답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 축산물이나 농수산물의 경우 일반 마트보다는 식자재등이 좀 더 가격이 낮은 경우가 있습니다.다만 상품의 질이나 상태등은 일반 마트가 좀 더 정돈화 되어져 있습니다. 즉 상품에 큰 하자가 없고 소비에도 큰 무리가 없는 경우가 많이 있습니다. 또한 공산품의 경우는 마트마다 할인행사를 하는 시기에 맞추어서 구매를 하는 것이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에서 추운 지역은 강원도 쪽입니다.강원도쪽이더라도 습도가 낮고 공기가 좋으며 온도가 낮은 지역은 평창, 영월, 정선등의 지역이 좋지 않을까 사료됩니다.너무 북쪽 보다는 그래도 인프라가 어느 정도 갖추어진 곳으로 가는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획시 차용 부분 있을 경우 차용금액을 기재를 하시고 증빙으로 차용증을 작성을 해서 증빙으로 제출을 하셔야 합니다. 자금조달 계획서의 경우 말 그대로 잔금 시 조달계획에 대한 내용이므로 차용증을 미리 작성을 하시고 차용예정일을 잔금일자에 맞추어서 증빙으로 제출을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 이럴 경우 기존 집 계약갱신청구권을 행사를 해서 연장을 하고 이사 가기 3개월 전에 임대인에 해지 통보를 해서 이사를 가능 방법이 있고 아닌 경우 기존 집 단기 월세로 계약을 하는 방법, 아닌 경우 만기 후 단기임대로 가는 방법등이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 강도 높은 규제 특히 신축일 경우 소유권이전부전세대출 금지, 토지거래허가구역 지정으로 인한 갭투자 불가, 전세보증금반환용 대출 1억 제한, 다주택자 규제로 인해서 다주택자들이 주택을 세를 주지 않고 매도로 돌아 서고 ,또한 게약갱신청구권 활용등으로 전월세 공급이 부족한 상태라 볼 수 있습니다. 지역마다 다소 차이는 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 임대차계약이 갱신 중일 경우는 임차인이 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 중도해지를 통보를 하게 되면 3개월 후에 보증금을 받고 중도 해지가 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주상 복합 건물의 세대당 주차대수의 경우 입주민 전용으로 산정을 하는 경우도 있고 상가 주차 혼용으로 산정을 하는 경우가 있기 때문에 계약전에 세대당 주차대수 기준을 확인을 해 볼 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세는 임대차계약은 임대인(집주인)과 임차인(세입자)가 계약을 맺는 것을 말합니다.그럴 경우 임차인(세입자)가 거주를 하는 것이 맞지만 임차인(세입자)가 임대인(집주인)의 동의를 받아서 임차인(세입자)가 다시 전차인(세입자)과 전대차계약을 해서 진행을 하는 것을 말합니다.즉 세입자가 임대인 동의를 얻어서 다시 전세나 월세는 주는 것이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.방공제 면제를 받기 위해서는 주택 가격 6억 이하 생애최초 LTV 70%로 진행을 하게 될 경우나 주택가격 3억 이하일 경우 일반구입자보증보험 또는 MCG등의 보증보험에 가입을 하게 될 경우 면제가 가능하게 됩니다.또한 경기도의 경우 방공제 금액은 4800만원 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 입지나 남향, 초품아라는 장점이 있는 모락산현대가 좀 더 나아 보이지만 향후 시세는 비슷하게 형성이 될 것으로 보입니다. 둘다 연식이 쫌 있고 리모델링은 진행을 한다면 거주에 대한 만족도는 높아 질 것이고 또한 입구쪽 가까운 남향의 경우가 동향보다는 좀 더 가치가 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.