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청년안심주택 민간임대 서울 어반허브 공고문 분석 부탁드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대의 경우 임대인이 서울시가 되고 민간임대의 경우 임대인이 시행사 또는 사업주체가 되게 됩니다.청약을 통해서 당첨이 되게 되면 계약기간에 계약을 하시고 향후 잔금등 입주기간을 설정을 하면 될 것으로 보여집니다.임대차계약을 하게 될 경우 등기부등본상 선순위 권리(근저당권,가압류)등이 있을 경우 최악의 경우 경매로 넘어가게 되면 그러한 권리부터 배당을 받고 후순위로 보증금을 받을 수 있으니 선순위가 있는지 없는지 잘 살펴보라는 것입니다.만일에 당첨이 되게 되면 기존 집 계약해지등을 먼저 하고 다음으로 청약이 당첨이 될 집에 잔금을 치고 입주를 하시면 되게 됩니다. 만일 당첨이 되게 되면 계약 후 확정일자 그리고 입주 후 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가져야 임대차보호법에 의거해서 보호를 받을 수 있게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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배우자 빌라1주택 청약 입주시 대출 실행 가능 여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 혼인신고를 하게 되면 합가가 되어 부부가 둘다 1주택자가 되게 됩니다.현재 서울 및 수도권의 경우 1주택자에 대해서는 LTV가 0% 즉 주택담보대출이 제한 될 수 있고 또한 신용대출이 1억 초과일 경우 규제지역내 주택 매수가 불가하게 되오니 우선적으로 은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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전세대출 끝나고 나갈때 어디까지 해줘야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 임대인의 경우 기존 임차권등을 정리를 하고 새로 담보대출을 받을려고 하는 것으로 보입니다.즉 선순위 임차권이 있을 경우 담보대출에 제한이 되기 때문에 임차권 정리를 할려고 하는 것으로 보이고, 또한 임차인에게 보증금을 주면 임차인이 대출 상환을 하지 않을까봐 본인(임대인)이 직접 상환을 할려고 하는 것으로 보입니다.또한 원상복구의 범위는 노후화로 인한 것일 경우는 임대인이 사용상 과실 또는 고의일 경우 임차인이 책임을 지는데 정도에 따라 다툼의 여지가 발생을 할 수도 있으니 잘 협의를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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임대주택 청약 신청할 때, 주소 2주 정도 옮긴거 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.입주자모집공고문에 예를 들어 공고일 현재 당해지역 1년 이상 계속 거주자 우선일 경우 주민등록 전입이력 발생 시, 이전 기록은 누계가 되지 않고, 마지막 전입일을 기준으로 새로이 기간을 산정을 하게 됩니다.즉 위의 경우 인천으로 가기전 서울 거주기간은 리셋이 되고 다시 서울로 전입을 한 시점부터 기산을 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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부동산에서 pir은 어떤 단어인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 PIR 이란 Pric to Income Ratio의 약자로 주택가격을 가구연소득으로 나눈 값을 의미합니다.즉 소득대비 주택가격 비율로 말하며, 이 값이 올라가게 되면 가구연소득 대비 주택가격이 많이 높다는 것을 의미합니다.즉 버는 소득에 비해서 주택가격이 적정선을 넘어선 가격에 거래가 되고 있어 거품이 낀거 아니냐라고 관측을 하는 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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지방의 준공 후 미분양 주택 매입 시 특례 사항은 수도권 거주자에게 적용 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 준공 후 미분양 매입 시 주택 수에 제외 특례는 1년이 연장이 되어 2026년12월31일까지 이며지방의 준공후 미분양 주택 전용면적 85m2이하 취득가액 6억이하일 경우 주택수에서 제외를 시켜 줍니다.지방이든 수도권 거주자든 상관없이 적용이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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경기도 거주중인데여, 곧 재계약 시즌인데, 대략얼마정도 오를거라고 예측해야할ㄲ여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 첫 2년 후 다음 2년 재계약의 경우 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한에서 인상이 가능하지만 협의대상이고 기존 조건 그대로 2년을 더 거주를 하고 싶은 경우 계약갱신청구권을 행사를 해서 기존 조건 그대로 거주를 하셔도 됩니다. 단 임대인이 실거주를 하게 된다면 퇴거를 하셔야 하고 또한 계약갱신청구권이 완료가 되면 그 다음 계약은 임대인이 마음대로 임대료를 조정할 수 있게 됩니다.감사합니다
경제 / 부동산
3일 전
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신규 분양권 두개 두개받았고. 한개 매각하면. 나머지 대출이 가능한지요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 경우 규제지역내애 해당이 되고 규제지역일 경우 1주택자 이상은 LTV 0%즉 대출이 불가합니다.또한 전세대출도 한도가 2억원으로 제한이 되게 됩니다. 또한 분양권도 소유권이전부전세대출이 전면 금지되면서 전세금 전부 현금이 사람만 입주가 가능하게 됩니다.즉 잔금 시 전세대출로 들어오는 사람은 받을 수가 없게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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남자친구가 저희 부모님집에 전입신고하면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 65세 이상의 직계존속(아버님,어머님)이 주택을 소유하고 있을 경우 디딤돌 대출처럼 주택수에서 제외가 되어 대출 시 무주택자로 보게 됩니다.2.또한 남자친구는 집이 없고 또한 직계가 아니므로 여자분집으로 전입을 한다고 해도 주택수에 아무런 영향을 주지 않습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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이사 후 전입신고 때문에 올려봅니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사길 집으로 전입신고를 하게 되면 기존 집의 경우 전출이 되어 대항력을 잃게 됩니다.즉 대항력을 잃게 되면 보증금 회수에 문제가 될 수 있습니다.따라서 기존 월세집을 다른 세입자를 구해서 중도해지를 최대한 빨리하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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