전문가 프로필

답변 내역

신혼희망타운 한부모 당첨 후 혼인신고시 부적격 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에서는 형식적인 서류가 아닌 실제적인 거주 실태와 혼인관계으로 판단을 하게 됩니다.위의 경우 문제 없이 넘어가게 되면 문제가 없겠지만 혹여나 혼인신고 후 위장 한부모 형태로의 발각이 되게 될 경우청약 공급 질서 교란행위에 해당이 될 소지가 있어 보입니다. 만일 경찰 수사 대상이 되어 주택법을 위반한 것으로 확정될 경우 형사처벌과 계약취소 및 10년간 청약이 제한 될 수도 있습니다.최근 사실혼 관계임에도 혼인신고를 하지 않고 미혼으로 한부모가족 특공에 당첨이 되어 적발이 된 사례등이 많이 나오고 있고 한부모가족 특공은 배우자와 사별하거나 이혼한 사람에게만 공급하며, 사실혼 관계의 미혼자는 제외되게 되니 유념하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
0
0

SH 임대주택 재계약에 관한 서류 제출 궁금증
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 거주중에 세대원 변동이 있을 경우 재계약 자격 심사 시 문제가 될 수 있습니다.또한 동거인으로 등재가 되었을 경우도 심사에 불이익을 받을 수 있으니 우선 관리사무실 또는 SH고객센터에 문의를 해보시는 것이 가장 좋다고 사료됩니다. 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
0
0

전세에대해 몰라서 여쭤업봅니다 ㅎㅎ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 중요한 것은 월세로 가게 될 경우 소액임차인일 경우 최우선변제를 받을 수 있는 지 살펴볼 필요가 있고,전세의 금액이 클 경우 등기부등본등을 통해서 선순위 근저당권 즉 먼저 대출이나 채권등이 설정이 되어져 있는 집일 경우 피하시는 게 좋습니다. 왜냐하면 경매로 넘어가게 되면 먼저 순서가 있는 은행이나 채권자들이 경매 낙찰대금에서 먼저 받아가게 되면 전세권자는 향후 받을 금액이 없을 수도 있기 때문에 선순위가 없는 물건에 계약을 해야 됩니다.가지고 계신 예산으로 먼저 얼마 정도의 부동산을 볼 지 결정을 하시고 그 전에 먼저 은행등에 대출이 가능한지 알아보시고 가능 할 경우 조건에 맞게 임대차계약을 하시고 계약서를 통해서 대출 신청하시고 잔금일자에 대출 나오면 임대인에게 보증금 지불 하시면 되고 월세 선납등 이사하시고 거주를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
0
0

원룸 1년 계약 갱신요구권 행사 시 월세 동결·인상 기준
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1년 임대차계약을 하였더라도 다음 재계약을 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 5% 상한에 대해서 협의는 할 수 있습니다만 임차인 입장에서 의무사항은 아닙니다. 즉 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능하게 됩니다.또한 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능하고 거주하는 동안 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 중도해지를 통보를 하게 되면 3개월 후에 임대인은 보증금을 반환을 하고 계약해지를 해줘야 하고 새로운 세입자도 임대인이 구해야 됩니다. 아무래도 임차인 입장에서는 기존 조건 그대로 거주를 하다가 재계약 후 6개월 뒤에 퇴거를 할 계획으로 보여지고 퇴거 3개월 전에 중도해지를 통보할 것으로 보여 집니다.이러한 계약갱신청구권을 무력화 할 수 있는 방법은 임대인이나 임대인 가족이 실거주를 하는 방법외에는 없다고 보여 지고 또한 2년 미만 임대차계약은 2년으로 보는 규정이 있으므로 현재 임대차보호법에 의거해서 임차인에게 유리한 상황이라 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
0
0

바닥 이염 이거 복구비용 내야겠죠?..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 임대인 성향에 따라서 다를 수 있겠지만 해당 사항은 시설물 노후화에 인한 손상보다는 임차인의 사용상 과실에 가깝다고 보이므로 우선 싸게 지울 수 있는 방법을 알아보시고 안 될 경우 임대인과 협의를 해서 부분 보수 또는 안될 경우 바닥 장판교체등으로 협의를 진행을 해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
0
0

묵시적 연장인데요 중간에 나가면 복비요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신상태일 경우 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 우선 연락을 해서 중도해지를 얘기를 하시고 임대인이 알겠다고 하면 3개월 후에 보증금 받으시고 중도해지를 하시면 되고 새로운 세입자를 구하는 것은 임대인이 복비를 지급해서 구하는 프로세스 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
0
0

아파트 매매 잔금일에 매수인이 해야 할 것들과 걸리는 시간
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 프로세스는 맞습니다.우선 잔금일자에 매도자 매수자 공인중개사 법무사등이 모여서 매수자가 매도자에게 잔금을 지급을 하게 되면 매도자는 기존 선순위 근저당권이 있을 경우 대출 상환을 하고 대출상환영수증을 법무사등에 주고 법무사는 등기소 가서 근저당권말소 신청 및 소유권이전등기를 신청을 하고 다음으로 관리비 및 공과금 등 확인하고 특히 선수관리비는 매수자가 매도인에게 납부하시면 됩니다. 또한 중개수수료 및 법무사 대행 비용 정산하고 입주청소 하고 이사를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
0
0

요즘같은 때에 아파트를 매매하는것 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권의 경우 인구쏠림이 강하고 주택수요가 많이 있습니다. 반면 공급이 원할하지 못하기 때문에 부동산 가격이 올라가게 되는 것입니다. 또한 정부로써 수요억제정책으로 규제를 하고 있으나 조금씩 약발이 다하고 또한 인기지역위주로 부동산이 상승을 하고 있는 실정입니다. 즉 공급이 부족하기 때문에 상승을 하더라도 인기지역의 상승이 두드러집니다. 서울 및 수도권내에서도 양극화 현상이 나타나고 있으니 매수를 하게 될 경우 비싸더라도 인기 지역 매물이 향후 상승폭이 더 클 수 있으므로 인기지역 위주의 매수가 좀 더 좋다고 사료됩니다.생활에 무리가 되는 무리한 대출 보다는 향후 시세차익을 위해서라도 좀 더 수요가 몰리는 매물쪽으로 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
0
0

가계약금을 일부라도 받을수있도록 도와줘.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약도 계약형태를 갖추게 되면 즉 금액이나 계약기간등 명시가 문자등을 받았을 경우 계약의 성립으로 보게 됩니다. 따라서 원칙적으로 가계약금 포기로 계약을 취소할 수 있습니다. 다만 목적물 설명에 대한 고지 부족등으로 어필을 해서 절반이라도 회수를 하시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
0
0

500만원 포기하고 계약을 취소하는것이 맞는지 알려줘.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투자하신 부동산의 미래 시세에 대해서 어느 누구도 확실하게 답하기는 어렵다고 사료됩니다.해당 부동산에 대해서 실거주 위주인지 아닌 경우 임대를 주기 위함인지 따져보시고 만일 실거주로써 도저히 자신이 없을 경우 또한 시세차익도 보기 어려울 경우 빠른 손절이 필수이고, 아닌 경우 임대라도 수요가 있다고 보고 가지고 가실 의향이 있으시면 가지고 가시는 게 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
0
0

1
2
3
4
5
6
7
8
9