답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 지역의 부동산이 공유지분으로 되어져 있을 경우 원칙적으로 대표자1명만 조합원 지위를 즉 입주권을 받게 되고 나머지 공유자는 현금청산 대상자가 될 수 있습니다. 또한 토지만 소유한 경우 90m2이상 되어야 입주권이 나오고 무주택자일 경우 2010년7월30일 이전 구역지정된 곳의 토지소유자일 경우 30m2~90m2일 경우 입주권을 받을 수 있습니다. 조합에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출을 활용을 하신다면 무주택자에 생애최초가 한도 70% 까지 가능하니 무주택자가 매수를 하는 것이 좋을 수 있습니다. 또한 차용에 대한 문제는 차용증을 작성을 하시면 되고 부모자식간에 증여 5000만원 까지 비과세 이므로 이를 이용하시면 절세에도 도움이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초의 경우 특별공급에 대한 이점도 있고 또한 대출을 받을 시 생애최초로 받게 되면 LTV80%(수도권70%)까지 대출이 가능하고 또한 취득세 감면 200만원 혜택이 있게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.각각 해당 지번으로 인터넷 등기소에 들어가셔서 등기부등본으로 조회를 해 보시면 해당 필지에 소유권자 정보를 열람을 할 수 있을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실제 아파트를 매수를 할때 투입이 되는 예금액을 기재를 하시면 됩니다.즉 매수할 아파트에 예금이 5000만원 투입이 될 경우 5000만원 기재를 하시면 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주로 상업지구에 있기 때문에 입지가 좋고 교통이 좋으며, 생활하기 편하다는 장점은 있을 수 있습니다.다만 오피스텔의 경우 대지지분이 적고 또한 관리비가 아파트에 비해서 많이 나오는 단점이 있고 아이들 키우기에 아파트보다 좀 더 좋지 못하다는 점 그리고 아파트에 비해서 시세상승에 제한적이라는 점등이 있을 수 있어 주로 매수를 해서 임대수익위주의 투자상품으로 많이들 접근을 하게 됩니다. 부동산 시세 상승 추세등을 잘 분석하셔서 투자 가치를 살펴보시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세의 경우 입지 및 교통 주변인프라, 해당 집의 시설 및 편의시설등에 따라 가격이 결정이 되게 됩니다.방이 3개고 안방에 에어컨이 있고, 또한 주변에 비슷한 형태의 부동산과 비교를 하면 어느 선인지 감이 오실 것으로 사료됩니다. 주변에 비슷한 형태의 월세를 비교해서 시세의 적당함을 파악하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 10% 임대료 인상을 하면서 신규계약을 체결 한 경우 2년 후 계약갱신청구권 사용이 가능 할것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택이 3900만원을 매도하를 하게 되면 법정 상한 요울 0.6% 계산이 되어 부가세 포함 최고 257,400원 나옵니다.뭔가 착오가 있는 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금 받기 전에 전출을 하게 되면 대항력을 잃을 수 있습니다.따라서 보증금 회수 후에 새로 이사가는 곳 전입신고를 하는 것이 가장 안전하다고 볼 수 있습니다.또한 새로 이사가는 집도 빠른 시일내에 전입신고를 해야 우선변제권 및 대항력을 가질 수 있습니다.다만 새로이사가는집의 경우 소액임차인으로 최우선변제가 가능할 것으로 보여 우선 보증금을 받고 새로이사갈 집전입신고를 하시는 것이 우선 맞다고 사료됩니다.감사합니다.