삼송 지역 대단지 오피스텔 어떤가요?

Question

안녕하세요.

삼송역 근처 대단지 오피스텔 매수 고려하고 있습니다.

1,000세대 넘는 단지이고 평수도 아파트 기준 25~33평 정도 중대형, 꽤 신축급이라 커뮤니티 시설도 잘 되어 있구요.

다만, 오피스텔이라는 부분이 마음에 걸리는데요.

구파발 쪽 도시형생활주택 아파트랑 고민 중이고, 출근은 강남쪽으로 해야합니다.

이 쪽 매수 어떨지 전문가분들 의견 부탁드려요.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

삼송역 주변도 호재가 있는 지역이라 나쁘지 않지만 비교대상이 서울내 지역인 구파발이라면 사실상의 교통 접근성이나 향후 가격변동성은 구파발지역이 유리할수 있습니다. 또한 생활편의시설에서도 개발중인 삼송보다는 안정화되어 있다고 볼수는 있습니다. 다만 도시형 생활주택의 경우 세대수가 적고 시간에 따른 인상폭이 아파트 보다는 제한적일수 있다는점, 그리고 초기 구입비용이 서울내 지역이라는 특성상 삼송보다는 높을수 있기에 종합적으로 판단하여 결정하시는게 좋을듯 보입니다 .

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

오피스텔의 경우 주로 상업지구에 있기 때문에 입지가 좋고 교통이 좋으며, 생활하기 편하다는 장점은 있을 수 있습니다.

다만 오피스텔의 경우 대지지분이 적고 또한 관리비가 아파트에 비해서 많이 나오는 단점이 있고 아이들 키우기에 아파트보다 좀 더 좋지 못하다는 점 그리고 아파트에 비해서 시세상승에 제한적이라는 점등이 있을 수 있어 주로 매수를 해서 임대수익위주의 투자상품으로 많이들 접근을 하게 됩니다. 부동산 시세 상승 추세등을 잘 분석하셔서 투자 가치를 살펴보시길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

삼송 대단지 오피스텔은 살기는 괜찮지만, 사서 돈 벌기는 어려운 상품입니다

현실적인 고민으로 아파트 vs 오피스텔이면

무조건 아파트 쪽을 먼저 보는 게 맞습니다

특히 강남 출퇴근,장기 보유 생각이 조건이면

오피스텔은 거의 후순위입니다

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

삼송역 대단지 오피스텔은 뛰어난 커뮤니티와 인프라로 실거주 만족도가 매우 높지만 발코니 부재로 인해 아파트 대비 실사용 면적이 좁고 취득세가 4.6%로 높다는 점을 고려해야 합니다. 강남 출퇴근은 3호선으로 이동 시 피로감이 크므로 GTX-A 연신내역 환승 동선을 직접 확인해 보는 것이 좋으며 구파발 도시형생활주택보다는 대단지 브랜드 가치와 환금성 측면에서 삼송역 아파텔이 우위에 있습니다. 다만 오피스텔 특성상 아파트인만큼의 시세 차익을 기대하기는 어려우므로 자산 가치 상승보다는 주거 환경의 쾌적함과 안정적인 거주에 초점을 맞춰 매수 결정을 내리시길 바랍니다. 실제 임장시에는 관리비 수준을 꼼꼼하게 체크하시고 주변에 예정된 신규 공급 물량이 향후 매매가에 미칠 영향을 전문가와 함께 다시 한번 검토해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

개인적인 생각으로는 아이를 키울 예정이라면 구파발 인근 아파트를 추천드리며 미혼이거나 신혼이면 삼솜역 대단지 오피스텔을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

강남 출퇴근이라면 삼송이 조금 우위에 있다 보여지지만 오피스텔은 관리비가 비싸고 대출제한 등 단점이 존재합니다 개인적으로 주거 안정성과 향우 뉴타운 프리미엄 생각을 한다면 구파발이 더 나은 선택지가 될 것이라 생각합니다