답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매의 경우 실거주 + 시세차익을 기대를 해야 됩니다. 또한 향후 매도 시 수요가 있어서 잘 팔리는 부동산으로 해야 합니다. 그런 측면에서 빌라보다는 아파트가 매매를 하기 좀 더 적합하다 볼 수 있습니다. 빌라의 경우 재개발등에 대한 이슈가 있을 경우 매수를 하는 것이 좋으나 구축이라는 단점 때문에 실거주가 불편할 수는 있을 수 있습니다.따라서 실거주 + 시세차익을 위해서는 빌라보다는 아파트가 좀 더 유리하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.틱톡의 경우 마지막까지 친추가 잘 되어야 수익을 올릴 수 있습니다.처음에는 몇번 만 하면 돈이 올라가는 구조이지만 막판에 올라가는 비율이 매우 낮기 때문에 끝까지 안심을 하기 어려운 측면이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 가게 되면 3개월 후에 계약해지가 가능하게 됩니다.따라서 4월말에 계약해지를 하거나 임대인과 미리 협의를 해서 5월말까지 얘기를 해서 임대인에게도 다른 세입자를 구할 수 있는 시간적 여유를 미리 주는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.감정평가사의 경우 2~3년 정도 공부를 해야 합격이 가능한 난이도가 높은 국가공인자격증이라 할 수 있습니다. 1차 2차로 나누어져 있고 1차 객관식 2차 논술형인데 1차 합격 2차 불합격을 하게 되면 다음년도 1차 시험 면제가 되게 되므로 직장을 병행을 하게 될 경우 우선 1차 먼저 집중을 하고 다음년도 2차만 준비를 하는 전략으로 시험준비를 하는 경우도 많이 있습니다. 직장인인 경우 시간적 여유가 많이 않으므로 2년 정도 전략적으로 준비를 하시는 것이 어떨까 사료됩니다. 아무쪼록 좋은 결과 있으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제의 경우 서울시 또는 국토교통부장관이 해당 지역의 부동산 가격의 급등이 예상이 되고 투기성 자금이 몰릴 것으로 예상이 될 경우 지역을 지정을 하게 되는 규제 입니다. 현재 서울시 전역에 토지거래허가제를 시행을 하는 이유는 주택 가격이 계속 상승을 하자 국토부장관이 지정을 하게 되었습니다. 토지거래허가구역의 지정이 되게 되면 부동산 특히 아파트 거래 시 지자체 허가를 우선 받고 다음으로 거래를 해야 되고 아울러 허가 후 4개월 이내 전입신고 그리고 2년 실거주 의무가 있게 되므로 갭투자가 원천 봉쇄가 되고 실거주 위주의 매매만 가능하게 유도할려는 규제라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한달 생활비 계정으로 관리비의 경우 대략적으로 10만원 정도 잡고, 하루 식비 2만원 잡아도 한달 60만원 입니다.교통비 5만원 정도 잡고 기타 용돈 해도 대략 100만원 정도는 나가야 되지 않을까 사료됩니다.다만 위의 100만원에서 정말 아끼고 아낄 경우 좀 더 절약을 할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.즉 사람들이 좋아하고 수요가 몰리는 아파트의 경우 가격 상승이 좋을 수 있습니다.예를 들면 입지가 좋고 학군이 좋고 교통이 좋으며 브랜드 좋은 신축 아파트의 경우 누구나가 살고 싶어 하지만 해당 아파트는 한정적이기 때문에 가격이 높게 형성이 되는 것입니다. 매수를 하기 위해서는 이러한 아파트를 매수를 하는 것이 향후 매도를 하게 될 경우 빨리 팔리고 또한 시세상승에 유리할 수 있기 때문에 그러한 아파트를 매수를 하는 것이 좋다 볼 수 있습니다. 반면 외곽이나 비인기지역의 경우 가격이 저렴한 대신 향후 팔때도 쉽게 매도하기 어렵고 또한 가격 상승에 제한적이기 때문에 주로 매매는 비추를 하고 전월세를 추천하는 것도 그러한 이유라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 기성세대가 직장생활을 하는 방식에서 요즘 젊은 세대들은 어느 집단에 소속이 되어 소속감을 느끼고 일을 하기 보다는 좀 더 개인적이고 자기중심적이라 볼 수 있습니다. 단체 보다는 개인에 좀 더 중점적으로 일을 하는 경향이 크기 때문에 어느 집단에 소속이 되어 월급을 받는 것 보다는 개인의 능력에 따라 소득이 결정이 되는 것을 더 선호를 한다고 볼 수 있습니다. 따라서 프리랜서나 창업을 하게 될 경우 기존 근로소득보다 좀 더 나은 소득을 기대를 하고 그런 형태로 일을 한다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리뷰는 리뷰에 불가합니다. 진짜 리뷰일수도 있고 요즘은 리뷰를 돈 주고 사는 경우, 대행하는 경우도 많이 있습니다.참고로 하시고 그냥 직접 시설 사진 보고 직접 가서 눈으로 확인을 하는 것이 최선이라고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 있어서 1순위 2순위가 나누어져 있을 경우 먼저 1순위에게 먼저 기회가 돌아가고 1순위 다 채우고 여분이 있을 경우 2순위에게 기회가 돌아가게 됩니다. 즉 1순위가 우선권이 있게 되고 1순위가 다 차고 남을 경우 2순위로 가게 되는데 만일 1순위에서 마감이 되게 되면 2순위는 의미가 없습니다. 감사합니다.