답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 대출 규제가 심하고 특히 금리가 높고, 부동산 시세가 하락하기 때문에 쉽게 대출을 활용한 부동산 투자는 위험한 시기 입니다. 대출을 활용한 부동산 투자 시기는 대출금리가 낮고, 대출 규제가 완화가 될 때 그리고 부동산 상승기에 투자를 하는 것이 좋기 때문에 지금의 금리나 대출 규제 환경속에는 실수요자를 제외한 대출 활용 투자는 많이 하고 있지는 않고 그러한 매물들이 오히려 시장에 나오고 있는 실정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 만기 시 퇴거를 해야 되는 경우 내용증명으로 보내시는게 좋습니다.내용증명으로 만기 및 퇴거 시 보증금반환되지 않을 시 임차권등기명령등 그리고 보증보험 진행한다는 식으로 우선 내용증명을 보내고 회수가 되지 않을 시 실행을 진행하시면 될 것으로 보입니다.문자 답도 없고 한달 남았는데 임대인으로써는 보증금반환에 대한 생각이 없는 것으로 보이니 법적으로 해결 하는게 깔끔해 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약완료일 6~2개월 전부터 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 협의를 하셔야 합니다. 임대인이든 임차인이든 재계약에 대해서 누가 먼저라고 할 꺼 없이 재계약에 대해서 협의를 시작을 해야 하고 둘다 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 기존 계약 내용 그래도 자동 갱신이 되고 굳이 재계약서 작성할 필요없이 그냥 자동갱신이 되고 묵시적갱신상태에서는 임차인이 계약을 해지 하고 싶은 경우 3개월전에 통보를 하면 통보 후 3개월 후에 계약해지를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거실 방향이 동쪽일 경우 아침에 남쪽일 경우 하루에 많은 시간 서쪽일 경우 해질 무렵에 햇볕이 많이 들어옵니다.남향이지만 햇볕이 잘 들어 오지 않는 경우는 주변의 다른 건물로 인해서 그럴 경우가 있습니다. 또한 북향일 경우는 완전 북향은 아닌 것으로 보이고 북동이나 북서일 경우 장애물이 없을 경우 그나마 조금 햇볕은 들어 옵니다.해당 부동산에 대낮에 가서 채광을 직접 확인을 하는 것이 가장 정확합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공분양 청약자의 경우 당첨자 선정 시에 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액이 많은 경우 당첨이 될 확률이 높은 것이고 무주택기간의 경우는 민간분양시 무주택기간, 부양가족수, 주택청약저축가입기간등의 가점이 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인들마다 성향이 다 다릅니다. 통상적으로 로얄층이라고 표현을 하는 것은 해당층의 2/3이상 층을 로얄층이라고 표현을 합니다. 물론 10층 정도만 되어도 충분한 뷰가 확보되고 엘리베이터 타고 내릴 경우 시간도 절약이 되지만 20층의 높은 뷰를 선호하는 사람들도 많이 있스빈다. 직접 한번 가셔서 비교를 해보시는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 계약은 매도자와 매수인간에 계약 즉 협의에 의해서 진행이 됩니다. 대금지급 방식을 매도자와 매수인간에 하여 진행을 하면 되겠지만 보통은 계약금 중도금 잔금 형식으로 잔금 완납 시소유권이전방식을 많이 채택하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 부동산이 어떤 용도지역인지, 어떤 용도지구이고 또한 건축물 용도가 어떤지에 따라서 가능여부가 결정이 됩니다.주로 건축물용도가 주거용과 근린생활시설등으로 이루어 질 경우 1층에 상업시설이 들어올 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년들에게 가장 좋은 정책으로는 현금 지원도 좋겠지만 결국은 일자리와 주거등의 혜택을 정책적으로 해주는 것이 가장 중요한 정책이라고 생각을 합니다. 청년들은 일자리가 없어서 소득이 줄게 되고 소득이 없을 경우 내집 마련은 꿈도 못꾸고 결혼도 마찬가지라고 생각합니다. 가장 시급하게 청년들 일자리부터 창출을 해서 지원을 해주고 그 다음으로 청년들이 거주가 가능한 주택문제를 해결을 해주므로써 일과 주거의 안정 다음으로 결혼이 가능한 자립상태로 도움을 주는 것이 정부의 몫이라고 생각합니다.감사합니다.