답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신 상태일 경우 중도해지를 임대인에게 통보를 하게 되더라도 3개월 후에 중도해지가 가능하게 됩니다.즉 묵시적갱신상태에서 중도해지를 통보해도 3개월까지는 월세 및 관리비를 책임을 지셔야 하고, 복비의 의무는 없다 할 수 있습니다. 다만 3개월 이전에 나가게 될 경우는 복비의 의무는 있게 됩니다. 또한 다음 재계약에 대해서 묵시적갱신으로 갱신이 된 재계약만료일 6~2개월 전에 임대인이 계약의사가 없음을 밝힌 경우 즉 해지가 될 경우도 임대차완료일 까지는 월세 및 관리비 의무가 발생이 되게 되고 마찬가지 복비의무는 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님 통장에서 계약금 및 잔금등이 직접 이체가 되어도 크게 문제가 되지 않지만 증여로 보일 수 있으므로 부모님 통장으로 이체를 하는 것도 향후 문제가 될 시 증빙용으로 가능하고 또한 금액이 클 경우 증여의 이슈가 있으므로 차용증등도 향후를 위해서 구비를 해 두는 것이 좋을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 가계약금의 경우 문자나 카톡 서면등으로 합의가 이루어 지고 특약이 있을 경우 배액배상 청구가 가능하지만 가계약금만 교부된 상태일 경우는 배액배상 보다는 반환쪽으로 되는 경우가 많이 있습니다. 또한 임대인에게 전달이 되지 않은 상황인것으로 보이므로 반환쪽으로 갈 가능성이 크고 중개수수료의 경우 납부를 할 필요는 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 상속 지분을 가지고 있을 경우 1주택자로 보게 됩니다. 다만 경우에 따라 주택수에서 제외를 시켜 주는 경우도 있습니다. 예를 들어 상속주택 지분이 40% 이하일 경우 종합부동산세에게 제외를 시켜주는 특례가 있습니다.즉 케이스에 따라 달라 질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가계약을 하셨을 경우 본 계약을 진행을 하시면 되고 임차인 경우 계약금과 신분증등을 가지고 가셔서 계약을 하시면 됩니다. 가계약도 계약성립으로 보기 때문에 계약 취소를 하기 어렵고 그 전에 등기부등본등을 통해서 선순위 근저당권 등의 권리사항등을 미리 다 파악을 하셨을 것으로 사료됩니다. 본 계약의 경우 보증금의 10% 정도 가지고 가셔서 계약을 진행을 하시면 되고 요구사항등이 있을 경우 임대인의 동의하에 특약에 기재를 하시면 되고 잔금일자와 이사일자 협의를 하시면 됩니다. 계약 후 확정일자 꼭 받으시고 이사 후 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력 가지시고 전세보증보험 가입을 가능하면 보험가입을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 조기 퇴거를 하게 되는 날 새로운 세입자가 들어 온다면 보증금 반환이 가능하겠으나 새로운 세입자가 들어오지 않은 상황일 경우 만료일까지 월세 및 관리비 의무가 있고 또한 임대인의 경우 보증금 반환에 대한 의무가 없습니다. 따라서 새로운 세입자가 들어오면 보증금 반환 및 월세 관리비 일할 계산이 되겠지만 그렇치 않을 경우 완료일 까지는 기다리시는 게 맞고 임대인이 선의로 미리 줄 경우는 상관이 없다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서 증빙서류는 통상적으로 부동산 실거래 신고와 함께 제출을 하는 것이 일반적이며, 제출 기한은 거래계약 체결일로부터 30일 이내 제출을 해야 합니다. 향후 변동이 되게 되면 마찬가지 자금조달계획서 정정신고나 변경 관련 보완 증빙자료를 제출을 하시면 됩니다. 부모님에게 차입을 하게 될 경우 증빙으로 차용증을 그리고 증여를 받게 될 경우 증여의 출처 금액 신고 증여 납부 사실을 입증할 서류를 제출 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차보호법에 의거를 하게 되면 2년 미만의 임대차는 2년으로 보게 됩니다. 즉 임차인이 원할 경우 1년 더 해서 2년 거주 가능합니다. 또한 1년만 거주를 하고 싶은 경우 임대차종료 6~2개월 전에 임대인에게 해지 통보를 하시면 됩니다. 또한 임대차종료 6~2개월 전에 임대인과 아무런 얘기를 하지 않을 경우 묵시적갱신으로 자동 갱신이 되게 됩니다. 그리고 임대인과 직접 협의를 하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 대출의 경우 과거 주택 보유 이력이 없을 경우만 가능한 상품입니다.이미 빌라를 보유를 하고 있기 때문에 생애최초 대출은 불가할 것으로 사료됩니다. 공시지가 5억 이하 85m2이하 빌라의 경우 주택수에서 제외를 시켜주는 특례는 생애최초 특별공급 즉 청약에 유효한 규정이고 대출에서는 적용이 되지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 리모델링 허가결의서의 경우 주민들간에 찬반 동의를 묻는 것으로 보시면 되고 찬성율이 높게 되면향후 반대를 한 주민들은 2개월 정도 다시 찬반을 물어보고 반대를 하게 되면 매도청구를 당할 수 있습니다.또한 찬성을 해서 조합원이 되게 되면 추가분담금을 내고 사업에 참가를 하게 됩니다.감사합니다.