답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비아파트 활성화 방안으로 빌라의 경우 전용 60m2이하 수도권 6억이하 비아파트(빌라)의 경우 2027년12월까지 취득세, 양도소득세, 보유세등 세제 계산 시 주택수에서 제외를 시켜 주는 특례는 있지만 대출이나 기타 다른 주택수 기준시에는 주택수에 포함이 되게 될 수 있습니다. 또한 어머니와 세대가 합가가 된 상태라면 무주택자가 되지 않을 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약저축의 경우 공공분양일 경우 청약저축 가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높을수록 유리하게 됩니다.다음으로 민간분양일 경우 서울 및 광역시 기준 300만원 만 예치가 되게 되면 1순위가 가능하고 또한 가점 계산 시 주택청약저축가입기간이 중요하고 민간분양에 도전을 하기 위해서는 300만원만 예치해 두면 될 것으로 사료됩니다.또한 주택청약저축 납입을 하지 않는다고 행복주택 중도 해지는 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축을 하기 위해서는 우선 대지로 용도변경이 되어야 합니다.또한 도로가 있는 지 등로 중요한 요소이므로 지자체 건축과등에 문의를 해보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약금이 입금이 된 상태일 경우 계약이 성립이 되었다고 볼 수 있고, 일정을 잡기 위해서는 공인중개사에게 문의를 해야 합니다. 직접 기존 세입자에게 연락을 해서 일정을 받는 것은 기존 세입자의 경우 개인정보관련 문제가 될 수 있고,또한 일정에 대해서 재촉하는 느낌이 있어 직접 연락은 안하시는 것이 좋고 중개사에게 일정 협의를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 화성시의 경우 환산보증금 즉 보증금 + (월세 x 100) 금액이 5억4000만원 이하이고, 임차인 보증금 범위가3000만원이하일 경우 1300만원까지 최우선변제가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여의도 더 현대 백화점의 컨셉은 문화와 예술, 트랜드 등을 바탕으로 글로벌 고객과 2030세대들에게 집중하는 컨셉으로팝업스토어가 매우 다양하고 여러모로 기존 백화점 방식을 탈피해서 보다 미래 지향적인 관점에서 컨셉을 잡았다고 볼 수 있습니다. 즉 백화점의 컨셉보다는 세대에 어필하는 컨텐츠 위주와 경험 중심, 공간, 팝업등을 접목해서 기존 이미지 백화점을 탈피하기 위한 컨셉이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세계적으로 가장 유명한 패션 관련 잡지로는 Vogue가 있습니다.Vouge는 세계적인 패션 매거진 브랜드로 스타일과 트렌드를 제시하는 글로벌 TOP잡지라 할 수 있습니다.다음으로 엘르(Elle)로 프랑스 대표적인 패션 관련 잡지로 분류 됩니다.그리고 Harper's Bazaar 미국을 대표하는 패션 잡지등이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 매수를 하기 위해서는 적어도 매수금액에 30% 정도는 자기자본이 있어야 하고 나머지 70%는 대출을 활용을 해야 매수가 가능하게 됩니다. 또한 서울과 수도권 대출 규제지역일 경우 대출 한도 규제가 있기 때문에 좀 더 어려울 수 있을수도 있습니다. 그 외 예를 들어 5억짜리 집을 사고 싶은 경우 최소 1억5000만원 정도 자기자본이 있어야 하고 나머지 3억5000만원은 대출을 실행을 시켜 집을 매수하고 30~40년 동안 원리금을 갚아나가면서 매수를 할 수 있다 생각하시면 됩니다. 따라서 자기자본을 먼저 점검을 해보시고 예산 계획을 세우셔서 매수 계획을 세우시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 매수를 할 경우 허가 후 4개월 이내 2년 실거주 의무가 있게 됩니다.위의 경우 집주인이 거주를 하고 있어 바로 입주가 가능한 상황일 경우 세대주 및 세대원 전원이 전입신고를 하지 않을 경우 허가가 안 날 수 있으나 기존 임대차계약문제로 소명을 하게 될 경우 지자체 마다 허가를 내어 주는 곳이 있으나매매계약전에 반드시 지자체에 해당 사항을 질의를 해서 허가 승인이 가능할 경우 이행을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비의 경우 공용관리비와 세대관리비를 합산해서 나오게 됩니다.따라서 임대인에게 관리비 항목에 대해서 설명을 요할 경우 의뢰를 하시면 됩니다.전기,가스,수도의 경우 사용량과 영수증이 있기 때문에 소명이 가능할 것으로 보고 각 세대별 부과 규정도 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.