답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 권리적인 측면에서 등기부등본상 선순위 근저당권 여부와 월세일 경우 소액보증금으로 최우선변제가 되는 지를 확인을 할 필요가 있고, 다음으로 집의 입지 및 하자 여부, 주변 인프라, 생활권등을 살펴볼 필요가 있습니다.또한 임대차보호법 관련 사항도 검토를 해보시고, 계약기간 및 보증금 월세, 특히 관리비등도 알아볼 필요가 있습니다.확정일자 + 전입신고로 필수로 해서 우선변제권 및 대항력 꼭 가지고 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 월세의 경우 선불일 경우 한달치를 미리 내고 한달 거주를 하는 형식입니다.8월30일날 잔금치고 선불로 8월30일부터 ~ 다음달 9월9일까지 먼저 선불로 내고 다음달 10일날 월세를 한달치 내게 되면 10월9일까지 거주가 가능한 형태로 진행을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 월세의 경우 임대인과 협의를 해서 선불로 하든 후불로 하든 계약을 하시면 됩니다.월세의 경우 선불을 관리비의 경우 사용한 만큼 후불로 주는 경우도 있고 둘다 후불로 주는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 급선무는 새로운 세입자를 받아서 기존 계약을 종료를 시키는 것이 가장 큰 문제로 보여 집니다.또한 보증금 회수가 되지 않을 경우 임차권등기명령 즉 법적인 문제로 가서 보증금반환소송 및 지연이자 배상 소송전이지만 정신적 비용적으로 많은 스트레스가 발생이 되게 됩니다. 아닌 경우 대출을 적게 받고 다른 자기자본이나 신용대출등으로 재계약을 하는 방법도 있을 수 있습니다. 아무쪼록 잘 해결되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 업무시설 오피스텔의 경우 전입신고를 안되는 경우가 있기 때문에 약간의 편법을 쓴다고 보시면 되고,그냥 사무실 임대를 해서 사용하신다고 보시면 됩니다.전입신고를 하게 되면 주거용으로 잡혀서 주택수에 포함이 될 수 있기에 임대인이 그러한 것을 안하는 조건으로 조금 싸게 매물을 내어 놓는 경우가 있긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인덕션을 사용을 하신다고 해도 도시가스의 경우 보일러로 이용이 될 수도 있습니다.해당 지역 도시가스 고객센터에 문의를 하시고 전기나 도시가스등 공과금은 미리 예약을 하시고 당일 정산을 하시는 것이 좋고 이사가는 것도 이미 예약을 하시면 이사 후 바로 사용이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합원 지위에 있을 경우 종전 부동산 가치를 감정평가를 실시를 하고 조합원 지위에서 조합원 분양 신청을 해서 부족할 경우 추가분담금으로 지불을 하게 되면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 매수할 계획이라면 지금부터 입지가 좋고 시세상승에 좋으며 직장생활하는데 가까운 곳으로 부동산을 알아볼 필요가 있습니다. 부동산의 경우는 주로 아파트가 시세상승에 더 효과적이고 수요가 많은 곳이 비싸지만 향후 가치상승은 더 좋습니다. 부동산 가격은 수요에 의해서 형성이 되는데 사람들이 좋아하는 아파트는 우선 입지가 좋고 대단지 브랜드가치가 좋은 신축 아파트에 로얄층 로얄동을 선호를 하게 됩니다. 따라서 가격이 비싸더라도 그러한 아파트를 매수를 하는 것이 좋고 생애최초등의 혜택을 사용을 하시고 정부지원 대출등으로 이율을 적게해서 대출원리금을 저축이라 생각을 하고 매수를 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 일반 분양은 청약을 통해서 당첨이 되고 계약금 넣고 중도금 집단 대출로 하다가 잔금 시 잔금을 치고 입주를 하시면 됩니다. 조합원 분양이 아니기 때문에 추가분담금에 대한 위험부담도 없고 그냥 일반분양가만 책임을 지시고 입주를 하시면 되지만 가장 큰 리스크는 미분양이 나서 가치가 떨어 질 수 있는 점만 조심 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27대출 규제의 경우 서울 및 수도권 전역에 행하여 지는 대출 규제 및 수요 억제 정책입니다.따라서 아파트 대출 없이 매수 후에 개인 자산인 부동산을 전세나 월세로 돌려도 아무 문제가 되지 못합니다.마음놓고 임대를 주셔도 괜찮다고 사료됩니다ㅏ.감사합니다.