경제
그런대로두근대는메뚜기
잔금대출관련문의입니다 전문가분들부탁드립니다
청약에 당첨되어 2028년 입주예정을 기다리는 상황인데요 그시기가 다가왔을때 잔금대출관련하여
대출받기전에 현금은 어느정도 가지고 있어야 하는지 궁금합니다 집값은 5억조금 넘습니다
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
분양가 5억원 기준 대출 한도와 별개로 취득세, 옵션비, 중도금 이자 후불제 비용등을 정산하기 위해 분양가의 약 10%인 5000만원 정도는 순수 부대비용으로 즉시 지출할 수 있는 현금이 필요합니다. 정부 대출 규제인 DSR에 따라서 본인의 소득이 부족할 경우 LTV한도만큼 대출이 나오지 않을 수 있으므로 이를 보완하기 위해 분양가의 20% 내외인 1억원 정도의 예비자금을 저축해 두는 것이 안전합니다. 잔금대출은 분양가가 아닌 입주 시점의 감정가를 기준으로 실행되기에 만약 시세가 분양가보다 높게 형성이 된다면 대출 가능 금액이 늘어나 실제 필요한 본인 현금 비중은 줄어들 수 있습니다. 결론적으로 입주 시점까지 계약금을 포함하여 총 1억 5000만원에서 2억원 사이의 현금을 확보하는 것을 목표로 삼으시되 대출 실행 전 신용대출이나 할부 금융을 최소화하여 대출한도를 극대화하는 전략이 필요합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 분양의 경우 계약금 10%, 중도금 40~60%, 잔금 30~50%로 진행되게 됩니다. 다만 잔금시점에서는 중도금 대출이 있는 경우 원금과 이자를 일시상환하여야 하기에 결국은 계약금 10%을 뺀 나머지금액이 잔금이 처리가 되어야 합니다. 보통은 집단대출이나 개별 은행대출을 통해 진행하게 되는데, 규제지역의 경우 LTV40%에 따라 분양가의 최소50%이상의 자금자금이 있으셔야 하고,비규제지역의 경우 LTV70%이므로 계약금을 제외한 최소 30~35%의 자기자금이 있어야 실질적으로 입주가 가능합니다. 질문의 경우처럼 분양가가 5억수준이라면 최소 2억이상 규제지역이라면 3.2억이상은 있으셔야 할것으로 보입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
감정가가 낮게 형성되는 경우, 보통 분양가의 70%까지는 [무주택자 기준] 주담대가 가능합니다.
5억 기준 계약금 포함해서 1.5억은 최소 보유해야 합니다.
보통은 잔금시기 감정가가 분양가보다 높게 형성되어
그 감정가에 70%까지 대출이 가능하니, 오히려 분양가 그 이상을 주담대로 받는 경우도 많습니다.
더 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
추득세와 옵션 및 발코니 확장비와 중도금 이자 후불제 비용등을 정산하기 위해 최소 5000만원 정도는 대출과 별개로 즉시 지출 가능한 현금으로 보유하셔야 좋습니다. 정부의 소득 대비 대출 규제로 인해서 원하는 만큼 대출이 안 나올 상황을 대비하여 약 1억원 정도의 예비비를 추가로 확보해 두는 것이 안전합니다. 잔금대출은 분양가가 아닌 입주 시점의 KB 시세를 기준으로 실행되므로 시세가 오르면 대출 가능액이 늘어날 수 있지만 반대의 경우 본인 부담금이 커질 수 있음도 유의하셔야 합니다. 계약금을 포함하여 총 1억5천만원에서 2억원 사이의 현금 흐름을 완성하는 것을 목표로 저축을 하시되 입주 전 신용대출이나 할부 금융은 대출 한도를 깎아먹으므로 최대한 피하시길 권장드립니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
청약의 경우 통상 10~20% 정도 계약금을 걸게 됩니다. 그리고 중도금의 경우 집단대출로 잔금 시 까지 가게 됩니다.
중도금의 경우 무이자 또는 이자후불제로 가게 되고 입주 시점에 잔금을 내어야 되는데 분양가가 5억일 경우 처음에 계약금 지급 한거 제외 하고 나머지 즉 5억 - 계약금 해서 남은 잔금을 지급을 해야 되는데 입주 시점 시세에서 대출이 만일 70% 정도 나오게 되면 그 자금으로 잔금을 해결 하시면 됩니다. 다만 입주 당시 시세가 분양가와 마찬가지 5억일 경우 3.5억 (70%) 대출 + 계약금 하고 나머지는 자기자본이 있어야 하고 만일 시세가 올라서 7억 정도 한다면 4.9억 까지 대출이 가능할 수도 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집값: 5억
잔금 구간: 약 1~1.5억
여기서 잔금대출이 나오긴 하지만, 현실적으로는
LTV / DSR 영향으로 규제지역 여부에 따라 LTV 40~70% 수준입니다
DSR 때문에 원하는 만큼 다 안 나오는 경우가 많습니다
보통 집값의 10~20%는 현금 여유 필요로 보는 게 안전합니다
약 5,000만 ~ 1억 원이상 필요합니다
청약에 당첨되어 2028년 입주예정을 기다리는 상황인데요 그시기가 다가왔을때 잔금대출관련하여
대출받기전에 현금은 어느정도 가지고 있어야 하는지 궁금합니다 집값은 5억조금 넘습니다
==> 잔금대출은 질문자님의 생애 최초인지 등에 따라 결정되는 경우에도 최소한 매매 대금의 30%인 15,000만원 정도를 가지고 있어야 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 가격이 5억이면 규제지역은 아닌 듯 합니다.
보통 1억에서 1억 5천 정도 가지고 있어야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
모두 그렇지는 않지만 청약 대부분의 구조가 계약금 10% 중도금 60% 잔금 30% 기준으로 잔금을 대략 1억 5천만원 잡는다면 취득세와 이사비, 등기비, 그리고 잔금 대출이 조금 모지라는 것을 대비하는 것 등을 감안하신다면 6000-7000만원 정도는 가지고 계시면 좋을 것 같습니다