답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본상 채권최고액의 경우 어느 정도 상환을 했을 경우는 실제로 좀 더 부채비율이 낮을 수 있습니다. 계약하시고 특약사항에 반드시 잔금 시 말소 상환 내용 넣으시고 또한 이행하지 않을 시 계약 취소 및 손해배상 청구 정도로 하시고 만일 중도금을 넣어서 기존 근저당 말소를 하는 방법도 있긴 합니다. 매수를 하고 싶은 경우 잔금일자를 빨리하는 해서 소유권을 가지고 오는 방법과 중도금으로 근저당권 말소를 하는 방법등 협의를 우선 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맹지를 탈출하기 위해서는 2m이상의 보행과 자동차 통행이 가능한 4m이상의 도로와 접해야 건축이 가능하게 되어 맹지를 탈출을 할 수 있습니다. 70의 경우 도로접면 구분에서 세보(불)에 접해 있고, 자동차 통행이 불가능하지만 경운기 등 이륜차 통행이 가능한 도로에 한 면이 있는 토지로 완전한 맹지라기 보다는 도로 확장이 가능할 경우 맹지 탈출이 가능해 보이지만 69의 경우는 그러한 통행 도로가 없기 때문에 맹지로 보여 집니다.토지의 경우 쓰임새 즉 건축에 대한 쓰임새가 있을 경우 가치가 높고 위의 경우 맹지일 경우 가치가 낮게 형성이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.IT 플랫폼이 발전을 하게 되면서 소비자들의 소비 패턴이 오프라인에서 온라인으로 이동을 하게 되었습니다. 전통시장 및 소상공인 뿐만 아니라 대형마트도 이러한 소비패턴의 변화로 인해서 타격을 받고 있는 흐름입니다.새벽배송이나 쿠팡 등의 배송시스템이 워낙 발전을 하게 되면서 굳이 장을 보러 나가지 않아도 휴대폰으로 주문을 할 수 있는 세상이 되므로써 점점 오프라인 전통시장을 비롯해서 대형마트까지도 존재의 위협을 받는다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 플랫폼에서 주유소등을 검색을 하게 되면 반경 가까운 곳의 가격순으로 보여 주게 됩니다. 그렇게 비교를 해서 주요소를 찾아가시면 되고 또한 오피넷이라는 어플등을 활용을 해서 주유소 가격비교를 하시는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.배달 서비스 플랫폼이 발달을 하게 되면서 편리성 이면에 습관성 소비 지출로 인해 소비가 증가를 할 요소가 있게 됩니다. 또한 배달 서비스를 이용을 하게 될 경우 오프라인 식당의 이용이 줄어 들게 되고 배달 위주의 가게 들이 증가를 하게 되는 현상도 나타나게 됩니다. 배달을 하게 되면 배댤료가 통상 3000원 정도 붙어 있는데 사실 택시비가 아까워서 택시 이용을 꺼리는데 배달비에 대한 인지를 못해서 과소비로 갈 위험요소도 있다 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대중교통 요금을 인상을 하게 되면 가계 생활비 가운데 고정비가 증가를 하게 됩니다. 저소득층일 경우 매일 출퇴근 시 지출이 되는 고정 비용이 증가를 하기 때문에 아무래도 생활비에 타격을 줄 수 있습니다. 따라서 이러한 대중교통비의 경우 적자가 나더라도 지자체에서 어느 정도 보존을 해주는 것도 이러한 저소득층의 기본적인 출퇴근 고정 비용을 보존해주기 위한 정책이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 소모품적인 성격의 경우 임차인이 교체를 하게 되지만 LED기판의 경우 부동산에 정착이 된 시설물에 가깝기 때문에 임대인이 통상 수리를 하는 것이 맞다고 사료됩니다. 임대인에 우선 연락을 해서 빠르게 수리를 해야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 일자리 즉 직장을 먼저 알아보시고 직장 근처로 예산에 맞는 곳으로 자리를 잡는 것이 가장 좋다고 사료됩니다. 집을 먼저 잡게 되면 일자리를 구하는데 제약을 많이 받을 수 있고 출퇴근 비용도 만만치 않을 수 있습니다.따라서 일자리등을 먼저 알아보고 일자리 근처부터 예산에 맞게 가까운 곳 위주로 정착을 하는 것이 가장 이상적인 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사를 가는 목적이 현 집이 좁다는 이유일 경우 같은 평수로 옮기는 것이 큰 의미가 없고 그냥 이사비용만 더 들게 된다고 봅니다. 따라서 옮기시려는 목적이 넓이에 대한 이슈일 경우 좀 더 넓은 평수로 이동을 하는 것이 맞다고 사료됩니다. 이사하는 것이 쉬운 것이 아니고 중개비용 및 이사비용도 목돈이 들어가기 때문에 같은 평형은 큰 의미가 없다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 명의 변경의 경우 증여에 대한 이슈가 발생이 될 수 있고 정상적인 매매를 통해서 이전을 하는 것이 가장 세법적으로 안전할 수 있습니다. 다만 시세 대비 30% 범위 내에서 매매를 하시는 것이 안전하다고 볼 수 있습니다. 현재 증여의 이슈에 대해서 세금이나 위험요소가 있을 경우를 대비해서 가까운 세무사님과 한번 상의를 해보시는 것을 추천을 드립니다. 가장 이상적인 절세 방법을 알려드릴 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.