지방 아파트(서산) 자가 거주중인데요. 일산에 아파트 구입

Question

지방 아파트(서산) 자가 거주중인데요. 일산에 아파트 구입(5억원) 전세(3.5억) 끼고 매매하려는데요.

세금 문제가 되는게 있을까요?

혹시 일산 아파트 구매하면 서산에 아파트는 매매를 반드시 해야 하는지요?

1가구 2주택.으로요.

아님 지방 소도시라서 상관 없는건지 고견을 여쭙니다~~!일산 매매시 주택담보대춘 5천정도 받으려 합니다~

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 10.15 부동산 대책중 서울 및 수도권 토지거래허가구역을 지정을 하였는데 일산의 경우는 제외를 하게 되었습니다.

즉 비규제지역이고 또한 지방의 경우 비규제지역으므로 대출에 크게 문제가 되지 않을 것으로 사료됩니다.

지방 아파트 대출이 있을 경우 주택 추가 매입 시 대출 상환에 대한 약관등을 살펴볼 필요가 있고, 만일에 문제가 없을 시

일산 아파트를 구매를 하게 되면 1가구 2주택자가 되게 됩니다.

감사합니다.

Answer 2

지방 아파트(서산) 자가 거주중인데요. 일산에 아파트 구입(5억원) 전세(3.5억) 끼고 매매하려는데요.

세금 문제가 되는게 있을까요?

==> 비조정지역이라면 세금상에 문제가 되지 않습니다.

혹시 일산 아파트 구매하면 서산에 아파트는 매매를 반드시 해야 하는지요?

1가구 2주택.으로요.

아님 지방 소도시라서 상관 없는건지 고견을 여쭙니다~~!일산 매매시 주택담보대춘 5천정도 받으려 합니다~

===>세무적으로 일시적 1가구 2주택에 해당되는 만큼 이를 참고하시여 기간내 매도를 하심이 적절합니다

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일산의 경우 현재 토지거래허가구역이나 규제지역에 해당 되지 않기 떄문에 별도의 실거주요건이 없어 구매에는 문제가 없을 것으로 보이고, 구매시에는 취등록세에 대해서도 중과세 없이 취득세율의 경우 취득가액의 1.1%(지방교육세10%포함) 가 나올것으로 보이긴 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

서산은 규제지역이 아니고 일산도 규제지역이 아니라 서산에 주택을 가지고 있어도 일산에 주택을 구매해도 괜찮습니다다만 세금적인 측면에서 중과세가 부과될 수 있음을 유의하시길 바랍니다.