답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지를 경매로 취득을 하기 위해서는 일반인도 경매 참가는 가능하지만 낙찰이 될 경우 소유권 이전을 하기 위해서는 농지취득자격증명서가 있어야 농지 취득이 가능하고 농지취득자격증명서를 해당 농지 지자체에 가서 농지계획에 대한 계획서를 제출을 하고 승인을 받아야 취득이 가능한 자격사항입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번 규제는 대출 규제로 서울의 집값 상승의 주 원인이 대출이 있다고 보고 집값을 잡기 위해서 대출을 막겠다는 정책입니다. 서울 및 수도권 전역에 주택담보대출 최고 한도를 6억으로 제한을 하겠다는 것이고, 생애최초도 LTV80%에서 70%, 그리고 2주택자에게는 아예 LTV 0% 즉 주택담보대출을 해주지 않겠다는 정책입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당장 오늘 부터 적용이 되는 대출 규제인데 서울 및 수도권 전역에 대해서 주택담보대출 최고 한도를 6억으로 제한을 하고 2주택자 이상의 경우 주택담보대출 LTV를 0% 즉 대출은 아예 안해주는 것이고, 또한 생애 최초도 LTV80%에서 70%로 하향 조정 그리고 신용대출 소득내 대출 규제등이 포함이 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 화성시의 경우 1억4천500만원 이하로 전세보증금 계약을 하게 될 경우 최우선변제금은 4800만원까지 받을 수 있으니 전세보증금 4500만원 계약일 경우 전액 최우선변제가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸의 경우 그래도 디테일 하게 잘 나온 플랫폼이 직방 다방입니다. 아닌 경우 네이버부동산도 있고 호갱노노 사이트도 있으니 참조하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 세입자의 임차권이 있을 경우 정부지원기금 대출을 받을 수가 없습니다. 즉 후순위 대출이 불가하고 방법은 기존 세입자가 잔금일자에 나가는 조건으로 생애최초로 대출을 받아서 보증금 상환하고 근저당권 설정하는 방식으로는 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 드리면 잔금일날 부동산 사무실에 매도자,매수자, 공인중개사, 법무사가 모여서 우선 매수자가 실행을 담보대출과 잔금을 매도자에게 주면 매도자는 그 자리에서 은행에 주택담보대출을 상환을 하고 그 상환증을 가지고 법무사는 등기소에 가서 기존 근저당권 말소 등기를 하고 다음으로 소유권이전등기를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 서울이 1m2당 2만2875달러를 기록하며 전세계 주요 도시 중 4위를 차지 했다고 합니다.세계에서 가장 아파트 가격이 비싼 곳은 인구밀도가 높은 홍콩으로 1m2당 2만5946달러로 조사되었다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 의거를 하게 되면 임대차계약완료일 기준 6~1개월 사이 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없었을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 되게 되고 연장이 되고 난 후 계약해지를 하고 싶은 경우 임차인이 계약해지를 요구를 하게 되면 3개월 후에 계약을 해지 할 수 있습니다.즉 완료일이 2025년 7월11일일 경우 최소 2025년 6월11일까지는 임대인과 재계약에 대해 이야기를 해야 묵시적갱신으로 가지 않고 종료가 가능하나 지금 상태로는 묵시적 갱신상태로 가게 되고 2025년7월11일 부터 4개월 후 즉 2025년10월11일 계약해지가 가능합니다. 묵시적 갱신이 있는 이유는 임대인도 임차인이 갑자기 나가면 새로운 세입자를 구할 시간적 여유가 필요하기 때문입니다.감사합니다.