답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공매 낙찰자의 경우 향후 잔금을 납부하게 될 경우 소유권자가 될 가능성이 큽니다.또한 현재 불법점유 및 부당이익에 해당이 될 수 있으므로 법적으로 불리하다 볼 수 있습니다.다만 낙찰자도 명도소송까지 가게 되면 비용적인 측면이나 여러면에서 힘들 수 있으니 협상을 원할 수도 있습니다.대항력이 없을 경우 우선은 이사비 등을 명목으로 협상을 하시고 퇴거하시는 것이 서로간에 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매수에서 가장 중요한 것은 우선 가지고 계신 예산 계획을 먼저 세우시는 것입니다. 자기자본 + 대출 을 해서 가용 자금을 계획을 하고 다음으로 예산안에서 실거주 + 시세차익이 가능한 물건을 매수를 하는 것이 좋습니다. 실거주에 좋은 곳은 직장이나 학교 등 생활하시기 편한곳, 교통 및 주변 인프라가 좋은 곳, 그리고 시세차익의 기대는 입지가 좋아서 수요가 몰리는 곳으로 정하시는 것이 좋습니다. 이왕이면 로얄동, 로얄층, 남향 등이 좋습니다. 다음으로 집 상태를 확인을 해서 하자등을 점검하시고 매수를 하시면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 버팀목 전세자금 대출의 경우 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하의 세대주로써 임차보증금의 80% 이내 최대 1.5억 이내로 대출이 가능합니다. 또한 2년 씩 갱신해서 최장 10년 이용 가능한 대출 입니다.또한 만 25세 미만 단독세대주일 경우는 한도가 1.2억으로 줄어 들게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 경우 다주택자들에게 규제를 해서 다주택자들의 물량이 시장에 나오므로써 공급을 늘리기 위한 정책을 펼치고 있습니다. 양도소득세 중과 유예 폐지에 관해서는 조정지역대상이지만 향후 다주택자 대출 연장 제한 및 보유세 인상 시 지방의 한채로 다주택자가 될 수 있는 소유자들은 아무래도 지방을 정리를 할려고 할 수 있기 때문에 지방에도 어느 정도 매도 매물등이 나오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역마다 공인중개사 사무실 마다 다 다릅니다.즉 중개보수 상한 요율에서 중개사와 협의가 원안입니다.해당 지역의 중개수수료 문화에 따라서 달라 질 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.김포의 인하대 병원 유치 관련 최근 부지제공 협약을 체결을 했습니다.2028년 대학원 개교 및 2031년 500병상 규모의 종합병원 개원 그리고 2038년 최종 700병상 규모의 종합병원 체계를 완성한다는 계획입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비아파트 6년 단기임대 즉 등록임대주택을 통해서 세제적인 혜택을 보기 위해서는 수도권 기준 건설형 공시가격 6억 이하, 매입형 공시가격 4억이하(비수도권 2억이하) 입니다. 즉 공시가격 기준입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 경우 보증금 기준 5% 상한을 적용을 받게 됩니다.기존 보증금 x 1.05 가 상한이라 보시면 됩니다. 즉 보증금 1억일 경우 1억 x 1.05 = 1억500만원이 상한이라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 양도소득세 중과의 경우 조정대상지역에 해당이 되게 되지만 지방의 한채를 가지고 있어도 다주택자에 해당이 되는 불리함은 있을 수 있습니다. 즉 향후 보유세 인상 시 다주택자에 대한 규제를 하게 될 경우 지방의 한채 때문에 다주택자가 될 수 있으므로 여러모로 고민을 해 볼 필요는 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출을 실행을 시키기 위해서는 현재 세입자가 잔금일자에 퇴거를 해야 가능하게 됩니다. 즉 선순위 임차권이 있을 경우 대출이 후순위가 되면 실행이 안 될 수 있으니 대출 실행 시 반드시 먼저 임차권 해지 즉 보증금반환이 되어야 대출 실행이 가능하게 됩니다. 따라서 그러한 일정 조정이 잘 하셔야 합니다. 또한 현재 금리의 경우 기준금리는 내려도 가산금리를 적용을 해서 오히려 금리가 올라가는 현상도 보이고 있습니다.다만 대출 실행일 기준 금리 변동은 어떻게 될지는 모르기 때문에 대출 실행일 시점 상황에 따라 변동 및 고정을 선택을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.