을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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이 경우 일시적 1가구2주택 해당되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택의 경우 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주를 하고 난 후 신규 주택을 취득을 하고 신규주택을 취득 한 3년안에 기존 주택을 매도할 경우 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받게 됩니다. 위의 경우 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받기 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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신혼부부 전세자금 대출과 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업 동시에 진행할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업 또한 전세대출 상품으로 자격 조건에 따라 대출 받고 대출 이자를 자격 조건에 맞게 지원을 받고 즉 차감을 해서 실제 납부 이자 대출금리가 낮은 상품이라 보시면 됩니다.따라서 신혼부부 전세자금 대출도 대출 상품이므로 대출 2개를 동시에 받기는 어렵다고 보여 집니다.또한 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원의 경우 생애 1번 가능하게 됩니다.우선 둘다 대출 금리를 비교를 해서 좀 더 저렴한 곳으로 선택을 하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
5.0
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전세 및 임대아파트 부동산 관련 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 전세대출이 있을 경우 새로운 전세대출은 제한 될 수 있습니다.따라서 가장 빠른 방법은 복비를 지불해서라도 새로운 세입자를 빠르 기일내에 구해서 중도해지를 하고 새로운 곳으로 이사를 하는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다. 또한 새로운 곳에 이사를 가게 될 경우 전입신고를 해야 우선변제권 및 대항력을 가지게 되는데 기존 전세집에 전출을 하게 되면 기존 전세집 우선변제권과 대항력에 문제가 생겨 보증금 회수에 문제가 될 수 있으니 빠른 시일내에 새로운 세입자를 구해서 중도해지를 하는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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지산 분양권 포기관련 가능한 상황 질의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 지식산업센터 과잉공급 및 경기 침체로 잔금 및 입주가 쉽지 않은 상황입니다.계약금 포기로 계약해지 또한 쉽지 않은 상황이고 또한 계약해지 소송을 진행을 한다고 해도 기각될 가능성이 크다고 합니다. 또한 실제 입주를 해야 대출이 실행이 되는 점도 어려운 환경이라 볼 수 있습니다. 우선 입주를 하느냐 아닌 경우 전매를 하느냐 아닌 경우 계약해지 조건등을 비교를 해서 가장 비용이 적은 쪽을 선택을 해야 될 것으로 보여 집니다.현재 지식산업센터 입주 시 대출규제로 인해서 잔금 대란이 장난이 아닌 시점으로 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.26
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